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<p> 昨日，《每日经济新闻》报道了SOHO&ldquo；涨价&rdquo；第一天的情况，发现三里屯SOHO不但未涨价反而还有一些优惠。消息见报后，引起了广泛关注。昨晚19：50分，SOHO中国市场推广部发来了SOHO中国董事长潘石屹的回应，称房价&ldquo；暗中降价&rdquo；是一个误解。</p>
<br /><p> 而易宪容的看法是：&ldquo；开发商无论是采取房价上涨策略还是降价策略，都是他们自己的事情，但哪家企业跟风潘石屹涨价，只会死得更快。&rdquo；潘石屹：&ldquo；降价&rdquo；是固定优惠</p>
<br /><p> 昨日本报《潘石屹提价闹剧：嘴上喊涨暗中打折》的报道中，报道了三里屯SOHO不但未涨价反而还有一些优惠的情况。消息见报后，引起了广泛关注。潘石屹在回应中称，&ldquo；可能是你们对我们的销售价格体系不太了解造成的误解。&rdquo；</p>
<br /><p> 潘石屹称，SOHO中国的销售价格向来都是把建设期内付款方式确定100%；一次性付款为94%（9.4折）；按揭贷款为98%（9.8折）。这是在充分考虑资金时间价值后公司做出的决定。对于公司的销售来说，这种价格体系已形成常规。这种价格体系与涨价不涨价没有关系，涨价前后都会执行这种价格体系。而SOHO所有项目都执行着这样一个价格体系，一直没有发生变化。</p>
<br /><p> 同时，潘石屹还就9月1日正式涨价时，SOHO安排全体售楼人员休假的疑问作出回应。他表示，SOHO中国每年安排的员工休假，是公司多少年以来坚持的一项长期制度，绝大多数部门都安排在8月份休假。同时，公司还安排了每一个员工年度体检、洗牙，这也是公司给每一个员工的福利。这次员工的休假与SOHO中国的涨价没有任何关系。</p>
<br /><p> 不过，潘石屹并不否认，SOHO在9月1日并没有以新的价格卖出过房子。&ldquo；新的价格表从9月1号起开始实施，因为9月1号是全体销售人员休假的日子，所以当天没有成交。&rdquo；易宪容：涨价是炒作</p>
<br /><p> 此前，易宪容曾经公开评论SOHO的&ldquo；逆市涨价&rdquo；，称最近几年国内房价与成本因素关系不大，开发商借口成本上涨而调整房价的说法太牵强。&ldquo；中国房地产市场如果是成本定价，市场就不会出现暴利模式，也就不会出现巨大的泡沫。个别开发商想通过炒高其项目的价格来扭转房价下行局面是根本不可能的。&rdquo；</p>
<br /><p> 对易宪容的观点，潘石屹未作正面回应，而是一再强调他对自己的项目很有信心。&ldquo；不要为我们摔下来担心，我们对自己的产品和未来的市场很有把握。&rdquo；潘石屹表示三里屯SOHO开盘到现在销售已超过了40亿元人民币，他因此对涨价后的销售速度充满信心，&ldquo；这次的价格涨幅是一个合理的幅度。从我们接触到的客户来看，市场的反应还是非常正面、良好的。&rdquo；</p>
<br /><p align=“center“><strong>潘石屹逆市提价5% 大骂反对者不懂得市场经济</strong></p>
<br /><p align=“left“> &ldquo；我们公司将在9月1日对SOHO中国所有在售项目全面提价。&rdquo；在楼市一片降声之中，SOHO中国董事长潘石屹8月25日这样向记者表示。昨日，是潘石屹宣称旗下物业提价5%的首日，其在上午9时许发表博客称反对者不懂市场经济。</p>
<br /><p align=“left“> 称涨价遵从经济规律</p>
