收房注意事项

首先我们在物业工程人员引导下进入房间内按物业房屋验收表格进行逐项验收；
下面我们主要对现在北京物业主流项目进行解答及小技巧
1、水路验收
水路验收主要看水是否通畅，是否有跑冒现象，我们可以通过先打开主阀门再逐个打开房间内的水龙头进行放水后关闭，然后检查管路无跑冒滴漏现场均为合格，另外要注意检查管道距墙、地面的距离是否符合国家建筑部的施工规范和验收规范；
2、电路验收
电路验收主要查看配电箱内的空开所对应的线路是否相符，再查看室内所有照明灯亮开关是否灵敏，插座是否通电（我们可以要求物业工程人员用电笔测试即可）；注意插座地面的距离是否一致；
3、排水验收
排水我们可以要求物业工程人员带桶到室内放水灌入下水口，查看排水是否通畅即可，
4、闭水验收
闭水验收时把排水口堵住，放水24小时后到楼下同一位置查看是否有渗漏现象；（注意我们在试水“门档”高度）
5、燃气验收
燃气管道上下200毫米内不得有电源等，可以要求物业工程人员用肥皂水涂抹在管道接口处，开阀后检查是有冒泡现象；
6、墙面验收
墙面主要注意室内的阴阳角是否垂直弯曲，墙面是否有明显空鼓裂缝等现象，（我们可以自一个2米靠尺进行测量，如果平整度不超3毫米即可）施工洞正常都有裂缝我们可以让物业工程人员进行维修即可，值得注意的是承重墙方面绝对不能有丝毫马虎；
7、地面验收
地面验收时我们可以沿用墙面验收的方法对室内地面检查是否有空鼓裂缝等现象；另外要注意入户门槛原结构有没有给留出铺砖的量；
8、门及窗验收
门及窗验收相对要细心仔细，主要查看门及窗是否有磕碰损坏，门锁是否灵活，五金是否齐全，门窗缝是否严实，开启是否灵活
9、暖气验收
在暖气验收时如果在通暖季节外我们可能没有专业的工具，我们可以简单查看暖气管道是否有跑冒滴漏现象，管件是否齐全即可；