投资，把地铁旁纯住宅卖掉换成运河旁商住两用房可行吗

请大家帮忙参谋一下。本人在土桥地铁旁的两居室目前租金3000，打算换成运河边今年年底交房的商住两用房。这个商住房在运河商务核心区，以后每月租金至少是土桥房子的三倍，就是不知道以后好不好出售变现。大家觉得可行吗？

这个看自己了  

富力的房子你也敢买？商住房你也敢买？

你买了后悔死去吧。你不想想未来如何出手？

租金是土桥的三倍？谁承诺的？

二居3000元，估计还得是中介出租要打隔断的，运河房是这儿的三倍，房子是多大的，需要打多少隔断了，商住的税率是17,先研究一下再聊，

都是通州这点地，没有那么大区别。别折腾，中间费用很高。别听房地产商瞎忽悠，什么是运河商务核心区？房租9000？忽悠吧

多懂政策少算钱

房租9000。。。。厉害了。。。

商务核心区的白领不住1，2公里外三四千的民宅，非要住9000的公寓，还不通透，可能还没燃气。。。

商务核心区的白领都是...吗？

想在北京赚长期的房租收益，这样考虑未来的变局。
一是首都功能的疏解问题，就饭碗的重新布局了，简单点说就是有多少体制内和体制外白领人员来租房子了，体制内到潞城的少量年轻无房一族也是单位安排，体制外疏解新北京区域的白领人员数量则是要考虑的大问题，这样来说，你要分析运河商务区里有多少外迁的原高中端商务人员了，本人估计不会多，甚至早中期没有。

二是政府已经开始要规范个人出租房市场了，相关的个人出租完全产权私房的各类出租政策全有，只是没有认真执行，估计新北京形成后就会认真执行这些早期的个人产权私房的政策了，规范私房出租就是利空，至少个人利益会减少，实际上不仅北京有这类个人完全私房出租的管理政策，全国各县城也全有，只是中央或高级的管理部门没有下决心执行这一政策，新北京形成后会不会给全国做出表率呢，执定的政策总有一天要执行，这是肯定的。

三是你这个租房的价是意淫，根本没有同实际挂钩，你租不出去，除非你有背景，他人或很多关系户抢着高位接筹，高价出租私房和高价天价卖北京的房产也是要有背景的，你没有背景，你不能搞利益寻租或交换，普通人的私有房产根本没有办法按市价兑现，更不会高价兑现。

租金，9000，唉。

一个字，有房烧的。