下半年北京楼市最重要的线索：涨价，通州，豪宅，供地紧张，城区二手房受追捧

部分住宅地块遭到疯抢，豪宅遍地开花，通州副中心正式落地，下半年开始，北京楼市的故事注定将精彩异常。而所有不同剧情可能都隐藏着相同的线索，那就是：涨价。

刚刚公布的二季度宏观经济数据好于此前所有人的预测，从去年底开始的一系列政策正在发挥作用，而以北京为首的一线楼市回暖最为明显。来自链家研究部的数据显示，2015年上半年，北京市纯商品住宅成交量为23671套，同比微张2.4%。其中，6月份北京市纯商品住宅成交量为6517套，创下了2013年10月以来的最高值。

链家地产市场研究部李巧玲对此表示，虽然受一季度市场低迷的拖累，上半年北京市纯商品住宅的成交水平与去年基本持平，但今年下半年市场将会明显改善，预计后续成交将继续上行，价格上行或将不远。

上半年北京房地产开发投资共1808.3亿元，同比增长19.1%，虽然房价不及深圳的疯长，但北京楼市向好的基本面已经确定。

副中心落地将会让通州成为下半年北京楼市的焦点。尽管政府此前在竭力控制因消息过渡传播而引起的楼市炒作，但当东迁已经成为不争的事实，涨价有了蠢蠢欲动的理由。有传言指出，在一个月前流言最密集的时候，政府曾主动约谈通州一些楼盘的项目负责人，强调不允许借机炒作，甚至捂盘销售。

在界面新闻记者此前的调查中，通州楼市还没有特别火爆的迹象，不过传闻中政府新址周围的地区却已开始躁动。位于河北大厂镇的潮白河孔雀城在上个月迎来一轮疯狂的看房热，忙于借机卖房的开发商仅在这一个项目中就雇佣了上百人的代理销售团队。

但也有人对此不以为然。任志强在不久前的一个发布会上说，通州并不是未来唯一的副中心，他觉得政府资源不应该总是变动。因为工作变动而换房子的人根本没有那么多，他觉得工作与住房的分离只会让北京越来越堵。

通州故事的背后，其实是北京几年前就开始的严控人口和缩减土地供应。今年4月份北京国土局公布的供地计划比去年少了许多，国土局给出的解释是要在保持商品住宅和商服用地供应总体平稳的前提下，统筹住宅用地供应与人口控制疏解，并确保保障性安居等工程的用地供应。

据国土局统计显示，2015年上半年北京土地市场共成交了经营性用地32宗，成交土地面积约290万平方米，建筑规模约497万平方米。其中住宅用地占比接近55%，成交金额约634亿元，以上这些数据与去年同期相比均有明显减少。

在过去的6年时间里，北京土地供应量已经从2010年的6400万平方米缩减到今年的4600万平方米，其中商品住宅用地计划供应从2010年的1250万平方米缩减到今年的750万平方米。北京核心区域的土地正在日益稀缺，新增供应不是越来越贵，就是越来越远。

除了缩减供应，保障房政策也在让房企的赢利空间压缩，一切都让开发商们越来越热衷于开发豪宅了。中原地产分析师张大伟在他的自媒体文章中指出，土地供应的短缺甚至可能造成北京接下来“无房可卖”，他认为豪宅化会是北京楼市的一个趋势。

据界面新闻记者统计，到2016年，预售单价超过10万元/平方米的项目可能会超过15个。这其中既包括龙湖西宸原著这样的全新项目，也有十年前被誉为“北京第一豪宅”的东山墅这样的老项目。资料显示，东山墅6月6日的一批预售许可显示其有104套公寓的单价在10万-13万元/平方米之间，而在十年前，他们的别墅成交均价也只有2.47万元/平方米。

除了豪宅，近几个月北京的全新楼盘几乎都位于远郊。在6月北京全新开盘的10个项目中，有8个位于五环之外，除去3个商住项目外，有4个楼盘位于顺义。在全部10个项目中，只有大兴的首开保利·熙悦诚郡和朝阳的丽都十号位于五环以内。

对于那些购买力处于豪宅和保障房之间的夹心人群来说，如果再剔除40、50年产权的商住公寓项目，他们只有去更远的地方看看了。然而，不想住得太远的刚需的，就只能看二手房了，二手房市场料将在下半年或者更长的时间里大热。

据链家数据显示，6月北京二手房成交均价为36575元/平方米，同比去年有超过9%的涨幅，上半年的成交量从今年2月份以来逐级攀高，6月份北京二手房共成交20299套，这个数字是过去一年中的最高值。

有业内人士认为，一线城市对政策的反应往往最敏感，北京的成交量和价格在下半年可能还会有小幅的上调。中国房地产正在进入深度调整的阶段，与那些库存囤积的三四线城市相比，以北京为首的一线城市眼下的情况稍好。但对开发商来说，十年前你可以像卖白菜一样卖房子，但现在这项工作变成了一项有难度的技术活。而对购房者来说，在北京这样的城市，买房子的难度无疑正变得越来越大。

看一看

不错道，涨声一片道