房价必然要降，10000元可以买房

没错
市场遵循的是规律

如你知道日本\香港\美国的房地产发展史
甚至你只需要了解迪拜的故事

前车之鉴

更为激进的还有刘军洛的博客

去看看市场价格再说这话也不晚 别当自己无知 现在到底什么价去看看吧

不到6000不出手。

这个绝对要顶。顶顶顶

说的太对了，我感觉通州的房子能降到八千

说的好  房价下跌了  你希望你买的房子今天2万 明天1万么  你希望你无论是置业 还是投资 都是赔钱么  不可能  
洗洗睡吧 不要想了 房价不可能下跌 政府的出台调控政策的目的的是不让房价 快速上涨 没有说让房价下跌 所以 房价下跌 是政府不想看见的！

以史为鉴，可以知兴替！
事实胜于雄辩！让我们来看三组指标，大家可以自己算算：
  1.房屋租售比：按不变价格计算，现在将90年代建的房子德剩余使用年限租出去，也不能抵偿市场买入价。
  2.房地产价格与人均GDP的比值：参照日本、香港、美国的数据，发现当这个比值接近1/2的时候，房地产的顶端即到来。
  3.房价倒挂。通州的房子迅速上涨，其最高价格已经高于四环-五环之间部分区域的房子。

下面是几幅历史数据生成的图表：

图1：香港房价下跌进程


图2：日本房价下跌进程

图3：近年开发商屯地数量




2010年是楼市的拐点，房价必降无疑，政府的政策只是起到了推波助澜的作用

27楼，投资有涨就有跌，有赚就有亏，投资就必须涨，什么逻辑啊，那不成傻子啦

用事实说话
用良知顶帖

顶！顶！顶！

运河西海子拆迁都1.5万了，你说能低于这个价？

以下是黄祖斌的观点：

他认为“房企虽然有钱但撑不了很久”

    各投行，包括市场上有一种比较有代表性的观点，就是房企在去年销售收入大幅增加，手中持有较多现金，撑个一两年没问题，因此不会降价促销。然而从现实情况来看，房企的能力恐怕被夸大了。

    1、房企持有的现金比较多，但负债更多。以十大房企（万科、保利、金地、招商、富力、复地、绿城、中海、华润和雅居乐）为例，2009年年底持有的现金为1217亿元，但同时有4200亿元的负债。持有的现金不足负债的三分之一。

    2、房企利润不足以带来较多的现金流。房地产开发业在人们印象中是个暴利行业，但从数据来看并非如此，以以上十大房企为例，在2009年房价大幅上涨的情况下，实现的净利润也不过265亿元。以同样的利润水平还清4200亿元总负债，需要超过15年的时间。而4200亿元的负债，按6%的年利率来算，一年的利息就高达252亿元，接近于全年净利润。当然，大的房企是银行争取的客户，利率会在基准利率上有所下浮，但在目前的政策下，银行并不会普遍给房企以优惠的利率。否则，恒大地产也不会在4月发行了利率高达13%的6亿美元优先票据。

    3、政策有针对性地限制房企消极囤地捂盘。从目前的政策来看，房企消极囤地捂盘是打击的对象。银监会提出禁止以土地作为抵押的贷款，必须要以在建工程作为抵押。综合媒体报道，权威人士5日透露，住房和城乡建设部正会同人民银行、银监会等相关部门拟对房地产企业在售项目的预售账款实施监控。根据拟定的方案，今后房地产企业的预售账款将存入监管部门指定的专门账户，并按照项目开发进度和工程资金所需“专款专用”。房地产企业只有在项目竣工交付及结算时，才能支配使用项目此前的预售账款。中国人民银行上海总部印发《2010年上海市信贷投向指引》，该指引指出，要落实更为严格的差别化住房信贷政策，抑制投资投机性购房需求。对存在囤地、炒地、捂盘惜售等违法违纪行为的房地产开发企业，不得发放新增贷款，已有贷款要迅速采取保全措施。在房企（以十大房企为例）手持现金只有债务总额不到三分之一的情况下，政策面收紧房企的资金来源，对预售款实施监控，恐怕房企未来的现金流不容乐观。

    4、房企2010年买地支出将大幅增加。从国土部公布的各地供地计划的汇总情况来看，2010年住宅用地的供地计划是去年的235%。这些土地都要由房企拿真金白银来消化。同时，今年房企买地已不能再象以前那样先缴象征性的保证金，土地款两三年才缴清了。

    5、消极囤地捂盘影响持续经营。如房企大量裁减机构与员工，以各种方式大量降低成本，不少房企“撑”十年都有可能。但房企存在的目的是持续经营，而不是“撑”一个门面。同时，房企消极囤地捂盘，在申请贷款、上市融资、在海外发行票据、新购土地等方面的难度都将大大增加。

2009年前三季度，恒大地产销售面积为453万平方米，超过万科，成为行业龙头。恒大在2008年未成功上市，同时因在土地价格高峰时期买下高价土地，拖欠巨额土地款，一度面临资金链断裂的危机。可能正因如此，恒大地产才比较有保持现金流充足的意识。在2009年在香港成功上市，同时在4月刚刚发行6亿美元票据，现金流比较充裕的情况下，带头将全国40多个楼盘全部按85折对外销售。当然，房企未必会大面积降价售房，房价近十年的牛市，估计使不少房企有房价长期上涨、小跌大涨的直线思维。

是啊
有涨就有跌
你要是在2007年的股市走过一遭，你就会明白的更快一些
如果没有，你也可以看看美国、日本、香港的房市发展史

用事实说话
用良知顶帖

当前国内房地产市场已经严重不正常，其价格形成机理是：政府为了确保经济增长，拿了民众在银行的储蓄投向基础设施建设和城市建设改造，于是出现大量卖地、大举拆迁，房地产市场畸形升温，引发价格畸形上涨。最终是储蓄花光，如果政府这样一味坚持下去，则要出现借债度日的局面。

中国大陆第一年房价下跌的速度会高于日本的香港地区的14.31%，
但会低于香港地区的39.1%。
综合了中国的种种国情，判断2010年中国房价下跌35%左右。

房市就像论坛里发的帖子
没人跟进,就会迅速跌出排行榜

房子也一样
没人炒,就会迅速跌到合理水平

而房产商无异于捧帖的楼主
楼主需要时间来维护
房产商需要资金来托盘

资金有时间价值
托盘时间越久,资金链就越紧张

老百姓缺钱,但有的是时间
那么,就让我们耗吧

看看谁先死!

八通沿线房价低于1.5万就不会给你机会等了，低于1.2万可能连看的机会都没有了

用事实说话，用良知顶帖!

想10000元买房的顶起来！

支持楼主，不到1000不买房