<br /><p align=“left“> 昨日上午9时38分，潘石屹发布了一篇标题为&ldquo；市场经济中的价格涨落要统一吗？&rdquo；的博文。在文章中，他谈到写文章的目的&mdash；&mdash；&ldquo；看到秘书在我办公桌上放了一叠媒体关于对SOHO项目提价的各类反应及激烈讨论的文章。&hellip；&hellip；我想，首先大家需要回答的是：我们是不是还要继续相信市场经济？&rdquo；在博文中，潘石屹认为：不能太情绪化太表面化的去看待市场经济中的价格，一定要深入分析价格背后的经济规律。针对网友的评论&ldquo；王石降价了该表扬，潘石屹涨价了该批评&rdquo；，潘石屹在博文中直指&ldquo；这是一个荒唐的命题&rdquo；。&ldquo；一般来说，任何一个商家如果生产出来的产品滞销，卖不出去，到了降价销售的地步，就一定要全面反省，要全面迅速地做出公司战略的调整。&rdquo；在博文的最后，潘石屹认为，市场一窝蜂的下跌是不正常的，有涨有跌的市场，才健康。</p>
<br /><p align=“left“> 网友质疑：为何涨价统一一位匿名的网友在昨日下午4时21分留言质疑潘石屹&ldquo；为何涨价是统一的呢？&rdquo；对此，昨日记者并没有看见潘石屹的回复。看完潘石屹的博客，记者也满腹疑问，潘石屹说的市场价格背后的经济规律到底是什么？他还指出产品滞销到了降价销售的地步就要反省，是不是指万科的战略出了问题？还是全国所有降价的开发商都出了问题？带着这些疑问，记者昨日联系SOHO中国采访，对方表示最近两天潘石屹会统一答复。</p>
<br /><p align=“left“> SOHO中国并未受到影响外面的议论，似乎并没有影响到SOHO中国，记者昨日咨询该公司的售楼处，发现其并没有针对涨价首日进行特殊的到访量、下单量进行统计。该公司公关部门表示，并没有对此次提价有什么特别的举措。</p>
<br /><p align=“left“> 北京一地产公司市场部负责人说，SOHO中国有他涨价的道理，由于其项目所处的地段比较好，产品以商铺、写字楼和公寓居多，属于高端产品，购房者对价格弹性不敏感，有些类型的房子已经抢购一空。</p>
<br /><p align=“left“> <strong>网友PK</strong></p>
<br /><p> &ldquo；我们公司将在9月1日对SOHO中国所有在售项目全面提价。&rdquo；在楼市一片降声之中，SOHO中国董事长潘石屹8月25日这样向记者表示。昨日，是潘石屹宣称旗下物业提价5%的首日，其在上午9时许发表博客称反对者不懂市场经济。</p>
<br /><p><strong> 称涨价遵从经济规律</strong></p>
<br /><p> 昨日上午9时38分，潘石屹发布了一篇标题为&ldquo；市场经济中的价格涨落要统一吗？&rdquo；的博文。在文章中，他谈到写文章的目的&mdash；&mdash；&ldquo；看到秘书在我办公桌上放了一叠媒体关于对SOHO项目提价的各类反应及激烈讨论的文章。&hellip；&hellip；我想，首先大家需要回答的是：我们是不是还要继续相信市场经济？&rdquo；</p>
<br /><p> 在博文中，潘石屹认为：不能太情绪化太表面化的去看待市场经济中的价格，一定要深入分析价格背后的经济规律。针对网友的评论&ldquo；王石降价了该表扬，潘石屹涨价了该批评&rdquo；，潘石屹在博文中直指&ldquo；这是一个荒唐的命题&rdquo；。&ldquo；一般来说，任何一个商家如果生产出来的产品滞销，卖不出去，到了降价销售的地步，就一定要全面反省，要全面迅速地做出公司战略的调整。&rdquo；</p>
<br /><p> 在博文的最后，潘石屹认为，市场一窝蜂的下跌是不正常的，有涨有跌的市场，才健康。</p>
<br /><p><strong> 网友质疑：为何涨价统一</strong></p>
<br /><p> 一位匿名的网友在昨日下午4时21分留言质疑潘石屹&ldquo；为何涨价是统一的呢？&rdquo；对此，昨日记者并没有看见潘石屹的回复。看完潘石屹的博客，记者也满腹疑问，潘石屹说的市场价格背后的经济规律到底是什么？他还指出产品滞销到了降价销售的地步就要反省，是不是指万科的战略出了问题？还是全国所有降价的开发商都出了问题？带着这些疑问，记者昨日联系SOHO中国采访，对方表示最近两天潘石屹会统一答复。</p>
