通惠小区会拆迁么？

挠挠 发表于 11-5-30 20:35
绝对是谣言

316路岳庄那边东边已经全拆了，谣不谣言去看了再说好吧

紫藤灵 发表于 11-5-31 11:56
大家有空可以自己去看一下再说好吧，上周末我从西海子那边路过已经是片平地了。

谢谢，那片拆完都已经半年多了，咱们说的不是一回事好吗，再说了，西海子路边那不属于岳庄也不属于我们所说的这片，我们说的是芦庄OK？

紫藤灵 发表于 11-5-31 11:56
大家有空可以自己去看一下再说好吧，上周末我从西海子那边路过已经是片平地了。

我们所说的是新华北路西边，您指的是东边，方向有误

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:xinsui:xinsui:xinsui

通惠小区，要顶起来啊

:lol:lol:lol

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同学们，通惠小区有消息没？

八里桥市场那是要拓路啊，把绿化带、电杆都给移走了

通惠小区顶起来

'爱夜哥‘最近有什么消息吗？

珠江地产潜伏5年京郊吞地
2011年04月11日 13:23:14 　来源： 新华房产 【字号 大小】【收藏】【打印】【关闭】

    “我们是珠江地产，你是不是打错了？”在北京通州北关环岛西南侧，原北京万福家园房地产开发有限公司办公楼的一层大厅内，一个保安正在接听电话。

　　3月23日，当记者两年后再次步入原属北京万福房地产公司的这栋办公楼时，虽然办公室的玻璃门上仍写着万福家园字样，但主人已悄然更换为珠江地产。

　　本报记者独家获悉，2010年年末，珠江地产通过收购方式，获得了通州北关环岛西南侧400亩住宅用地，建筑面积预计在100万平方米以上。

　　巨量的土地增储，使珠江地产在北京通州国际新城运河核心区的版图再次扩大。加上此前的珠江拉维小镇、珠江国际公馆、珠江御景湾等项目，珠江地产在通州运河核心区的土地持有面积已增至3000亩左右。

　　分析人士认为，珠江地产并购北京万福房地产所获得的大幅宅地，虽然可为其布局通州新城增加重量级砝码，但无论从土地开发遗留下的历史问题来看，还是面临的大规模拆迁现状来看，运作此项目的压力着实不小。据保守估计，如果开发顺利的话，时间将达10年之久。

　　十余人团队进驻

　　据一位知情人士透露，此次珠江地产获得的400亩土地，东至新华北街，南至永顺西街，西至永顺路，北至通燕高速。

　　3月23日，当记者来到北关环岛西南侧的居民区时，许多居民对此消息尚未知悉。在上述地块范围内，掺杂着大量平房和6层普通楼房，中国移动、通州永顺镇政府、北京农商行等多家单位也在此办公。

　　记者来到该地块东侧的永顺镇政府，相关人士证实了上述消息。“为加速新城建设，北关东侧正在进行大规模拆迁，西侧这些年一直没建起来，拆迁缓慢。”上述人士介绍说，“不能东侧建得很好，西侧却破破烂烂。由于万福房地产公司没有那么大的资金实力，区里和镇里都希望找到新的接手方。珠江地产接手万福家园项目，(通州)区里发挥了作用。”

　　记者了解到，目前珠江地产正在就万福项目做前期准备，已成立了专门的项目公司，包括拆迁部、工程部、行政部和安全部等十余人的团队已进驻。按照设想，该地块由南至北被分成了A、B、C、D四个区域。拆迁涉及后窑村、新建村、永顺村、岳庄村、前上坡村等多个自然村。

　　前述知情人士称，今年7月，珠江地产将率先启动C区的拆迁建设，因为C区有约30亩已是完成拆迁的净地。通州区为了加快此片区的改造，专门在地块西侧的卢庄村，安排了约300亩的回迁房用地。4月份，被命名为家和园项目的卢庄片区将启动拆迁。包括珠江地产并购地块的拆迁安置房以及运河核心区商业地块的部分拆迁安置房，都被安排在家和园。为此，珠江地产将投入约20亿元，参与家和园的拆迁建设。

　　5年前的“潜伏”

