通州发展起来的几大要素

北京副中心提了5，6年了，借着这利好，通州这几年发展得也非常快速，房价可谓蹭蹭地往上涨。
但经济的发展，靠的是市场，而不是政府轻易能控制的，通州今后的地位，也别光想着靠上面政策，得要自己的底子硬才行。
先不说影视城这些虚头八脑的东西
就算是万达广场、运河商务区，有规划在此，但能否发展起来，还只是成为地产公司提高房价的借口，都看实实在在的东西。
通州发展，就是要从北京城区盘子里，拿走它们吃不下，吃不好的食物，别说毗邻什么什么区、毗邻什么CBD，这些都是当睡城的借口。
通州可是一个梦想要当城市副中心的男子，希望某些决策人，格局要大一点

1、交通
北京城区的交通是个非常头疼的问题，无论怎么限号，怎么修路，都没什么效果。
原因也不复杂：主动脉发达，毛细血管缺少。
这是大家都非常清楚的问题
能解决不？
可以，把故宫拆了、把市中心的几大公园、几大海、各个大院分成一小块一小块，让外面的车辆通过、
但能这样做么？北京人民答应么？全国人民答应么？
所以，北京市区这样的状况，决定了他不能承载太多人口。
要解决拥堵问题，唯一的办法就是，把人流往外赶。
赶去哪里，通州其中的一个选择。
通州要成为北京的副中心，首先必须能容纳如此多的产业和人口
要容纳这么多产业和人口，首先为这些人口提供便利的，不拥堵的交通。
还好，通州没有北京城区这么多历史遗留问题，而且一马平川，没有什么山地阻碍，完全可以以一个超大型现代化城市为目标进行路网规划。

不过看到门前的路，修了又挖，挖了又修，我实在怀疑通州做规划的那帮家伙有没有这个目标和能力？

2、大学
如果通州不想成为低端、大污染工厂聚集的城市，那么就需要发展金融、IT、高新技术、服务业等产业。
而要把这样的行业发展起来，需要人才，需要大学。
硅谷因为大学而兴起，北京北部IT行业聚集，靠的也是清华北大这些高校集群。
相比什么影视城，什么楼价上升，我更关心通州要建几所大学？
人民大学东校区要来了，北影的校区也要建了，通州的领导们应该也有这个规划。
我希望步子迈得更大一点，如北航这些大学，校区面积很小，通州应该主动争取，为他们提供更大的校区。

3、周边辐射
看过几个燕郊地区人民希望多修桥的帖子。
回复中，有说燕郊等地让通州拥堵的
有说通州为了地方利益，为了不打击通州的房价，不希望燕郊等地通太多路的。
前者，我表示理解
但后者如果是真的，通州的领导们真要维护这样的地方利益，那么通州真的就发展不起来了。

通州要想继续当睡城，那么燕郊等地的确对通州没什么作用，还会增加通州的拥堵。
如果通州要成为市中心，那么燕郊等地就要成为通州的睡城！

北京市区，那怕是现在通州的房价，已经是一个普通北漂打工族无法承受的了。
房价、租金的高涨，很多高薪中小企业也无法承受了。
承受不了，就会转移，转移到哪？通州应该张开双臂，热烈欢迎这些企业的转移。
企业转移到通州，员工转移到哪？燕郊、大厂等地呗。
实际上，不用政策鼓励，燕郊等地的价格洼地，已经使其聚集了大量的打工者
每天早上宁愿花一个小时、两个小时、三个小时去公司，晚上也花同样的时间回家。
他们的工作地点近的在国贸，远的甚至是中关村。
如果通州有合适的企业，他们会在千里迢迢跑这么远去上班么？

交通路路网发达、大学聚集、人才在价格洼地定居，企业自然会来，企业一来，人才也跟着来，形成良性循环
经济搞上去，北京副中心才能名副其实。

政府要做的，就是修好路、搞好基建、办好教育、搞好政策而已。

但能不能做好，必须先弄清楚这几点
1、通州要做毗邻XX的睡城、还是市中心
2、什么利益才是通州的利益，是卖地么，是收租么？还是让房产广告找到好的口号？
3、燕郊、大厂等地是负担，还是资源？

分析的有道理

lz说的在理，目前通州只是图纸而已，有着一些优势，但是独特性不多，后期发展只能静观其变。

楼主说的有道理！交通网络要长远规划。大学能争取一些科技类大学更好，提供更大的校区。

主要还是产业，要是能分一些大学和it企业过来就最好了，给些政策扶持什么的。。。

举个例子，我单位清华毕业生租房还在清华附近，而单位在西城了。有一些大学的确能吸引人才，近水楼台。

还是有想法的，要想成为副中心不能光靠自己的力量:time:

还得有就业啊，要是通州的企业资源丰富，谁tm还总往中关村走啊。。。以后地铁涨价了，哎说出来都是泪！！！

通州也不要外地人！

外地人当然需要！

深圳人中有多少是有深圳户口的当地人？深圳是怎样对待这些没有当地户口的深圳人的？
深圳这座中国年龄结构最年轻的城市，享受了巨大的人口红利，但也得解决这些没有户口的深圳人的吃喝拉撒睡。而通州只需解决好“行”的问题，打通连接北三县的毛细血管，用不太高的成本就能享受同样的人口红利——盘踞在北三县的几十万（将来有可能上百万）北漂不是累赘是机遇，就看通州的领导人能不能看穿这一点了。

:lol:lol:lol

关键是税收政策优惠和融资渠道：比如低息贷款。这是企业主特别是小企业主最关注的。。。

顶顶顶顶

今晚开什么生肖

开什么生肖

东旺人家 发表于 14-10-30 13:14
举个例子，我单位清华毕业生租房还在清华附近，而单位在西城了。有一些大学的确能吸引人才，近水楼台。

做IT的，基本都集中在北边，南边没太好的公司。IT公司是人才密集型产业，要想落户，必须需要高科技大学

楼主分析得很精辟，通州如果没有敢为京津冀交汇中心的大气魄，老是畏畏缩缩，等靠要，那副中心永远是梦想。

有道理  希望通州越来越好

路通了，交通方便了，服务意识转变了，成本比城里低，这是吸引社会资本向通州转移的必备条件。