<br /><p><strong> SOHO中国并未受到影响</strong></p>
<br /><p> 外面的议论，似乎并没有影响到SOHO中国，记者昨日咨询该公司的售楼处，发现其并没有针对涨价首日进行特殊的到访量、下单量进行统计。该公司公关部门表示，并没有对此次提价有什么特别的举措。</p>
<br /><p> 北京一地产公司市场部负责人说，SOHO中国有他涨价的道理，由于其项目所处的地段比较好，产品以商铺、写字楼和公寓居多，属于高端产品，购房者对价格弹性不敏感，有些类型的房子已经抢购一空。</p>
<br /><p align=“center“><strong>潘石屹提价其实是场闹剧:嘴上喊涨 暗中打折</strong></p>
<br /><p align=“left“> &ldquo；SOHO中国将在9月1日之后全面提价，平均涨价幅度在5%左右。&rdquo；SOHO中国董事长潘石屹在8月29日的网聊中信誓旦旦地称，SOHO中国旗下所有项目将从9月1日开始全面涨价。其中，商业项目、写字楼涨幅要大一些，公寓的涨幅要小一些；销售速度快的大户型涨价幅度大一些，销售速度慢的小户型涨价幅度小一些。</p>
<br /><p align=“left“> 然而，《每日经济新闻》记者昨日暗访了SOHO中国在北京的两个项目&mdash；&mdash；三里屯SOHO和SOHO北京公馆，却发现，三里屯SOHO不但未涨价，反而还有一些优惠。</p>
<br /><p align=“left“> 现场调查仍然有9.8折优惠三里屯SOHO是北京朝阳区三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区，由5个购物中心、9幢30层高的写字楼和公寓楼组成，整个项目总占地约51245万平方米。</p>
<br /><p align=“left“> 据该项目一位售楼销售人员称，该项目公寓目前销售均价为每平方米38000~40000元。目前不仅没有涨价，销售上还有一些优惠措施。</p>
<br /><p align=“left“> 该项目7月19日开盘，到目前为止销售额已达到55亿元，其中，居住公寓销售占到5亿元，658套公寓目前已销售了100套左右。</p>
<br /><p align=“left“> &ldquo；虽然现在还没有涨价，但是我们随时有可能涨价，说涨就涨。&rdquo；这位售楼人员说，&ldquo；现在买公寓的购房者还是会享受开盘优惠政策的，如果一次性付款可打9.4折；银行贷款可打9.8折；还有额外开盘优惠，即在上述基础上再打9.8折，这样算下来，公寓销售的最低价格大约每平方米33000元。除此之外，还将赠送全装修和全部的家电和家具。&rdquo；上述售楼人员称，目前购买公寓的有自住者，也有投资者，而购买商铺的多为投资者，有的一买就是整层楼。</p>
<br /><p align=“left“> <strong>电话暗访 </strong></p>
<br /><p><strong> 销售人员都在&ldquo；休息&rdquo；</strong> </p>
<br /><p> 另外一个叫北京公馆的SOHO项目，位于朝阳区燕莎商圈的中心区域，近接北京东三环交通枢纽，有220套公寓。售楼人员介绍，该项目去年12月15日开盘销售，起价每平方米35000元，今年11月可入住，现在只剩下30~40套房子了。因为朝向不同，楼层不同，该项目销售价格价差很大，该项目自开盘以来就没有降过价。 </p>
<br /><p> 据悉，北京公馆项目主力户型面积在150~300平方米之间，均价42000元/平方米，精装修配全套家电。 </p>
<br /><p> 在现场暗访的同时，记者还通过电话暗访了三里屯SOHO以及北京公馆售楼处，但得到售楼处现场人员的回答却大相径庭。 </p>
