北京总价第三地块出炉 楼面价达5.6万

　　京华时报讯（记者桂瑰）昨天，经过80轮的争夺，排名本市总价第三的地块“出炉”。丰台区城乡一体化槐房村、新宫村旧村改造项目第一期B组团以83.4亿元的成交价和配建5.7万平方米公租房的代价被华润+华侨城+招商联合体夺得。业内人士测算，该地块纯商品住宅部分楼面价为5.6万元/平方米。

　　5次网上报价，53轮竞价，可见竞标之激烈。报价到83.4亿元达合理上限后，进入竞拍公租房面积环节，最终，经历80轮的争夺，招商联合体以83.4亿元、配建5.7万平方米公租房的代价胜出，溢价率50%。“折合商品住宅部分的楼面价为5.6万/平方米，比之前成交的A地块贵6000元/平方米。”中原地产首席分析师张大伟表示。

　　丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-669、670、665、666、668地块（丰台区城乡一体化槐房村、新宫村旧村改造项目第一期B组团）挂牌起始价为55.6亿元。根据招标文件，该宗地内须配建建筑规模30000平方米的“公共租赁住房”，房屋回购价格为7000元/平方米。当竞买报价达到合理土地上限价格时，则转为在此价格及配建30000平方米“公共租赁住房”基础上通过现场竞报“公共租赁住房”的方式确定竞得人。

　　据亚豪机构市场总监郭毅介绍，昨天成交的地块中配建的产品类型极为复杂，在产品规划上难度颇高。但这并没有影响房企的拿地热情。“这宗地是北京第13宗、丰台区第6宗楼面价超过5万的住宅地块。仅仅这个区域的两块地，丰台土地出让金高达169.35亿。”张大伟称。

　　张大伟所说的另外一宗地是10月30日成交的丰台区城乡一体化槐房村、新宫村旧村改造项目第一期A组团，该宗地被中粮联合体以85.95亿元的成交价和配建5.6万平方米公租房的代价摘得，它是北京历史上成交总价第二高的地块。据业内测算，成交楼面单价约为5万元。而在今年1月7日，平安联合体曾以86.25亿元拿下丰台区花乡白盆窑村地块，该地块总价位居第一。

　　另据亚豪机构统计，这是今年丰台拍出的第7宗住宅性质用地，此前6宗地块的纯商住宅的楼面价格水平最低也超过4万元/平方米，最高的樊家村地块甚至高达7.5万元/平方米。