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中国指数研究院、中国房地产指数系统日前发布的北京典型住宅指数月报显示，2008年7月，北京商品住宅新上市12127套，上市面积达138.98万平方米。其中本月市场新增供应面积环比上月微涨0.20%，同比去年仅上涨3.88%，这是同比涨幅继两个月猛涨之后的首次回落。
<br /><p align=“left“> 在宏观调控政策与奥运会的共同作用下，许多购房者并不急于出手，而是继续选择持币观望，等待奥运会之后再看看市场的变化。而从7月20日开始实行的单双号限行措施，也大大降低了京城各大楼盘的客户来访量。根据中国房地产指数系统对7月北京商品住宅成交量的监测统计显示，2008年7月，北京商品住宅共成交4907套，成交面积58.40万平方米，成交量环比上月降幅高达33.77%，而与去年同期相比下降了63.19%。</p>
<br /><p align=“left“> 进入7月份以来，京城开发商花样百出的打折促销手段并不能让冷静的购房者&ldquo；回心转意&rdquo；。恰恰相反，政策与奥运的双重作用使得更多的购房者坚定了观望的决心。虽然本月京城开发商的推盘力度有所减缓，但与本月极度下滑的成交量对比之后，市场仍显示出供过于求的不平衡状态。而本月销供比达到0.42：1，已创今年销供比最低值。</p>
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<br /><p align=“left“><strong> 朝阳区 奥运中心区项目受欢迎</strong></p>
<br /><p align=“left“> 7月，由于常营乡的两大保障性住房项目金隅·；丽景园和富力阳光美园的集中批量上市，本月朝阳区市场供应量呈大幅上扬态势。根据中国房地产指数系统数据监测显示，北京市朝阳区商品住宅共上市6386套，上市面积604435.59平方米，环比上月分别上涨168.5%和108.8%，同比上涨86.1%和45.4%。</p>
<br /><p align=“left“> 然而，楼市的黯淡与购房者的观望情绪将本月朝阳区的成交量牢牢锁住。7月份朝阳区商品住宅成交量大幅萎缩，成交套数和成交面积环比分别下降了40.4%和35.2%，同比下滑75.4%和73.8%。从区域板块的成交情况来看，奥运中心区的项目颇受欢迎。位于奥运村板块的媒体村项目表现优异，项目优越的地理位置、人性化的产品设计以及相对低廉的房价造就了该项目极高的性价比和升值空间。7月份媒体村项目共成交141套、15548平方米，同时媒体村也是今年上半年朝阳区的销售冠军。</p>
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<br /><p align=“left“><strong> 通州区 低房价成最大吸引力</strong></p>
<br /><p align=“left“> 北京市&ldquo；十一五&rdquo；规划中，顺义、通州、亦庄成为承接北京中心城区产业和人口转移的重点建设新城。通州新城力挺东部发展带，是三大新城的重中之重，其地理位置扼守环渤海经济核心圈的咽喉，城铁、快速路等立体交通配套设施的完善，使得通州的房地产发展环境日趋成熟。</p>
<br /><p align=“left“> 与此同时，通州区相对低廉的房价也吸引了不少在CBD工作的白领在这里置业。根据中国房地产指数系统的监测显示，2008年7月通州区商品房成交均价为9523元，环比上涨4.6%，同比增长26.7%。在目前北京房价普遍过万的情况下，通州区的房价已经成了左右年轻购房者决策的最大动力。</p>
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<br /><p align=“left“><strong> 丰台区 南部居住区初具规模</strong></p>
<br /><p align=“left“> 7月的丰台区好像并没有受到京城楼市整体成交量骤降的影响，据中国房地产指数系统数据监测显示，2008年7月丰台区商品住宅共成交527套、59403.13平方米，环比6月分别上涨18.7%和21.5%。目前，由于选择丰台置业的购房者基本出于居住需求，因此目前该区域的市场表现并未受到观望态势的显著影响。</p>
<br /><p align=“left“> 另一方面，丰台区方庄、马家堡、花乡、丰台北路、宋家庄五大板块居住区综合配套建设日趋成熟，交通的有利条件、大型商业设施的进入和凉水河改造治理，使得丰台区的区域价值在几年内迅速提升。</p> |
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