买个房子你到底交了多少税？

安然心动 · 发表于 16-3-4 07:44:29

根据住房面积，过去的首套房被分为三个等级征税：90平方米及以下的家庭唯一住房，按1%税率征收契税；90－144平米，1.5%；超过144平米，3%。通常契税跟着首付款一起缴纳。

近日，国家出台新政，将首套房和二套房的契税和营业税税率做出了大幅调整。攒钱、摇号、交钱、贷款，这天天说买房难买房贵，你有没有想过，这么多钱，都交去哪里了？

首付、公摊、中介费，这些大头你都是怎么交的？

先来说首付，今年的新规是这样的：除了北、上、广、深、三亚五个城市外，其他城市均不实施“限购”，并下调了房贷首付比例，对于首次购房者，房贷首付可从25%降至最低20%。而对于想购买二套房、又没结清首套房贷款的家庭，最低首付比例更是由40%降至了30%。当然，这只是国家限定的最低值，各地可根据自身情况制定具体实施措施。就北京而言，首套房首付不低于3成，二套房不低于7成，两套以上禁购。

至于争议最大的公摊面积是这么个事，公摊面积是指整栋楼的产权人共有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、过道等公共区域，公摊系数一般在10％到25%之间，考虑到一路高歌猛进的房价，这确实是一笔不小的支出。为什么最近“小区拆围墙”事件闹得沸沸扬扬？想想也是，“凭什么我付钱买的小区街道说充公就充公了”！

此外，“宰死人不偿命”的中介费也值得说道说道。小M在本周二刚刚揭秘了房产中介如何赚钱，除了买房卖房赚取中间差价，高额的中介费更是他们巨额收益的一个重要来源。比如说，有的房产中介收取总房款2.7%的中介费，假设你在北京买了一间400万的房，那就得白白给中介掏10万多。

交易过程中繁多的“苛捐杂税”

除此之外，交易过程中五花八门的税费亦是购房时的一大支出。先来介绍个大头：契税。它是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据住房面积，过去的首套房被分为三个等级征税：90平方米及以下的家庭唯一住房，按1%税率征收契税；90－144平米，1.5%；超过144平米，3%。通常契税跟着首付款一起缴纳。

而就在本月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部刚刚联合发布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（以下简称为《通知》），宣布自16年2月22日开始，超90平米以上的首套房税率调整为1.5%，90平以下1%，不再设144平米界限。那么二套房是怎样的呢？根据旧规，购买二套房统一按照3%征收契税。而19日的《通知》则规定，90平米以下征收1%，90平方米以上，2%。

此外，营业税是房屋交易过程中另一个不得不说的税种。它是卖方在将个人住房进行出售时缴纳的，税率5%。根据19日的《通知》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；2年以上(含2年)，免征。

但北上广深的朋友可能无法完全享受新规带来的优惠。根据《通知》，除首套房有优惠外，北上广深一线城市暂不实施二手房契税新政，营业税也是按照2015年的相关规定执行（住满两年的普通住宅免征，140平米以上、未满两年缴纳全额的5.6%，满两年缴纳差额的5.6%）。不过，买大房子确实便宜多了，过去购置一套千万豪宅所需缴纳的契税立刻减半，土豪们是不是已经摩拳擦掌了？

然后来说说个税。根据规定，此税由卖房者承担，如果房产证满5年且是唯一住房，即可免除，否则将收取差价的20%或全额的1%。“满五免交”的土地增值税也是这个道理，税率1%。

此外，总房款2％-3％的房屋维修基金也是要在房屋交易过程中一次缴清的，用以物业公用设施的更新、改造。二手房无需缴纳此款项。

除了以上的这些税种，还有房款万分之五的印花税，各类工本、登记费等等等等要缴纳。入住之后还有各路费用要定时交：物业管理费、水电费、煤气费、有线电视费、网费……这个相信各位都很清楚了。

虽说买房就是个坑，可你总得有落脚的地啊。要是对此不满，你也只能买个船票上火星去了。