<br /><p> &ldquo；销售人员全部休息，如果您要知道房价是否上涨，请和接待您的售楼员直接联系。&rdquo；一位自称是值班保安的人士称。他表示，如果是熟客，想避免涨价，可以和联络的售楼员商量。至于是否涨价，还要取决于售楼员。 </p>
<br /><p> SOHO宣布涨价的第一天售楼处就全员放假，SOHO中国推广部人士何新的解释是：&ldquo；销售员们刚忙完为期3个月的一个&lsquo；赛季&rsquo；，按惯例，&lsquo；赛季&rsquo；最后三四天是应该休假的。&rdquo；</p>
<br /><p> <strong>同步播报 </strong></p>
<br /><p><strong> 6成网友：涨价是场闹剧</strong> </p>
<br /><p> 根据搜房网的调查，有60%的网友认为，潘石屹的涨价是一场闹剧。有14%的网友认为，潘石屹的涨价不会有任何影响；47%的网友认为，潘石屹像一个娱乐分子。35.43%的网友认为，潘石屹是在制造噱头，希望吸引更多人关注SOHO开发的楼盘。另有36.22%的网友认为，潘石屹是为了掩饰他对目前楼市局面的焦虑。高达82%的网友认为，易宪容提出的 &ldquo；降价房市才能再度繁荣&rdquo；，才是未来房地产市场的真正方向。 </p>
<br /><p><strong> 潘石屹将建中关村SOHO</strong> </p>
<br /><p> 在SOHO中国高调宣布涨价的同时，潘石屹又宣布，已经就收购北京中关村的一项商业项目达成协议。 </p>
<br /><p> 该项目位于北京中关村区域核心地段，是写字楼与商业零售的综合项目，总建筑面积为58，850.44平方米，可销售商业及办公面积为44208.66平方米。SOHO中国将以8.9亿元的价格，向中冶新奥正诚房地产开发有限公司购买该项目的土地使用权。 </p>
<br /><p> 据透露，该项目将被命名为中关村SOHO。</p>
<br /><p align=“center“> <strong>SOHO中国8.9亿购中关村项目</strong></p>
<br /><p align=“left“> 昨天，SOHO中国有限公司宣布，已经就收购北京中关村的一项商业项目达成协议。</p>
<br /><p align=“left“> 该项目位于北京中关村区域核心地段，是写字楼与商业零售的综合项目，总建筑面积为58850.44平方米，可销售商业及办公面积为44208.66平方米。SOHO中国将以8.9亿元的价格，向中冶新奥正诚房地产开发有限公司购买该项目。该项目将被重新命名为&ldquo；中关村SOHO&rdquo；。</p>
<br /><p align=“left“> 据称，中关村SOHO项目将于今年底竣工。项目由德国建筑师设计，楼高13层，有4层地库，建筑高度为50米。SOHO中国将对中关村SOHO项目重新进行室内设计及装修，欲把它打造成为中关村区域内的商业地标。在完成土地使用权转让和取得相关许可证后，此项目计划于2009年第一季度开始销售。中关村SOHO将是SOHO中国在北京城市中心的第十个商业项目。</p>
<br /><p align=“left“> SOHO中国表示，这次收购发生在潘石屹一直强调行业资金吃紧和三里屯SOHO销售直逼60亿元的大背景下，是SOHO中国上市不足一年内收购的第四个项目。中关村SOHO是SOHO中国从东部西进的第一枚棋子。中关村SOHO周边坐拥理想国际、联想大厦等著名写字楼，微软、联想、百度等国际级知名企业云集，周边中关村购物中心、新中关等大型商业设施完善，商业氛围浓厚，中关村SOHO交通便捷，两条地铁线（地铁10号线及计划兴建的地铁4号线）均可直接到达本项目。这一区域的写字楼与商业租金水平近年也在不断攀升。潘石屹说：&ldquo；我相信中关村SOHO项目能再创佳绩。&rdquo；</p> |
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