接着拆！通州这2个镇再批土地，1300套住宅、公园绿地、幼儿园等应有尽有！

小编获悉，近日，通州又有2块土地获得批复，涉及永乐店镇、梨园镇两个镇。未来将建设1300套以上的经济适用房、养老、托幼、公园绿地等各种设施。

永乐店镇小甸屯村

近日，市规划国土委公示了永乐店镇一块土地的土地使用权出让情况。

宗地位置：永乐经济开发区小甸屯村(TZ-YLJKQ-D13地块)

土地面积：0.678706公顷

土地用途：商务金融用地

成交价(万元) ：338.1223

受让单位：北京永乐花园发展有限公司

据判断，这块地应属于位于小甸屯村的永乐花园项目。该项目已于近日发布了用地批复公告。

永乐花园经济适用房一期项目，建设用地面积22735.134平方米，建筑面积79635.06平方米，容积率2.2，限高50米，住房总套数不少于1300套。待项目用地拆迁完成后，按规定办理相关手续。

项目应于2018年7月12日前开工建设，2019年7月11日前竣工。

据小编（八通网微信：bjbato）了解，小甸屯村棚改已正式列入通州区2017年棚改计划。

永乐店镇小甸屯村棚改土地开发项目

范围：东至现状工业用地，南至永乐花园项目，西至柏凤沟及永开西路，北至规划恒业七街及凤河

占地面积：98.0663公顷

2017年计划改造户数：60

下图是小甸屯村与永乐花园项目位置图，红框内为永乐花园项目。

小编（八通网微信：bjbato）对比看到，棚改结束后，小甸屯棚改区将大变样。地块及周边规划为二类居住用地、小学、幼儿园、商业及大面积的街头绿地。咱们村民的家园将变得棒棒哒！

同时箭头处的紫色地块，这里未来规划为公共交通用地和其他市政公用设施用地。换句话说，未来咱们的小甸屯地区，不仅美，而且配套齐全，从教育到商业到交通，一应俱全。太牛了！

梨园镇0706街区

近日，市国土委公示梨园镇一块土地的使用权出让情况。

宗地位置：通州新城0706街区北部，东至规划路和110千伏变电站、南至京洲北街、西至规划次干六号路、北至怡乐南街

     

宗地面积：约10.25公顷

规划用地性质：其他类多功能用地（F3）面积约4.86公顷、托幼用地（A334）面积约0.39公顷、公园绿地（G1）面积约3.11公顷、城市道路用地面积约1.89公顷。

规划建筑面积（地上）：约11.25万平方米，其中：其他类多功能用地（F3）建筑面积约10.94万平方米、托幼用地（A334）建筑面积约0.31万平方米。

容积率：其他类多功能用地（F3）2.25；托幼用地（A334）0.8；  

拟出让年限：50年

小编（八通网微信:bjbato）了解到，F3多功能用地，是除居住之外的其他设施的混合用地。理论上可以做商业、写字楼、酒店、厂房等多种业态。

再看这个项目的出让年限是50年，通常年限50年的业态有商务办公、教育、科技、文化、卫生、体育等公益性质、工业厂房仓储等等。

那么具体见设什么呢？根据公示内容，未来该地块将有望建设公园绿地、幼儿园、养老机构及道路等。

公园绿地

3.11公顷的公园绿地面积占了整个地块的近1/3，优美的环境相当可期。在该地块规划范围内配建的公园绿地，由项目主体统一实施集体土地征收、地上物拆除等工作后，由项目主体与梨园镇政府通过“认建认养”的方式进行建设和管理。

幼儿园

地块内有0.39公顷的托幼用地，将建设一所9班规模幼儿园。

养老机构

公示称，在该地块规划范围内设立的养老机构，设立程序应按照民政部颁发的《养老机构设立许可办法》（中华人民共和国民政部令第48号）相关规定办理，建设标准按照《老年养护院建设标准》（建标144-2010）执行。

据此判断，未来有可能在此建设养老机构。