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<p> <strong>权威分析</strong></p>
<br /><p> 据北京市房地产交易管理网公布的二手房网签数据统计，8月份北京二手房网签成交1687套，7月份成交量为2216套，环比下降了24%；上月二手房网签量比2007年8月份下降约34%</p>
<br /><p align=“center“><img alt=““ src=“/c/upimg/allimg/080911/0133170.jpg“ /></p>
<br /><p align=“center“><img alt=““ src=“/c/upimg/allimg/080911/0133171.jpg“ /></p>
<br /><p align=“center“>内城、朝海丰二手房成交量较上月降445套，与去年同期相比二手房成交量下降约34%</p>
<br /><p> 据北京多家房地产经纪机构的统计显示，8月份，北京二手房成交量环比下降27%，同比则下降33%。整体成交均价与上月相比小幅下降2.3%；不同权属的细分数据显示，8月北京二手已购公房的交易均价为9214元/平方米，环比下降1.60%；二手商品房交易均价为8927元/平方米，环比降幅达6.21%。这也是今年以来北京二手房市场连续两个月出现&ldquo；量价双降&rdquo；。</p>
<br /><p> 8月份公众注意力的转移，不同程度地削弱了部分置业者的购房热情，加之交通限行等因素的影响，很多置业人群的购房行动大大减少。对二手房市场的关注度也相应减弱，而且由于购房观望严重，很多卖家也不想贱卖而选择暂不出手，所以供应量下降直接导致成交走低、&ldquo；量价齐缩&rdquo；的状况。</p>
<br /><p><strong> 区域成交</strong></p>
<br /><p> 从7月开始，北京各区二手房成交量开始放缓，8月比7月二手房成交总套数共减少529套。</p>
<br /><p> 内城、朝阳、海淀、丰台是所有城区人口比例最大的7个区，所以受观望气氛的影响也是很明显，成交量较上月降445套。</p>
<br /><p> 2007年8月二手房市场较为活跃，各区的涨幅持续上涨，挂牌房源量每月均有上升，而今年受一手房持续打折优惠，许多卖家及投资客的热情也大大降低，供需的明显下降，直接导致成交比去年同期下降34%。</p>
<br /><p><strong> 2008年8月二手房天气情况</strong></p>
<br /><p> 东城区需求回落</p>
<br /><p> 东城区成交套数为30套，成交面积为2232平方米，成交量较之上月下降15套。</p>
<br /><p> 西城区需求回落</p>
<br /><p> 西城区成交套数为52套，成交面积为3546平方米，成交量较之上月下降12套。</p>
<br /><p> 崇文区需求回落</p>
<br /><p> 崇文区成交套数为61套，成交面积为5091平方米，成交量较之上月下降14套。</p>
<br /><p> 宣武区需求回落</p>
<br /><p> 宣武区成交套数为54套，成交面积为3869平方米，成交量较之上月下降47套。</p>
<br /><p> 朝阳区需求回落</p>
<br /><p> 朝阳区成交套数为508套，成交面积为43973平方米，成交量较之上月下降127套。</p>
<br /><p> 海淀区需求下降</p>
<br /><p> 海淀区成交套数为287套，成交面积为24890平方米，成交量较之上月下降107套。</p>
<br /><p> 丰台区需求下降</p>
<br /><p> 丰台区成交套数为263套，成交面积为21602平方米，成交量较之上月下降113套。</p>
<br /><p> 通州区基本持平</p>
<br /><p> 通州区成交套数为141套，成交面积为12252平方米，成交量与上月基本持平。</p>
<br /><p> 石景山区需求下降</p>
<br /><p> 石景山区成交套数为74套，成交面积为5440平方米，成交量较之上月下降20套。</p>
<br /><p> 大兴区需求下降</p>
<br /><p> 大兴区成交套数为81套，成交面积为6911平方米，成交量较之上月下降15套。</p>
<br /><p><strong> 供应量与成交量同步下挫</strong></p>
<br /><p> 据北京房地产研究机构亚豪咨询公布的统计数据显示，8月份，北京共23个住宅项目开盘，商品住宅新增供应3446套，新增供应面积39.35万平方米。其中，有6个纯新项目上市，新增供应面积8.68万平方米，17个为老项目后期，新增面积30.68万平方米。</p>
<br /><p> 环比7月，推盘项目个数减少了49%，供应套数、面积分别下降了69%和66%。同比去年8月，推盘项目个数减少了53%，供应套数、面积分别下降了65%和67%。</p>
<br /><p> 由此可见，由于购房者需求成交降低，导致楼盘销售低迷，部分开发商选择推迟开盘时间，直接导致8月楼市供应量下滑。</p> |
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