棚改区重大进展！221公顷古镇规划启动！通州这6个村腾飞在即！

通州区重点打造的张家湾古镇建设迎来重大进展。近日，张家湾古镇地区规划设计及实施方案等相关服务公开招标。这意味着张家湾221公顷的土地即将重现“大运河第一码头”的风采。棚改区6小村乡亲们的家园也将美丽大变身。


根据公告，张家湾古镇221公顷范围规划，采购预算2178万元，将从12个方面进行详细规划。合同签订一年时间内完成全部研究工作。

小编看了一下，规划内容丰富细致，未来随着棚改，6小村居民迎来的不仅是居住条件的改善，还有产业、环境风貌、交通设施、市政设施等的全方位升级。



01张家湾古镇地区精细化现状数据摸底调查及数据录入
对“人、地、房”的现状情况进行深入调查，全面评估居民情况，对用地、公共空间、建筑、设施等现状情况进行摸底，搭建现状数据平台，构建针对张家湾古镇地区特征的可持续发展评估体系，做好街区诊断，深究问题发生的原因。

02张家湾古镇地区产业专题研究

深入开展区域研究，总结国内外相关案例可借鉴的经验，明确古镇在区域经济体系中的功能分工；提炼古镇文化特色，明确古镇发展主题定位；开展产业定位研究，明确各类功能配比，为空间规划提供依据。

03张家湾古镇地区历史文化脉络及建筑历史风貌专题研究

挖掘古镇故事，对各个时期的历史文化进行深入的挖掘，梳理清楚历史发展的脉络，明确历史文化价值和历史精神，明确提出文化特色塑造策略，对历史文化主题进行艺术性的诠释和表达。

04张家湾古镇地区海绵城市规划
局部区域地势低洼、排水不畅，每年汛期都面临较大的防涝减灾压力。以现状问题为导向，明确海绵城市的自然生态格局，划定海绵城市建设分区，并提出建设指引，对水环境系统，水生态系统、水安全系统、水资源利用等进行详细规划，推动先进海绵城市规划理念落地。

05张家湾古镇地区河道治理规划
根据张家湾古镇及周边地区规划实施方案，同时结合现状张家湾古桥保护方案，在相关部门对河道分洪可行性论证的基础上，开展河道治理工程规划编制工作。主要内容包括：明确各河段规划功能和标准，河道规划流量、规划河道横纵断面、规划河道上口宽度、规划河道平面位置以及规划绿化隔离带宽度等。结合张家湾古镇及周边地区规划实施方案确定的水域用地，明确蓄涝区蓄滞规模、占地面积、特征水位以及排涝河道配套泵站规模等。

06张家湾古镇地区滨水环境景观规划

针对凉水河与玉带河单独编制滨水片区的环境景观规划。规划河道绿带景观、滨水特色空间形象滨河慢行系统、游览路线，深化慢行分区和单元、慢行路径、慢行节点，对滨水绿道体系、林荫路等进行专项环境景观设计。
玉带河故道效果图↑

07张家湾古镇地区综合交通规划
结合张湾古镇地区及周边地区区域功能定位，分析规划区交通需求，研究分析区域主要对外联络通道及重点节点，明确内部车行交通、慢行交通、静态交通等的交通组织。根据各片区的功能划分及定位，明确交通改善策略。

08张家湾古镇地区市政规划
系统梳理张家湾古镇221公顷范围内的供水、污水、再生水、供热、燃气、供电、有线电视、环卫等专业规划，明确上述市政专业的来源（水厂、变电站、燃气调压站等）和出路（污水处理厂、再生水厂），测算各市政专业用量负荷需求，明确从市政厂站至规划区以及规划范围内的市政各专业干线的规模、布局，并提出近期实施建议。

