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<strong>主持人：</strong>我现在看到网上已经有网友提问了，大家都很关心一个问题，就是现在市场比较低迷，现在是不是真的到了购房的最佳时机呢？
<br /><p> <strong>姜炜：</strong>买的人少的时候，一定是房价第一也很难往上涨，也不是定价偏高的时间段。确实需要又有支付能力的话，我认为买是可以的，谈不上是购房的最佳时机，因为每个产品的供应量都是有限的，这个项目的最佳时期可能它卖完了就无所谓最佳不最佳，这个时机、这个点就过去了。确实你现在需要房子，把理性该考虑的问题都考虑好了，买就好了，该买就是要买，真正需要的话，你该买就要买，至于投资是另外一方面的问题。我认为在北京这样的城市，大家指望说到下半年、年底房价大幅度下跌，基本上可以抱这种希望，但是成为现实的可能性极小，有可能是一种奢望。</p>
<br /><p> <strong>主持人：</strong>胡总怎么看？</p>
<br /><p> <strong>胡景晖：</strong>如果仅仅是讨网民的喜欢，那天我看一个学者说，如果是为了讨网民喜欢，说房价的时候一定要说跌，说股价的时候一定说涨。不管是从土地局、社科院、发改委还是建设部，拿到的任何数据，大家可以看到的以北京为例房价仍然是处于上涨的通道里，只不过是涨幅回落，而不是房价回落，是涨的慢了，而不是价格掉头向下了。来之前我刚刚看过了4月份的基本报告，在第一季度北京市二手房价格是9732元，4月份的成交价格基本上很有可能过了1万元，还是涨了200-300元，从绝对价格来看，虽然价格涨势趋缓，但是还是在涨的，在适当时期买的话可以节省一部分购房成本。</p>
<br /><p> 第二，从<a class=“akey“ href=“http://bj.house.sina.com.cn/index.shtml“ target=“_blank“><font color=“#000000“>房地产</font></a><font color=“#000000“>来</font>看，能够跑赢一个CPI，今年的通货膨胀形势很不乐观，从第一季度的CPI来看，大家手里的钱都在贬值，如果是美元就更可怕了，大家关心的是我作为一个资产，怎么跑赢CPI，持有什么资产抵过CPI，房地产不是一个暴利行业，但是在相当长的历史阶段是可以低于通货膨胀，可以跑赢CPI。</p>
<br /><p> 第三，在市场交易清淡的时候，对于购房者选择的余地更大了，以前去售楼处和二手房门店，工作人员都会不断催促你，你买不买，不买别人就买了，是被迫的，还没有看清楚就买了。现在缓和一点的情况下，购房人选择的余地更打了，不管是一手房还是二手房，房源方面可挑选的余地更大了，对于购房者是好事情。</p>
<br /><p> 第四，我们的市场更规范了，一手房现在网上签约了，二手房以后也会在网上签约，约束大大加强了，也更加透明了，以前做一些手腕或者假的东西，上海说复苏得很快，其实都是百分之百退单了，网上签约都可以看出来。既然市场规范了，对于开发商、经纪公司监管的力度加强了，实际上对于购房者来说保障比以前加强了，现在也有物权法了，对于不动产的权利主张，对于购房者来说有法律依据了。</p>
<br /><p> 房价仍然在上涨，跑赢CPI综合的市场环境和房源可选择的余地加大，对于目前来说应该是一个很好的购房时机，现在春暖花开了，有这么好的购房时机，新浪搞论坛，也有房展会。刚才姜总说的很对，开发商有的搞的不太对的地方，通州有一个项目卖13000元，突然说9000元也可以买，很多人跑去问，他说只是个别的楼层和户型，有可能朝向会很差，是吸引了很多人去，但是去了以后特别失望。有一天看到五星级酒店说特价298元，很多人去问，就一间，朝北、朝西，没有窗户，而且在管道层边上，睡一晚上298元，我觉得愚弄消费者的话，对于将来是没有好处的。还是要具体情况具体分析。</p>
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