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<br /><p align=“center“><img style=“DISPLAY: block； MARGIN: 4px auto； TEXT-ALIGN: center“ alt=“楼市8月日均成交128套房 朝阳住宅供应占全市三成“ src=“http://img.hexun.com/2008-09-04/108578067.jpg“ align=“middle“ /></p>
<br /><font style=“FONT-SIZE: 12px； COLOR: #000000； TEXT-ALIGN: center； TEXT-DECORATION: none“></font>
<br /><p align=“center“>8月份北京楼市日成交量对比图</p>
<br /><p align=“center“><img style=“DISPLAY: block； MARGIN: 4px auto； TEXT-ALIGN: center“ alt=“楼市8月日均成交128套房 朝阳住宅供应占全市三成“ src=“http://img.hexun.com/2008-09-04/108578068.jpg“ align=“middle“ /><font style=“FONT-SIZE: 12px； COLOR: #000000； TEXT-ALIGN: center； TEXT-DECORATION: none“></font></p>
<br /><p align=“center“>8月商品房住宅成交数量（套）</p>
<br /><p align=“center“><img style=“DISPLAY: block； MARGIN: 4px auto； TEXT-ALIGN: center“ alt=“楼市8月日均成交128套房 朝阳住宅供应占全市三成“ src=“http://img.hexun.com/2008-09-04/108578069.jpg“ align=“middle“ /><font style=“FONT-SIZE: 12px； COLOR: #000000； TEXT-ALIGN: center； TEXT-DECORATION: none“></font></p>
<br /><p align=“center“>8月商品房住宅成交面积（㎡）</p>
<br /><p align=“center“><img style=“DISPLAY: block； MARGIN: 4px auto； TEXT-ALIGN: center“ alt=“楼市8月日均成交128套房 朝阳住宅供应占全市三成“ src=“http://img.hexun.com/2008-09-04/108578070.jpg“ align=“middle“ /><font style=“FONT-SIZE: 12px； COLOR: #000000； TEXT-ALIGN: center； TEXT-DECORATION: none“></font></p>
<br /><p align=“center“>6-8月商品房供应量对比图</p>
<br /><p align=“center“><img style=“DISPLAY: block； MARGIN: 4px auto； TEXT-ALIGN: center“ alt=“楼市8月日均成交128套房 朝阳住宅供应占全市三成“ src=“http://img.hexun.com/2008-09-04/108578071.jpg“ align=“middle“ /><font style=“FONT-SIZE: 12px； COLOR: #000000； TEXT-ALIGN: center； TEXT-DECORATION: none“></font></p>
<br /><p align=“center“>6-8月商品房成交量对比图</p>
<br /><p align=“center“><img style=“DISPLAY: block； MARGIN: 4px auto； TEXT-ALIGN: center“ alt=“楼市8月日均成交128套房 朝阳住宅供应占全市三成“ src=“http://img.hexun.com/2008-09-04/108578072.jpg“ align=“middle“ /><font style=“FONT-SIZE: 12px； COLOR: #000000； TEXT-ALIGN: center； TEXT-DECORATION: none“></font></p>
<br /><p align=“center“>截至8月本市各区域商品房住宅供应量</p>
<br /><p align=“center“><img style=“DISPLAY: block； MARGIN: 4px auto； TEXT-ALIGN: center“ alt=“楼市8月日均成交128套房 朝阳住宅供应占全市三成“ src=“http://img.hexun.com/2008-09-04/108578073.jpg“ align=“middle“ /><font style=“FONT-SIZE: 12px； COLOR: #000000； TEXT-ALIGN: center； TEXT-DECORATION: none“></font></p>
<br /><p align=“center“> 本市各区域商品房住宅近三月供应增幅</p>
<br /><p> 据北京市房地产交易管理网统计，8月份全市供应项目共1344个，住宅供应数量共92588套，面积共计12159653平方米；其中，日均成交量为128套，日均成交面积为13657平方米。对比结果，8月份日均成交套数比上个月下降了19%。</p>
<br /><p> 截至8月，本市项目供应数量位居前三的分别是朝阳（415个）、海淀（201个）、丰台（144个）；住宅套数供应位居前三的分别是朝阳（34471套）、丰台（11036套）、通州（8817套）；住宅面积供应位居前三的分别是朝阳（429万平方米）、通州（112万平方米）、丰台（107万平方米）。</p>
<br /><p> 数据分析，在6到8月三个月的时间里，本市住宅供应套数和面积分别增加了12%和8%；而平均日成交套数和面积则分别下降了50%和52%。说明市场在供应量维持增加的情况下，买方热情出现大幅下降，市场持币观望氛围浓厚。由此可判断，买方仍对后市预期较高，而开发商的销售业绩呈逐月大幅下滑之势。</p>
<br /><p> 8月本市单日最高成交量为280套，最低为33套。本市8月住宅供应92588套，比上月增加5275套，商品房住宅成交量共3979套，比上月下降950套。<span class=“articleLink“><a href=“http://2008.hexun.com/“ target=“_blank“><font color=“#0033ff“>奥运会</font></a></span>开始的前一周，平均日成交为130套；<span class=“articleLink“><a href=“http://2008.hexun.com/“ target=“_blank“><font color=“#0033ff“>奥运</font></a></span>会举办期间，平均日成交仅为86套；奥运会结束的后一周，平均日成交为228套。</p>
<br /><p> 8月份前三周商品房住宅成交量呈递减之势，到了最后一周又出现大幅度增加。业内分析，出现这种情况与市场调整、奥运会举办等因素有关。虽然从8月底到9月初成交量有所回升，但三个月以来的成交量仍然出现大幅下滑。</p>
<br /><p> 对比最近三个月本市商品房住宅供求状况，供应呈逐月增加之势，而成交量却正好相反，呈逐月下降之势。三个月来，供应套数增加了12%，而成交套数下降了50%。</p>
<br /><p> <strong>朝阳区住宅供应占全市三成</strong></p>
<br /><p> 8月份商品房住宅以朝阳、丰台、通州供应数量最多，这三个区的供应套数和供应面积都超过全市的一半以上。仅朝阳区的供应量就占全市比例的三成以上。此外，海淀、昌平的新盘供应数量也较多。以上五个区域仍是北京未来市场热点。</p>
<br /><p> 与6月相比，6-8月三个月的时间各区商品房住宅供应增减情况不尽相同，套数供应增加的有10个区域，减少的有9个区域。其中套数供应增长最快的是开发区、丰台、崇文这三个区域；而套数供应下降最多的是昌平、延庆、平谷这三个区域。</p>
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