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<p> 从2008年的年初开始，京城就有不少楼盘开展了各种形式的打折促销活动，买房送车、送旅游、送车位、花园、物业费&hellip；&hellip；回想起来，今年上半年开发商们的促销手段以暗降为主，或者在消费者一次性付全款的基础上给予一定幅度的优惠。这种犹抱琵琶半遮面的降价形式，对于消费者来说，更多的是坚定了其持币待购的信心。同时也无益于提振楼市的销售。</p>
<br /><p> 随着奥运会的结束，京城进入了金秋时节，也标志着一年的地产销售旺季已经悄然来临。9月的第一周，开发商便纷纷加大推盘力度。根据中国房地产指数系统的数据监测显示：本周（9.1-9.7）共有20个项目批准入市，比上周增加16个，其中包括一个限价房。期房批准上市套数和面积分别为7743套和84.23万平方米，环比上周分别大幅上涨754.64%和432.81%；其中住宅共批准上市7694套，上市面积77.66万平方米，环比上周分别上涨813.78%和798.11%，供应量增长显著。不知，开发商们借传统旺季大肆推盘，是出于对市场的信心满满还是对项目前景的不自信呢？</p>
<br /><p> 另一方面，本周（9.1-9.7）北京市场的成交情况则不容乐观。期房共成交885套，成交面积8.82万平方米，成交套数和成交面积环比上周均出现较大幅度的下降，降幅分别达61.32%和62.82%。其中成交面积一项较奥运会开幕式一周的成交面积下降了5.9%。可见，购房者对于开发商奉献出的热情并不买账，买涨不买跌才是硬道理！</p>
<br /><p> 虽然开发商们的促销手段曾出不穷，但从中国房地产指数系统对本周（9.1-9.7）的期房成交价格数据的监测显示：本周（9.1-9.7）北京商品住宅成交均价环比上周上涨10.82%。其中内城、外城和近郊三个区域住宅成交均价环比上周均有不同程度的上涨，涨幅分别为29.12%、12.25%和0.74%。推动本周整体成交价格上涨的原因主要是朝阳、东城两个行政区的高端产品成交量略有上涨。</p>
<br /><p> 总体看来，随着&ldquo；金九银十&rdquo；传统旺季的到来，伴随开发商集中推新盘力度的加强，楼盘之间的竞争也愈加激烈。这就有可能在楼市的价格战中产生各板块的&ldquo；价格洼地&rdquo；，带动整体区域价格出现波动。从目前监测的数据来看，京城楼市有望在九、十月份创造房价涨幅的进一轮回落，然而消费者将会成为这场攻坚战中最大的赢家。</p>
<br /><p> <strong>北京：有价无市，滞胀局势依旧</strong><br /></p>
<br /><p> 一. 市场综述<br /></p>
<br /><p> 本周（9.1-9.7）批准上市项目比上周明显增多，且期房和商品住宅批准上市套数和面积更是增长异常迅猛，可以看出开发商们对于传统的销售旺季充满信心。与供应方面热烈的气氛相比，需求方面显得较为冷清，本周交易量环比上周有较大幅度的下滑，交易依旧处于观望和低迷的状态。价格方面，本周商品住宅成交均价环比上周有所回升，其中内城、外城和近郊三个区域住宅成交均价环比上周均有不同程度的上涨，远郊区域则有小幅回落。总之，本周房地产市场有价无市，滞胀局势依旧。<br /></p>
<br /><p> 二. 供应情况<br /></p>
<br /><p> 1.上市情况</p>
<br /><p align=“center“><img alt=““ src=“http://img.soufun.com/news/2008_09/09/industry/1220940296621_000.jpg“ type=“image“ /></p>
<br /><p align=“center“><img alt=““ src=“http://img.soufun.com/news/2008_09/09/industry/1220940298522_000.jpg“ type=“image“ /><br /></p>
<br /><p> 本周（9.1-9.7）共有20个项目批准入市，比上周增加16个，其中包括一个限价房项目。期房批准上市套数和面积分别为7743套和84.23万平方米，环比上周分别上涨754.64%和432.81%；其中住宅共批准上市7694套，上市面积77.66万平方米，环比上周分别上涨813.78%和798.11%，供应量增长异常显著。本周是传统的金九银十销售旺季的第一周，各个开发商也都踌躇满志，加紧了步伐抢占市场先机，致使本周批准上市项目明显增多，这也为一直处于暗淡的北京房地产市场带来了一线生机。<br /></p>
<br /><p> 本周批准上市住宅项目较为分散，分布在丰台、朝阳、顺义等7个区域。丰台区批准上市项目面积占比最大，占总批准上市面积的25.48%，朝阳次之，占比22.17%，位居第三的是顺义，占比21.86%，房山、通州、海淀批准上市面积分别占总批准上市面积的13.36%、9.25%、4.65%，大兴区占比最小，为3.24%。<br /></p>