09张家湾古镇地区城市设计
对重点地区221公顷编制城市设计，本着尊重城市发展规律，坚持以人为本，保护自然环境，传承历史文化，塑造城市特色，优化城市形态，节约集约用地，创造宜居公共空间的原则，明确地块空间结构、文化价值、功能定位，对风貌景观系统、公共服务与公共空间系统、交通及基础设施系统进行全面诊断，分析系统性问题；保护并延续传统形态与肌理，塑造地区特色风貌，营造宜人的空间环境，优化市政、交通基础设施布局。

10
张家湾古镇地区风貌设计导则
对重点地区221公顷编制风貌设计导则，深化落实城市设计相关内容，并对张家湾古镇地区建设实施提出详细规划指引。编制建筑空间与街道环境保护的详细导则，具体指导建筑与街道空间建设实施。完善张湾古镇地区房屋保护、修缮等的实施细则及翻建改建标准。

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张家湾古镇地区启动区修建性详细规划
对启动区90公顷编制修建性详细规划，建立规划微观层次的承载平台，落实各类规划实施层面的要求、反馈各类相关主体的发展诉求、对接建设项目的项目实际需求，并通过细化深化的方案设计指导后续各项工程建设的顺利开展。细化校核各类技术指标，形成控制引导体系，对规划的实施保障提出相应措施。

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张家湾古镇地区综合实施方案（不含六小村项目安置房地块）

对重点地区221公顷编制综合实施方案，在现状精细化调研的基础上，本项工作是确定各地块的控制要求和实施要求，对张湾古镇地区的土地主要用途，各地块的建设总量，特定地区地段规划允许的建设高度，各地块的绿化率、公共绿地面积，基础设施和公共服务设施配套建设，历史文化保护区内重点保护地段的建设控制指标等做出规定，确定拆建情况、社会经济效益，主要实施方式等实施效果作出规定，为建设实施提供法定规划支撑。


六小村棚改

张家湾古镇的建设与6小村地块棚改项目息息相关。棚改共涉及户籍人口约8468余人，宅基地1984户，拆迁房屋建筑面积约144.98万平方米。



安置房区域投资33亿元，总用地约78公顷，涉及建筑规模53.3万平米，预计2021年“十一”前建成并达到交付条件。



地块西侧、南侧、东侧被绿地水域包围。中间部分包括总建筑规模52万平方米的安置房（黄色）、24班小学（东北蓝色）、12班幼儿园(中间蓝色），商服设施（红色）、绿地以及东南的规划社区综合服务中心、公交首末站和密闭式垃圾收集站等。安置房相关的配套设施很完善。




古镇区域规划


张家湾古镇位于北京城市副中心南部，大运河古道西侧，萧太后河与凉水河交汇之处。东至南许场村土地及太玉园小区，南至京哈高速路，西至东六环及太玉园小区，北至萧太后河及六环辅路。

据此前报道，古镇规划建“一城一镇一区四片”！

一城一镇一区四片
一城：
张家湾红楼文化古城（墨绿色区域）

一镇：
古通惠河漕运水镇（红色区域）

一区：
文化共融社区（紫色区域）

四片：

运河文化展示片区（灰色区域）
文化居住片区（绿色区域）
回迁安置片区（绿色区域）
北部配套片区（黄色区域）

民生综合保障区将建设安置房，创意文化聚集区以商品房为主，现状居住提升区则是对既有住宅项目及周边配套的优化升级，使之符合城市副中心规划要求，古城文化核心区则以张家湾古镇为中心打造集旅游、文化、休闲、娱乐为一体的古运河文化旅游区。



张家湾古镇始建于元代，曾是大运河北起点上重要的水陆交通枢纽和最大的集散中心，城楼、古庙、市肆、岸柳与石桥映带，非常繁华壮美，故而有大运河第一码头之美誉。

如今，全新的规划即将出炉，古镇张家湾的盛景将重现于世人眼前，张湾又一大片区域即将起飞。附近的乡亲们，你们准备好了吗？

　　古镇腾飞。

腾飞