行政副中心敲定通州，区域楼市高温预警，实探潞城！

行政副中心传言十年终成真，通州即将迎来的，将是大规模的拆建。官方信息显示，今年5月通州区潞城镇棚户区改造方案已获得通过，将潞城镇的17个村纳入到了全市2015年棚户区改造范围。首期实施棚改的，是潞城镇A区的郝家府村、胡各庄村、古城村、辛安屯村、后北营村、大台村6个村，涉及安置人口近8600人。之前备受关注的东小营村，并不在首批改造之列。

从五道口出发，抵达6号线的终点站潞城站，大约需要2个小时。走出地铁站，除了马路对面的北京国际医疗区，满眼都是杂草丛生的荒地和密密麻麻停放的机动车。潞城地铁站，给记者留下的第一印象是——一座孤岛。

现实虽然骨感，但潞城未来的规划却很丰满。记者在地铁站南侧看到的北京国际医疗区，年内将开工建设北京医学国际中心。项目建设用地预计将达127亩，初步规划建设一家300床规模的营利性国际医疗部和两个300床规模的特色专科中心，以及为一期医疗组团提供后勤、生活保障的综合楼。

在潞城地铁站的北侧，人民大学东校区也将于今年10月正式开工，预计2017年1月可以完工。整个校区占地1922亩，规模比人民大学现在的校区面积大一倍还多。作为征地条件，人大已承诺在通州建设人大附小和附中的东校区，届时通州的教育资源短板能得到一定程度的弥补。

沿运河东大街西去，到宋梁路附近，可以看到黄橙相间的高楼，当地的老乡告诉记者，这是当地村民的回迁房，已经建好了。在宋梁路的东侧，是此前媒体探访通州时必去的前北营村，据说目前村民已全部迁出。这个村子，应当是潞城镇改造过程中最早完成拆迁的一批。

沿宋梁路向北前行，记者看到了“前北营村”的牌楼，牌楼的对面，是潞城建筑有限公司承建的0604街区定向安置房。前北营村的村民告诉记者，这个项目是胡各庄和前北营拆迁的村民。

在胡各庄村，拆与建的痕迹都非常明显。安置房的围墙上，建设北京副中心，三水潞城欢迎你之类的宣传语随处可见。而在通州三中附近的道路上，记者又看到了大量宣传棚改的条幅。据了解，首批拆迁涉及的6个村村委会都成为棚户区改造指挥部，拆迁工作已经开始。

通州区第三中学与0604街区定向安置房仅一街之隔，是当地规模最大的一所中学。当地老乡说，这个中学是近两年才搬过来的。在通州三中附近，零散的分布着小超市、小饭馆，和三中高大上的感觉明显不搭。棚改之后，基础设施发展起来，这种情况应该会得到改善。

去郝家府的途中，记者经过了大台村。大片的荒地和农田相连，道路旁有河流蜿蜒经过。道路上少有人经过，运河东大街的部分路段是被用来练车。记者了解到，仅管通州被敲定为行政副中心，未来也会预留部分永久农田，不知大台村的这些农田，未来能否保留下来。

郝家府地铁站给人的感觉，是另一座孤岛。周围除了这个地铁站，再无任何建筑。公交站牌被翻到在路边，在这里换乘出行的人应该不多。远处棕红色的楼，是杨坨3号安置房所在的位置。

在郝家府地铁站西侧约200米左右的地方，郝家府村和辛安屯村隔街相望。郝家府的露天集市人流熙攘。路边的城管告诉记者，这里的外地租客比本地人要多得多。当记者问到是否有租客因为房租上涨大量迁出的时候，对方表示不清楚。

记者的最后一站，去了首批拆迁安置楼所在地之一，杨坨3号地。地块位于六环西侧，道路入口设有路障，禁止大车进出。两旁一侧是已经入住的紫运南里（又称杨坨家园），应当是附近拆迁的安置房；另一侧施工车辆已进驻，正在平整土地。

州历来是北京楼市的供应大户。查询网易房产买房地图可知，通州现有项目共计73个，其中40多个处在在售状态。上半年通州楼市利好不断，去化速度远超前期，当前库存明显下降。最新数据显示，在7月纯商品房成交中，通州占比接近三成。

网易房产数据中心显示，近半年以来，通州新建住宅成交持续增长，价格也出现了小幅上扬。但仅从统计结果来看，通州住宅成交价并未出现传言中的暴涨，加之网签有一定滞后性，通州房价的最新动向，还有待进一步观察。

然而，上半年太过集中的利好，阻挡不了房企蠢蠢欲动的涨价之心。网易房产6月百盘调查数据显示，通州涨价盘数量占全市近3成。其中，合生·滨江帝景因跳涨5000而备受瞩目，华业·东方玫瑰、泰禾·拾景园等也出现了一定幅度的价格上涨，涨价主要集中在八通线运河区一带。

行政副中心的敲定，再一次将通州推上了风口。在这一次的风口上，通州楼市仍然是最受瞩目的一个关注点。近日，北京市政府已对通州“喊涨”开发商发出警告，并称要抓典型严加追责。

公共服务的基础配套，是通州发展难以回避的一项短板。未来通州将集中改善交通、民生、产业，首当其冲的就是要解决交通拥堵的问题。未来通州将继续完善地铁、快轨、铁路、高速等综合路网，包括：建设新北京东站和京唐城际铁路；7号线东延、八通线南延、S6线将尽快启动建设；平谷线快轨将在宋庄设站。

通州区政府今年4月公布《2015年重点建设项目任务表》，通州区今年共有86项重点建设项目任务，总投资达1638.8亿元。目前已开工的项目有28个，其中产业类13项、能源生态类10项等，按照今年总体目标，核心区16个产业项目除9个续建项目外，其余7个全面开工。通州的产业兴起和民生改善，指日可待。

未来的浦东

到何时才能初具规模呢？