<br /><p> 2.可售情况</p>
<br /><p align=“center“><img alt=““ src=“http://img.soufun.com/news/2008_09/09/industry/1220940300038_000.jpg“ type=“image“ /><br /></p>
<br /><p> 截至本周周日（9月7日），北京期房可售房屋套数和可售房屋面积分别为170304套和2237.85万平方米，环比上周可售房屋套数和可售房屋面积分别上升4.76%和3.59%。可售住宅套数和可售住宅面积分别为102397套和1302.26万平方米，随着本周供应量的增加，可售住宅套数和面积环比上周也分别上升7.35%和5.81%。可售商品住宅面积占可售商品房总面积的58.19%。</p>
<br /><p> 三. 交易情况</p>
<br /><p align=“center“><img alt=““ src=“http://img.soufun.com/news/2008_09/09/industry/1220940301463_000.jpg“ type=“image“ /><br /></p>
<br /><p> 据统计，本周（9.1-9.7）共成交期房885套，成交面积8.82万平方米，成交套数和成交面积环比上周均出现较大幅度的下降，降幅分别达61.32%和62.82%。从上图可以看出，本周期房交易量达到近四周的最低点。</p>
<br /><p> 本周（9.1-9.7）住宅期房共成交753套，成交面积7.72万平方米，环比上周成交套数和成交面积分别下降52.82%和50.75%。消费者的行为与开发商形成鲜明的对比，在传统的销售旺季的开始，商品住宅成交量不升反降，且降幅较大，看来消费者并没有响应开发商而积极地行动起来，交易依然低迷，消费者观望的情绪可能会持续一段时间。</p>
<br /><p align=“center“><img alt=““ src=“http://img.soufun.com/news/2008_09/09/industry/1220940303190_000.jpg“ type=“image“ /></p>
<br /><p align=“center“><img alt=““ src=“http://img.soufun.com/news/2008_09/09/industry/1220940305078_000.jpg“ type=“image“ /><br /></p>
<br /><p> 从北京各行政区域来看，外城区是本周商品住宅交易量最大的区域，共成交4.46万平方米，近郊和远郊区次之，分别成交2.10万和0.70万平方米，内城区交易量最少，为0.46万平方米。<br /></p>
<br /><p> 4. 价格情况</p>
<br /><p align=“center“><img alt=““ src=“http://img.soufun.com/news/2008_09/09/industry/1220940306951_000.jpg“ type=“image“ /><br /></p>
<br /><p> 本周（9.1-9.7）北京商品住宅成交均价环比上周上涨10.82%。其中内城、外城和近郊三个区域住宅成交均价环比上周均有不同程度的上涨，涨幅分别为29.12%、12.25%和0.74%，远郊区域住宅成交均价环比上周下降2.36%。东城区和朝阳区较高的住宅成交均价分别使内城和外城区的整体均价有所提升，近郊和远郊的价格变化较为稳定。</p>
<br /><p> （注：内城区包括：东城区、西城区、崇文区、宣武区；外城区包括：朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区；近郊区包括：通州、顺义、门头沟、大兴、昌平、开发区；远郊区包括：房山、怀柔、密云、延庆、平谷。）</p>
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<br /><p align=“right“><img alt=““ src=“http://img.soufun.com/news/2008_04/17/1208403152882.jpg“ /></p>
<br /><p align=“right“><strong>中国房地产指数系统<br />中国城市典型地产指数<a href=“http://office.soufun.com/“ target=“_blank“><font color=“#000099“>办公室</font></a><br />2008年9月</strong></p> |
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