通州楼市的风云变幻也格外精彩。
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通州2015变化：睡城→行政副中心
2015年，北京楼市注定是不平凡的一年，热度从未消退。这一年通州从最初的“睡城”，到今天的“觉醒”，颠覆性的改变绝对称得上2015年北京甚至是全国的重大事件之一。
“疯啦，土拍破纪录了，创历史新高”;“京房价又涨啦”;“开盘即售罄，相当火爆呀”;“通州、通州、燕郊、燕郊”一系列声音在2015年层出不穷，2015年，北京楼市注定是不平凡的一年，热度从未消退。
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2015年7月，中共北京市委召开全体会议并决定，贯彻京津冀一体化国家战略，疏解北京非首都功能，未来将聚焦通州，加快"市行政副中心"建设，通州作为北京市行政副中心的决策得到确定，2017年将取得明显成效。
文化休闲：环球影城主题公园动工
通州环球影城在2015年11月5日举行启动仪式，标志着这项总投资超过500亿元的全球最大环球主题公园已进入基础工程建设阶段。规划占地4平方公里，拟规划建设7大景区，共约25个景点及大型表演项目，预计2019年完工，2020年开门迎客，届时其周边也会有相应交通保障。
除了M6号线外，七号线也将东沿至通州，八通线则将从土桥站延伸至环球主题公园处，方便城区与通州之间出行。
通州已经“觉醒”，其后发展势头不容小觑。良好的前景和可观的升值空间吸引了众多置业者在此投资，房产无疑是竞相争夺的重点之一。
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2015年，在重大政策的利好之下，通州的新房市场、二手房市场快速回温回暖，全都出现交易量大幅上涨、价格小幅上扬的特征。
新房市场：政策效应十分明显，商住房表现抢眼，2016或将继续量价齐升。
据数据中心统计，2015年，通州新宅（不含保障性住房）共网签17701套，较2014年上涨六成，达到近六年来的次新高；均价为22740元/平米，较2014年上涨5.8%，攀上历史新高。2015年通州楼市整体呈现量价齐升的特点。
从各月数据来看，除9月外，2015年下半年通州的新房交易都非常火爆。平均价格虽然波动较大，但整体仍在上升。
从年初传言到7月10日至11日的中共北京市委十一届七次全会，再到11月25日的北京市委十一届八次全会，通州的行政副中心规划被逐步确认。这一利好深刻影响了通州楼市，导致了2015年通州楼市的不断升温，下半年尤甚，并使得2015年通州的新房交易量再次位居北京各区县之首。
2015年通州的新房交易量占全年北京网签总量（104537套）的16.9%，较第二的大兴区高出2.7个百分点，虽然没有达到2013年18.7%的高比例，却以更明显的优势成为了今年北京新房交易最多的区域。
虽然8月15日出台的最严限购令使通州市场在9月份出现了一个低谷，但在行政副中心这一重大政策的强烈刺激下，市场还是找到了其他突破点，迅速恢复了热度，而这其中最大的突破点就是商住房。
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目前北京高价地频现，商品房市场豪宅化趋势明显。商住房拥有不限购，以及面积偏小、总价偏低的优点，既能够吸引投资人，又能吸引部分刚需人群，因而在北京整体市场上都已成为热点，而加强版限购令的存在则让通州的商住房尤其火爆。数据显示，通州12月的商住房交易量甚至达到了通州12月全部新房交易量的近7成。
通州的行政副中心地位已然确立，2016年将进行一系列的规划建设，而限购令也将继续存在。因此，2016年的通州楼市基本上将会延续2015年的升温态势，交易量和价格都将稳中有升，而商住房也将持续火热。
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二手房：2015年快速回暖，2016年或将量跌价升
2015年（截止到11月），通州的二手房交易量为11885套，较2014年同期大涨91.3%，创2010年以来的新高；成交均价为22521元/平米，较2014年上涨5.3%。整个通州二手房市场同样量价齐升。
从各月的价格数据来看，2015年5月后，通州的二手房价格整体持续上涨。只有9月份有较大的下滑。而从2011年开始，通州的二手房交易量在北京所有二手房市场中所占的比例持续小幅上升，目前已达到6%。
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传统的二手房交易都集中在朝阳、海淀、丰台，因为这些城市核心区域有着更完善的教育、医疗、交通、商业等配套资源。但在通州行政副中心开始建设，以及积分落户等利好政策的影响下，通州的教育、医疗、商业、交通等各方面配套设施也将在未来两三年内得到快速完善和升级，与此同时，在政策引导下，随着部分企事业单位迁址通州，也将带来更多的购房需求，加之通州区域本来就有规模庞大的二手房源供应，所以，通州的二手房市场在2016年还将小幅升温。
但是，由于2015年二手房交易量的大增在很大程度上是弥补2014年交易量的不足，加之通州严格的限购政策，所以，2016年通州的二手房市场交易量和房价大幅上涨的可能性不大。
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