44亿11万平米！涉拆迁、安置房等！通州3乡镇土地挂牌出让！

八通网（bjbato)获悉，近日，通州区3块土地进行国有建设用地使用权挂牌出让，涉及永乐店、于家务、张家湾等多个乡镇，其中涉及拆迁地块。出让总面积112625平方米，起拍价共43.92亿。

永乐店

永乐店镇中心区G地块土地一级开发项目TZ10-0101-6101地块R2二类居住用地、6102地块A334托幼用地

用地性质为R2二类居住用地和A334托幼用地，土地面积41554.863平方米，建筑控制规模69671.922平方米。出让起始价74700万元。合理上限价格82170万元。竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人。

其中居住用地66471.769平方米，建筑高度24米。托幼用地3200.153平方米，建筑高度16米。

用地范围：北、东临TZ10-0101-6100绿地，南临漷东路，西临永黄路。

永乐店G地块土地一级开发项目，用地东至永新路(漷小路)、南至永乐大街、西至永黄路、北至北内环路。

项目地块规划用地面积约35.40公顷，储备整理（城市建设用地)总用地面积32.30公顷,其中二类居住用地面积18.59公顷，综合性商业金融服务用地面积3.01公顷，基础教育用地0.43公顷，公园绿地3.10公顷，城市道路用地7.17公顷。同步实施整理（拆迁）用地面积为3.10公顷。建筑规模约31.93万平方米，规划水平年为2025年。

张家湾

通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目北京城市副中心1102街区FZX-1102-6003、6004地块R2二类居住用地

用地性质为R2二类居住用地，土地面积45880.634平方米，建筑控制规模100937.394平方米。出让起始价335000万元。合理上限价格368500万元。竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

据了解，建筑高度为36米，容积率2.2。

用地范围: 东至合欢南路，南至工业区一街，西至工业区一路，北至广通街。

建筑风格以能够融入整体的现代主义建筑为主，居住部分采用传统围合布局的新中式风格。建筑体量基本以多层的小体量建筑为主。色彩材质选择应融入整体色彩规划，并应选择适合居住建筑群气质的材质。注重内部环境与整体外部环境

规划用地位于文化创意风貌区，建筑风貌的塑造应与设计小镇风貌相协调。

规划用地内高层居住建筑，应营造稳重、和谐、明朗的色调，可采用两端式的色彩控制方式，上下层应采用相似色相和艳色，下部建筑采用较低明度、上部建筑采用较高明度。

规划用地位于现代风貌区，7层及以下居住类建筑一律采用坡顶,坡顶风格应采用中式传统，或化简的中式风格，禁止西洋符号装饰。鼓励坡顶灵活多样的组合变化。规划用地第五立面的塑造应与设计小镇风貌相协调。

据了解，未来地块周边还将设有地铁站、公交枢纽等。

于家务

于家务TZ11-0200-6003、6006地块R2二类居住用地、TZ11-0200-6002地块A334托幼用地

用地性质为R2二类居住用地和A334托幼用地，土地面积25189.62平方米，建筑控制规模37104平方米。出让起始价29500万元。合理上限价格32450万元。竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人。

其中居住用地建筑高度18米，局部24米。托幼用地建筑高度16米。

用地范围：项目位于于家务回族乡次中心内,具体四至为:北至渠头路道路南红线、东至渠头东路道路西红线、南至渠头四路（大德路）道路北红线、西至渠头二路道路东红线。

​用地性质为R2二类居住用地和A334托幼用地，土地面积25189.62平方米，建筑控制规模37104平方米。出让起始价29500万元。合理上限价格32450万元。竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人。

其中居住用地建筑高度18米，局部24米。托幼用地建筑高度16米。

用地范围：项目位于于家务回族乡次中心内,具体四至为:北至渠头路道路南红线、东至渠头东路道路西红线、南至渠头四路（大德路）道路北红线、西至渠头二路道路东红线。