北京仍有部分小产权房暗售 购房者应谨慎购买

&ltp&gt　　近日本报调查发现，在北京许多楼盘都在打折促销之际，被明令禁建禁售的小产权房却明停暗售，价格甚至出现微涨。 &lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt　　10个调查楼盘近期价格均微涨 &lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt　　&ldquo；佑民雅居 (论坛 像册 户型 样板间 新闻) 项目今年1月刚开盘时均价3500元/平方米，现在是3600元/平方米，涨得不多。&rdquo；在笔者对近10个小产权楼盘的调查中，佑民雅居项目的销售人员韩先生的这番话颇具代表性。 &lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt　　韩先生明确表示，位于通州区的该项目为乡产权，需一次性付款。一家房地产门户网站上有关该楼盘介绍也显示，该项目开发商一栏中写着通州区张家湾里二泗村，开盘均价标明是3500元/平方米。 &lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt　　除佑民雅居外，在本报调查的环湖小镇 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、城铁边上的家、绿茵小镇 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、鼎盛家园、天合嘉园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、星河苑 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)等小产权楼盘中，均价在1700-4000元/平方米不等，今年以来每平方米均价都上涨了50-100元。 &lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt　　现在许多小产权房大都是明停暗售，无法统计北京小产权房的整体均价，但均价上涨50-100元是否真如小产权房销售人员所说并不算多呢？几位具有多年商品房销售经验的置业顾问都对本报表示，小产权房总价虽然低，但多是一次性付款，而且小产权房购房群体对房价更为敏感。特别是现在许多楼盘都在降价，这一降一升算起来，小产权房均价上涨百元并不算少。 &lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt　　对于小产权房近期微涨的现象，一些业内人士认为，目前五环内的商品房价动辙每平方米上万元，而小产权房售价一般不超过4000元/平方米。两者巨大的价格落差使得小产权房仍有一定市场空间。 &lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt　　小产权房问题引代表委员关注 &lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt　　全国人大代表易敏利则主张先进行一次全国范围的&ldquo；小产权房普查&rdquo；，摸清各个城市在建、在售、已售小产权房的数量、占地规模、业主类型等资料，便于中央决策和设计分类处置的措施。 &lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt　　而北京市威宇律师事务所主任、法学博士张巍接受采访时提醒说，虽然许多代表委员都十分关注小产权房问题。但在现行的法律和政策环境下，购买小产权房无法办理房屋产权登记，合法权益无法保障，除非国家对小产权房的政策有重大调整，否则消费者一定要慎重购买。&lt/p&gt