极地特快：近期探访通州新城合辑（109楼往后更新）

近期，本人探访了大概两次通州新城。但是一直没有上传相关照片。今天有空，就把这些探访的成果做成合辑，发上来与大家分享。

本合辑内包含了万达广场、京杭府、北京ONE、新华大街、新华北路、保利东岸广场、地铁6号线二期等项目。另外，从微博上边转载了一些运河核心区长安运河（陈丽华项目）的进展情况。

长安运河项目，虽说是属于商业大佬和领袖的会所项目，也是陈丽华除位于长安街的长安俱乐部、位于金宝街的香港马会之后，位于通州大运河边的又一个长安俱乐部项目，与普通老百姓也看似无关，但是建筑整个设计我认为非常大气，而且精致、漂亮！而且最有特点的是，整个建筑内部也有一个微型水系，看似一个“小运河”。这在北京都是不多见的！

好了。下边上图。



先为大家上传的是现在正在建设的运河国际商务中心的效果图。运河国际商务中心项目位于原通百、潞州商城地块儿。现在主体建筑已经出地面。但是由于整个项目并不是超高层，相信很快就可以主体完工。据说明年运河国际商务中心就要开业迎客了

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前后翻阅数遍，再次感谢极地兄的大贴！为方便大家阅读，小编把各探访项目的楼层链接整理出来，网友们可快速浏览。

万达广场：http://bbs.bato.cn/forum.php?mod ... 730132&pid=21260296
万达广场内部装修进展：http://bbs.bato.cn/forum.php?mod ... 730132&pid=21264405
http://bbs.bato.cn/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=5730132&pid=21264526
北京one星悦百货：http://bbs.bato.cn/forum.php?mod ... 730132&pid=21260460
京杭府：http://bbs.bato.cn/forum.php?mod ... 730132&pid=21260495
保利东岸广场：http://bbs.bato.cn/forum.php?mod ... 730132&pid=21263480
新华大街：http://bbs.bato.cn/forum.php?mod ... 730132&pid=21263562
东关的老楼改造进展：http://bbs.bato.cn/forum.php?mod ... 730132&pid=21263585
故城东路：http://bbs.bato.cn/forum.php?mod ... 730132&pid=21263600
赵登禹大街：http://bbs.bato.cn/forum.php?mod ... 730132&pid=21263606
长安运河项目：http://bbs.bato.cn/forum.php?mod ... 730132&pid=21263612
http://bbs.bato.cn/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=5730132&pid=21264482
地铁6号线二期北关站：http://bbs.bato.cn/forum.php?mod ... 730132&pid=21263659
地铁新华大街站：http://bbs.bato.cn/forum.php?mod ... 730132&pid=21263872
地铁玉带河大街站：http://bbs.bato.cn/forum.php?mod ... 730132&pid=21263911

虽说整个运河国际商务中心并不是超高层，但是这座购物中心的占地面积也实属不小

这就是运河国际商务中心现在真实的施工情况。可以看到主体的确已经出地面了。

整个运河国际商务中心占地还是不小的。

但是现在有一个问题。新华大街的北侧和南侧现在的建筑不论从功能还是从现代化程度来说，都是极其不匹配的。

新华大街北侧，不用说，无疑都是新建和未来的高端商务用地。但是大街的南侧都是极其老旧并且破败不堪的老华联商厦、还有快捷酒店、老旧小区、老旧厂区、低空架设的架空线等等。甚至还有一些烟囱、水塔林立，尽显上世纪八九十年代计划经济时代的即视感。这就如同中服的那栋建筑置于整个国贸CBD商务区的那种感觉。一种极其荒唐的时代冲击和视觉冲击感。

我不知道新华大街南侧的改造真的阻力很大还是怎么回事。反正如果新华大街南侧不进行整体改造的话，就算北侧起再多的商务楼宇，也会瞬间拉LOW新华大街甚至整个通州的质感和N多层档次。

希望区里能够重视这个问题。不要因为一个南大街的去留而把整个新华大街南侧的规划全都搞乱甚至搞得无法进行一拖再拖。

南街完全可以保护和修缮。但是其他没什么价值的建筑完全可以拆除。之后的改造也完全可以学习和借鉴平安大道南锣鼓巷周边的方式。拆除一些并无保留价值的建筑，之后以修旧如旧的方式进行局部文化风貌的“织补”。

这样最起码使得整个新华大街和整个通州规划的整体性更强！总之，不要为一个纠结的“文保”令所有其他必要的规划和重建都止步不前！

通州北苑万达广场对面的老旧小区改造看起来已经接近尾声

极地特快 发表于 14-10-24 12:35
整个运河国际商务中心占地还是不小的。

但是现在有一个问题。新华大街的北侧和南侧现在的建筑不论从 ...

没错～～ 到时候一街之隔，实在是....

估计以后临街怎么会变变～～

这是万达广场东侧的通往玉带河大街的一条路。你看，这里也在进行老旧小区改造。但是也有一些需要说说的问题。

这里的老旧小区，有的是加了坡顶的改造，有的没有加。不知道这是特意的安排还是怎么的，反正感觉通州好多的老旧小区，改造都不是一步到位的。
记得这里的老旧小区在一年以前刚刚做完保温层的改造和塑钢窗的更换，并且粉刷了外立面的墙面漆。

然后最近，这其中的一些楼1个月前又开始做坡顶的改造和墙面漆的二次粉刷。

为什么不能一步到位呢？不知道这样的二次改造目的是什么。还是说这些没有坡顶改造的老楼即将要拆除？不得而知。

反正希望今后通州区的道路和老旧小区改造，最好还是一步到位。有一些影响整体规划的临街老楼，最好还是拆除进行异地安置更好。

大概是去年的时候看到一个规划，说南街规划成特色历史文化街区。

极地特快 发表于 14-10-24 13:22
这是万达广场东侧的通往玉带河大街的一条路。你看，这里也在进行老旧小区改造。但是也有一些需要说说的 ...

估计权属不同单位或者部门，有的归街道管～～

继续啊，照片太少

万达广场。可以看出内部的道路正在铺设。路灯已经架设好了

万达的永辉精品超市的大字已经安装完毕。这让人能够清楚的知道永辉超市位于万达广场的哪个位置

哈根达斯万达店已经露了出来。也将是通州的第一家哈根达斯店

万达广场前的绿化做得也是很不错的。植被的层次也丰富。绿化情况应该是北京市最好的一个万达了。而且通州万达的绿化，改变了传统大型购物中心前广场是大片停车场的传统模式。比方说像远大路金源燕莎，前边基本没有绿化，全都是停车场。走在它的广场上你会随时有危险的感觉存在。但是通州万达这里，你从商场一出来就像是走在一个微型的森林公园里边。这样的感觉还是很舒服的。而且植被下边还有很多石台。那估计都是可以坐人的。将来顾客买东西出来累了，还可以有地方坐。很人性化！不错！赞一下通州万达的绿化！

运河国际商务中心业态也是很丰富，包括巨幕影院，品牌以时尚巨多，类似三里屯太古

通州万达广场前广场的绿化和种植植被情况。看起来有黄灿灿的银杏树。很不错！

万达前边广场的植被种植还是很丰富的。而且看得出来，并不是一些刚刚生长的小树，而是有一些树龄的比较高大的树种