　　“此次收购万福项目，虽然并非珠江地产早已策划好的，但珠江地产早在2005年就已为此次收购奠定了基础。”该知情人士介绍说，2005年，为谋取北京顺开房地产开发公司持有的北京通州东关运河河畔(今珠江御景湾)地块，珠江地产与顺开房地产公司达成了框架协议(即珠江地产收购顺开房地产公司)。顺开房地产正是万福家园项目所在地岳庄地块的原持有方。虽然在2006年左右，顺开将岳庄地块卖给了万福家园房地产公司，但实际上对外来说，该项目仍归属顺开房地产。

　　2007年，在顺开房地产完成自有项目的剥离后，成为了珠江地产完全控股的子公司。当时，珠江地产收购顺开房地产的目的在于珠江御景湾地块，并未想到后来会收购万福家园项目。但今日来看，这确实为珠江地产的此次收购提供了便利条件，省去了诸如更改土地证等繁杂手续。

　　从另一方面来看，珠江地产多年来为收购顺开房地产所积累下的人脉资源，也成为其顺理成章收购万福项目的优势所在。
巨大的拆迁压力

　　早在2008年年底，万福家园项目就曾传出要转手的消息。当时有消息称，世纪星城的开发商——北京顺华房地产开发有限公司有意接手。记者当时曾专门到万福家园项目实地探访，但此消息未得到证实。

　　今日看来，万福房地产当时谋求转手、北京顺华未接手，或许就因为该项目的开发面临着多重纠纷，以及大面积拆迁所要面临的资金压力。

　　按照万福家园项目原来的规划，总建筑面积为146万平方米，有酒店、公寓、写字楼、住宅、商业等多种业态。但该项目从征地时就埋下了隐患。

　　早在2001年，前岳庄村党支部书记常秀芹在村民毫不知情的情况下，将175亩土地以10万元/亩的价格卖给了北京顺开房地产开发公司。2006年初，顺开房地产公司又将土地转卖给万福房地产公司。

　　虽然万福房地产已完成了四栋楼的开发建设，但在此过程中纠纷重重。2005年8月~10月，岳庄村村民曾多次到通州区政府和永顺镇政府上访，要求解决土地问题。后虽在多方调和下，土地问题得以解决，但随后又陷入了拖欠工程款纠纷。其间，承建方多次停工、复工。

　　目前，该地块再次易主，新主人虽是资金实力较强的珠江地产，但同样面临大面积拆迁的巨大压力。

　　记者了解到，除了已建成的四栋高层住宅楼和一块面积30亩的净地外，其余的地块几乎全部都要拆迁。

　　该知情人士透露，按照珠江地产分区域拆迁建设的设想，A区涉及后窑村和新建村约900多人的拆迁安置，B区永顺村约有760人的安置，C区涉及前上坡村约190人的拆迁安置。

　　D区规划为商业用地，以狭长状分布在地块北侧。D区地块虽然位于整个项目的规划框架中，但尚未取得土地证。(据中国房地产报报道)

一。不管是卢庄和岳庄等等，这次的区域内估计都是回迁的，给房，不管拆你是平房还是原来的6层楼房，我估计都是给你回迁楼，不会给现金补偿的，因为根本不可能有那么多钱给拆迁户的，比如一个100平米两居室盖的成本30万，给你两个回迁房成本才60万，可是拆你的平房或6层楼房，给你200万，你未必走啊，这中间有140万的差价，你说珠江傻吗？基本只有一种可能那就是给你回迁房，就是卢庄家和园的房，至于兑换的系数，现在不好说。二，首先在卢庄拆平房大约有300亩的面积，然后就地盖回迁房家和园，把卢庄的平房拆迁户回迁到家和园，然后就是前上坡村和后窑村等的平房再拆，然后就是回迁家和园，至于不想要回迁房想要现金补偿的拆迁户，估计肯定会有，可又能怎样。三。现在的最重要的是卢庄的拆平房工作，还没有实际开展，大约有300亩的面积，引用：（通州区为了加快此片区的改造，专门在地块西侧的卢庄村，安排了约300亩的回迁房用地。4月份，被命名为家和园项目的卢庄片区将启动拆迁。包括珠江地产并购地块的拆迁安置房以及运河核心区商业地块的部分拆迁安置房，都被安排在家和园。为此，珠江地产将投入约20亿元，参与家和园的拆迁建设。）

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昨天看见 有人那图纸在小区里看   永顺西里21号楼

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