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&ldquo;多数开发商在资金上扛到年底是没问题的,9、10月份虽然难现往年&lsquo;金九银十&rsquo;的风光,但购房人盼望的&lsquo;见血&rsquo;的价格战也暂时不会出现。&rdquo;做了多年房地产的余先生对9、10月份虽不看好,但也不是特别悲观。 <br /><br /> ; ;<strong>上周价格原地踏步 <br /></strong><br /> ; ;据了解,在开盘情况上,上周本市依旧延续了&ldquo;奥运期间&rdquo;的冷清,只有两个项目开盘,分别为位于南六环外的珠江·;奥古斯塔城邦和位于西三旗的富力桃园。在价格上,珠江·;奥古斯塔城邦均价每平方米8300元,富力桃园每平方米12600元,与上半年相比,并未见下降趋势。 <br /><br /> ; ;另据了解,9月份本市开盘数量将达到40个左右,但从已公开的预售价格来看,多数也处于&ldquo;不升不降&rdquo;的扛价状态。如位于南三环外的中海城9月新盘预售均价每平方米12000元,位于通州的新能国际花园均价8600元,位于西四环外的万科中粮紫苑均价13000元。 <br /><br /><strong> ; ;降价对成交已失效 <br /></strong><br /> ; ;对于开发商的扛价现象,亚豪机构副总经理王英男分析说,上半年花样翻新的打折促销手段并未让购房人买账,反而令购房人产生了预期楼市价格走低的悲观心态,买涨不买跌的购买心理导致开发商采用降价来促销成为徒劳。下半年,产品的同质化现象将更为严重,在采用打折方式无法起到促销效果的时候,多数开发商会将营销重点转移到提升产品品质、增加产品附加价值上,来吸引购房人的关注,因此,出现价格战的可能性非常小。另外,他强调,虽然不会出现更加严酷的价格战,但部分去年价格上涨过快、幅度过高的项目,价格会出现调整,如朝青板块的部分项目有可能出现价格回落。 <br /><br /> ; ;<strong>开发商变招应对&ldquo;观望&rdquo;</strong> <br /><br /> ; ;&ldquo;我们项目9月份准备推出3号楼,这个楼是我们项目位置和户型最好的,原来一直想等1、2号楼卖完了,资金也回收的差不多了,定个高价慢慢卖。但现在1、2号楼卖得不理想,只有提前把3号楼拿出来卖,以缓解公司的资金压力。&rdquo;东四环外一个项目总经理这样对记者说。 <br /><br /> ; ;他分析说:1、2号楼均价每平方米15000元左右,3号楼原准备卖到25000元左右,这样通盘考虑,整个项目的均价在20000元左右。现在我把3号楼提前拿出来,以起价每平方米20000元推,均价卖到22000元,同时1、2号楼慢慢卖,如果以后市场好一些了,可能卖到17000元,这样算下来,整个项目的均价还会在20000元左右,项目的资金压力解决了,也没有降价。据了解,拿好楼应对观望将成为不少开发商今后代替&ldquo;打折降价&rdquo;的一种营销手段。D155 <br /><br /> ; ;2008年 ;2007年 2006年 <br /><br /> ; ;8月31日 ; 166套 ; 453套 ; 484套 <br /><br /> ; ;8月30日 ; 264套 ; 413套 615套 <br /><br /> ; ;8月29日 ; 280套 ; 348套 1015套 <br /><br /> ; ;8月28日 270套 ; 415套 616套 <br /><br /> ; ;8月27日 ; 196套 ; 393套 ; 224套 <br /><br /> ; ;8月26日 ; 240套 ; 253套/ <br /><br /> ; ;8月25日 182套 378套/ <br /><br /> ; ;本市上周住宅期房成交套数 <br /><br /> ; ;与近年同期对比 |
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