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随着社会各界对于老年生活品质关注度的提高，消费者购置&ldquo；养老房&rdquo；正在成为一种潮流。据&ldquo；链家地产&rdquo；统计资料显示，2008年第一季度16.3%的消费者购买&ldquo；养老房&rdquo；，这一比例较去年同期上涨了5.1个百分点，主要包括子女为父母买房、老年消费者购房&ldquo；养老&rdquo；两大类型，成交热点主要是公园周边以及市郊的小户型房产，并且4月份这一趋势呈现出上涨的势头。&ldquo；链家地产&rdquo；市场研发中心认为，首先，公园、市郊等区域环境优雅，空气清新，适合老年人居住；其次，小户型房产温馨便利，避免了老人居住大房子带来的空荡寂寞感，同时总价较低购房成本低；第三，养老住房需求较为刚性，近些年来，消费理念的改变开始刺激&ldquo；养老房&rdquo；备受关注。
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<br /><p> <strong>团结湖、天坛、安定门三大公园聚集区成&ldquo；养老房&rdquo；需求热点</strong> </p>
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<br /><p> 据&ldquo；链家地产&rdquo；统计资料显示，4月份以来，团结湖、天坛、安定门三大区域&ldquo；养老&rdquo；购房需求环比3月份均上涨了两成左右。&ldquo；链家地产&rdquo；市场研发中心认为，养老购房属于刚性居住需求的一种，并且均具备一定的购买能力，因此这部分消费者比较关注的是房产、区域等方面的特性要适合老年人居住，而团结湖区域内有团结湖公园、红领巾公园，并且临近朝阳公园；天坛区域有南城著名的天坛公园、龙潭湖公园；安定门区域内建有地坛公园、青年湖公园、人定湖公园，三大区域公园聚集，环境和空气质量较其他区域而言更加适合老年人退休后居住，并且区域内多是小户型的公房小区，各项生活配套成熟，老北京传统风情浓郁，能够为退休后的老两口增添不少生活情趣，因此成为&ldquo；养老房&rdquo；的需求热点区域。 </p>
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<br /><p> <strong>市郊石景山、通州、大兴&ldquo；养老房&rdquo；成交量扎推</strong> </p>
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<br /><p> 一般而言，计划在市区养老的购房者倾向于关注公园周边的房产，对于不拘泥于区域的购房养老的消费者而言，交通便利的市郊区域也是一个不错的选择。据&ldquo；链家地产&rdquo；统计资料显示，2008年一季度购买&ldquo；养老房&rdquo；的消费者中，近六成左右选择在市郊购房，热点郊区主要是石景山、通州和大兴，成交的主流价格区间分别为9000-11000元/平方米、7000-8500元/平方米和6500-7500元/平方米。尤其是通州和大兴，其二手房价位较市区动辄上万元的房产，优势非常明显。除此之外，&ldquo；链家地产&rdquo；市场研发中心认为，石景山、通州、大兴等区域二手次新房放量较为充沛，并且交通便利，各种生活配套设施齐备，区域空气质量高、生活节奏慢，适合老年人居住，逐渐成为&ldquo；养老房&rdquo；扎推的区域。 </p>
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<br /><p> 综上所述，&ldquo；养老房&rdquo；作为一种房产成交类型，成交比重随着人们对于老人生活水平的关注而不断提高，从成交区域来看，环境优雅、空气质量高的公园周边以及交通便利、生活节奏相对较慢的近郊区域正在成为养老购房者的关注点。<!--/home/apache/www/focus/enhouse/newscenter/disp_content.php*http://news.baidu.com/ns?word=%C-->
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