关于核心区拆迁补偿细则的疑问！！求解 谢谢 就当个拆迁经历留念帖吧

我都不琢磨它，老子就是不走，大不了房子不要了

我也正为这个事挠头呢。如果置换房按面积算的话，那就直接跟我们说多少平米就完了，干嘛还出来了每平米单价呢？
新房面积-老房面积*系数=多出的平米数，按8000元/平米补齐。是这意思吧？

其实选择房屋置换补偿的：  老房面积*置换系数就等同于选择货币补偿中的评估价格的那个钱
用这个评估价格/（老房的面积*置换系数=（元/平米)你实际买置换房的实价
然后如果不够或有多余的面积 才照细则上的（6000、6700…元/平米）补交或补给你
我觉得这才实帐 你除完后就知道你的房多少钱/平米了
所说的安置房均价是超出部分的均价 那实价呢自己一定要清楚！

你为扩大内需做贡献了

早签约，早受益。。。。。。。。:bishi

楼主说的正是我这两天纠结的，由于智商低，算着74平方米需要50万左右，结果小册子举例70多万买个74平就剩5万了。怎么也绕不出来了。

是不是置换面积越小购买的面积越多越合适啊？

楼主说的正是我这两天纠结的，由于智商低，算着74平方米需要50万左右，结果小册子举例70多万买个74平就剩5万了。怎么也绕不出来了。
xinli 发表于 10-4-4 11:59

我今天早上又问了下管拆迁的人，人家说了：
如果你选择置换房补偿，那就只能是手册上那么计算。也就是74－（35*项目系数）＝剩余面积，然后再用其它拆迁补偿款－（剩余面积*项目房单价），多退少补；说白了就是拿你现在房的面积去和新房面积抵消，多出的面积你才能按6000/平米去买。

大家死扛到底  一平米3万给我补偿  我就立马搬走  死扛到底  让市政府来管 强烈要求！！！！

问题就出在这里：购房面积与置换面积差额为 74-35*1.8=11平米，也就是说1.8的置换系数是政府应经计算好的，实际上35*1.8=63平米的拆迁房屋价值（14136*1.3/平米）根本就不等于现售商品房63平米(6700/平米)的价值.政府置换房屋实际上是偷梁换柱。公式如下：拆迁63平米房的价格为(14136*1.3+700)*63=1157738.4元，购买63平米商品房的价格为（6700×63=422100元，政府用42万商品房面积，置换了你价值115万的拆迁房面积，当然会有差额了，而且差额巨大。所以楼主的第二个疑问也就迎刃而解了。

我最近算是想明白了，政府这次拆迁虽然名曰惠民工程，但不是致富工程，政府最多保证你有应该的住的面积，不能令你致富，各位网友们，想富贵还要靠自己啊，依靠政府是根本不可能的，它是不允许任何人致富的，所谓保民生，就是保证你能生存，想发点儿小财，做梦去吧

这回大家有什么不满也都是区政府造成的，中央和市府本来是好心的，但是耐不住层层盘剥，最后倒霉的永远是最后的百姓，而且集体土地也根本没有什么保证可谈，毕竟土地都是村里的，村领导想怎么整你就怎么整你，咱们这回只能认栽，根本没有可以申诉的地方

大家死扛到底  一平米3万给我补偿  我就立马搬走  死扛到底  让市政府来管 强烈要求！！！！

楼主这是气话，拆迁许可证已经下来了，公告也贴出来了，一切都是以法律为依据的，谁反抗，谁就是违法，虽然很不满，但是咱们也只能忍气吞声了，谁让咱们是中国人呢

屁话！利益被侵犯还谈中国人，政府都不把我当正常人！战斗到底！藐视一些胆小鬼！

难道房屋产权证就是一张废纸吗？政府想什么时候拆就什么时候拆，想多少钱拆就多少钱拆，产权人连一点讨价还价的余地都没有，难道就只有“拼命”这一条出路了吗？
      为什么产权人的房屋拆迁价格要由政府来定，难道拆迁以后的用地也是政府来开发吗？如果另有开发商来开发，那此地以后的商品房价格与被拆迁户拆迁价格之间的巨大价差又是被谁赚走了呢？不解！愤怒！无语！

瞎吵什么，想多要钱，牛逼你就告去

光看到将来你的地值多少钱你不想想政府不开发你的地你永远住平房，给多少就拿多少，别再那像美事了，给你十万一平米你敢接啊

三大法司法

光看到将来你的地值多少钱你不想想政府不开发你的地你永远住平房，给多少就拿多少，别再那像美事了，给你十万一平米你敢接啊
kyy 发表于 10-4-4 18:06

轮到你家，你就不这样说了。。。

这是一个不靠普的年代。一切都不靠普。

瞎吵什么，想多要钱，牛逼你就告去
chen830101 发表于 10-4-4 17:53

告就告，我是男的，我就告你妈强奸！