求教大方居房子如何？看中介的价格，大方居周边低很多，是什么原因？

ami陀佛 发表于 17-3-9 10:22
一个两限房，价格能高到哪里去。建设成本都低很多，停车没地方，周边哪个商业小区不比它高档。价格自然不如 ...

价格低主要是要给政府交35%的差价，算上这个差价，价格也不低，和旁边的京洲世家应该差不多。
影响房价的最重要因素是地段，至于楼上有人所说的那些问题都不值一提。
大方居现在的地段价值已经大大提升了，而且还会继续提升，大的方面主要是得益于副中心和环球影城的利好，具体来说就是各种配套逐步到位了。
从链家网来看，大方居现在买的很好，3月上旬这不到10天，已经成交11套了。
买房的人都不是傻子，会综合考虑各种因素。

飞月 发表于 17-3-9 14:06
前年的规划S6和地铁7沿线确实有，在烟厂换乘，按照线路延伸确实在麦当劳应该有一站，不过据传最后一个环 ...

最新的通州轨道交通保留S6，区别于机场联络线，更多地服务郊区和卫星城区内通勤，应该是好事，要是城际联络路线肯定不会再麦当劳留站了。最大危险是地铁11号线可能和s6线在云景大街和通马路交口留站，麦当劳还会不会留站有些危险。不过在靠南些的规划中的万盛中二街与通马路交口加站可能更合理，直接向东覆盖几公里！

金水桥 发表于 17-3-9 15:21
价格低主要是要给政府交35%的差价，算上这个差价，价格也不低，和旁边的京洲世家应该差不多。
影响房价 ...

很多人以为真的补缴35%，其实要按照政府指导价和当时买价差价计算，一套90平米的房子只交30万不到就可以了，交不了100万。所以价格仍然偏低。

5万块钱说是低洼，可能是我挣得真的太少了！

金水桥 发表于 17-3-9 15:21
价格低主要是要给政府交35%的差价，算上这个差价，价格也不低，和旁边的京洲世家应该差不多。
影响房价 ...

一样价格你不挑环境和小区舒适度？谁也不是傻子

ami陀佛 发表于 17-3-9 17:57
一样价格你不挑环境和小区舒适度？谁也不是傻子

那些买大方居的人都是傻子？大方居再便宜，一套房子现在也三四百万了。而且，目前在售的房源不超过10套，大方居有6000多套房子，这种出房率是相当低了。出房率高低也是衡量一个小区好坏的重要指标。如果大方居真的像你说的那么差，业主们为什么不想卖呢？
不要瞧不起大方居，5年后再来看看这个帖子。
今天你爱搭不理，明天你高攀不起。

直接中介问不就行了   

保障房根据年限最高不超过35%，不是必须那么多！

6环外还有8万一平，天坛南东城区地界还有4万多一平米，房子除了和地段有关，还是用来住的，地段再好，住的不舒服，价格也上不去！两限房质量差，小区物业差，交易还要补交税费，都会导致价格低，全市的这类房子都是这样！

我看是有些人的房子卖不出去了吧？？

;555;555;555;555

两政策房，墙薄得能听见隔壁单元楼下啪啪。

金水桥 发表于 17-3-9 18:34
那些买大方居的人都是傻子？大方居再便宜，一套房子现在也三四百万了。而且，目前在售的房源不超过10套， ...

不知道是你脑残还是理解能力差？我有说过通州房价会跌吗？另外真不想跟你争吵，觉得拉低了自己的素质。目前惜售是整个通州的节奏，不是大方居一个小区。我的观点是如果大方居和旁边的龙湖一个价格，脑子进水才会买大方居。另外不是打你脸，我在通州有一套平房三套楼房，我有什么可高攀不起的。低调点没坏处

lfengyong 发表于 17-3-9 12:14
小区北边规划，可能是一个养老院，一个幼儿园，一个小绿地公园，剩下的推测是个与通州妇幼医院共用的收费 ...

千万不能买大方局的房子，买了后悔死，南边京洲的还行。

haijun537 发表于 17-3-8 19:26
拔拔11年 712大雨的帖子 看看楼基大裂缝

那个报道看到过，不过应该是楼边散水下沉，与结构无关。

房子质量不好，周边环境也不怎么样～～

停车确实很不方便，但是公交出行买菜看病上幼儿园什么的还成，住户素质参差不齐，有很多大爷大妈喜欢在一楼外侧种花，物业懒点有什么事都不爱管，别的不好目前还没发现

lfengyong 发表于 17-3-9 10:48
还有利好,西边是西环路,未来的地铁11号线不走前面的京洲南街就走后面的观音堂路。不确定因素是，s6会不会 ...

11号线推迟到2050年了吧？我妈家楼下就是11号线西段的规划车站，就是规划一改再改连丰台段走向都没最后确定呢

大方居有菜市场，有两趟小公共到果园地铁、有早班车到国贸，有两个幼儿园，属于潞河附属学校的划片，边上是运河中学高中部，离新妇幼、中医院都不远，离地铁7号线也不远，供暖贼热，以上是优势；小区有6000户人员杂乱，环境不好，停车位紧张，两个大门门口都挺乱的，以上是劣势；我认为改善类人群不必考虑，屌丝们购买也算是划算。至于房屋质量大可放心，所有政策房都是质量监督站重点监督的项目，反而商品房监督相对要弱些（干过施工的都知道）。

       我就住在大方居，大方居小区给我的感觉就是确实算不上高端，比较平民化但比较有生活气息，小区内还有篮球场，可以经常打打篮球，南门为就是菜市场买菜很方便。周边的大稿艺术区里面的艺术培训机构很多，少儿培训做的不错。周边还有大片农田及树林，周末很多人来自助烤串，放风筝。
        大方居的主要问题就是好多户型是东西向，朝向不是很好，另外就是停车位太少，另外就是周边配套商业设施比较欠缺。不过对比一些老的小区停车位问题其实差不多，没有地下车位，地面上的车位肯定不够用。小区周边的学校配套还不错，小区内的大方居幼儿园是通州区最大的公立幼儿园，周边的潞河附属中学，运河中学都很近。