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<p> 2月18日，《北京市限价商品住房管理办法(试行)》和《关于印发2008年北京市限价商品住房申购家庭收入、住房和资产准入标准的通知》开始在北京市建委网站上公示。根据文件精神，被誉为&ldquo；夹心层&rdquo；的中等收入家庭，将成为限价房政策的主要受益对象。新办法的出台将对房地产市场产生何种影响？今年将有哪些限价房项目可供购买？本报记者展开调查。 </p>
<br /><p> 【新规要点】 </p>
<br /><p> ； ； ； 再上市须交纳35%收益金 </p>
<br /><p> ； ； ； 3人及以下家庭购买标准定在年收入8.8万元及以下，人均住房使用面积15平方米及以下，家庭总资产净值57万元及以下。购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购。限价房5年后可上市，但需交纳35%的收益金。公示时间至2月29日，广泛征求意见后颁布施行。 </p>
<br /><p align=“center“><img src=“/c/upimg/allimg/080221/0903540.jpg“ oldsrc=“W020080221231101628874.jpg“ alt=““ /></p>
<br /><p> ；【市场影响】 </p>
<br /><p> ； ； ； 缓解观望市场升温 </p>
<br /><p> ； ； ； 北京中原三级市场部副总经理宫萍认为，由于受到前段时间的宏观调控政策和沿海城市房产市场骤冷的影响，从去年12月起市场开始呈现观望态势，并一直持续到今年春节期间。&ldquo；观望的一个重要原因，就是来自对两限房具体实施细则和购买群体要求的等待。一旦政策明朗，那些不在受益范围内的购房者就将停止观望。需求的释放和节后市场回暖将共同促使今春市场升温。&rdquo； </p>
<br /><p> ； ； ； 减缓房价上涨速度 </p>
<br /><p> ； ； ； 中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为，限价房的新政出台为购房人传递了一个信号，即政府已将中等收入群体纳入了保障范围，并会在今后逐步加大针对中等收入群体的限价房供应。新政为购房人带来了希望的曙光，加重其观望心态，商品房需求在政策消化期内很难回升，需求的减少将会减缓京城房价的上扬速度。 </p>
<br /><p> ； ； ； 另外，赵晨明表示，此次出台的新规尚有一些难点有待明确和完善。例如，如何计算申购家庭收入中非工资收入；家庭总资产净值中的房产如何评估，谁来评估；轮候期内申购家庭收入、住房或资产情况由哪个部门来监督；购买限价房后家庭经济状况发生改变如何处理等。 </p>
<br /><p> ； ； ； 【新闻链接】 </p>
<br /><p> ； ； ； 在建限价房提供房源3.2万套 </p>
<br /><p> ； ； ； 根据中大恒基不动产的统计，目前我市已出让的限价商品房用地共13宗。合计规划建筑面积340.5万平方米，预计可供应3.2万套房源。其中规划体量最大的是通州半壁店项目，达到68万平方米，可提供房源6000套。销售价格最高的是丰台小屯项目，为7300元/平方米。这些项目目前多数项目已进入建设阶段，首个推出的西三旗项目将很快推向市场。由于这些地块所在地段的商品房售价多数已经远远超过万元，因此这批限价房的市场热度相当高。 ； </p>
<br /><p><br /> 海淀区西三旗 ； ； ； ； ； ； ； ； 48.8 ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； 4685 ； ； ； ； ； ； ； ； 6350 14000</p>
<br /><p> 石景山区金顶街 ； ； ； ； ； ； ； 42.7 ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； 4400 ； ； ； ； ； ； ； ； 6250 16000</p>
<br /><p> 丰台区花乡造甲村 ； ； ； ； ； 22 ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； 2600 ； ； ； ； ； ； ； ； 6800 16000</p>
<br /><p> 丰台区东铁匠营 ； ； ； ； ； ； ； ； 18.4 ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； 2000 ； ； ； ； ； ； ； ； 6200 17000</p>
<br /><p> 海淀区清河小营 ； ； ； ； ； ； ； ； 14.2 ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； 1710 ； ； ； ； ； ； ； ； 6600 16000</p>
<br /><p> 朝阳区常营乡B1组团 ； ； 36.9 ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； 5900 13000</p>
<br /><p> 朝阳区常营乡B2组团 ； ； 25.1 ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； 5900 13000</p>
<br /><p> 朝阳区常营乡A组团 ； ； ； 39.1 ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； 5900 13000</p>
<br /><p> 通州区半壁店 ； ； ； ； ； ； ； ； 68.4 ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； 6000 ； ； ； ； ； ； ； ； 4800 9000</p>
<br /><p> 丰台区卢沟桥乡小屯村 ； 19.4 ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； 2000 ； ； ； ； ； ； ； ； 7300 15000</p>
<br /><p> 延庆县京张路 ； ； ； ； ； ； ； ； 0.5 ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； 60 ； ； ； ； ； ； ； ； 未知 5500</p>
<br /><p> 顺义区马坡镇07085-1 ； 2 ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； 5000</p>
<br /><p> 顺义区马坡镇07085-2 ； 2.8 ； ； ； ； ； ； ； ； ； 5000</p>
<br /><p> 已出让的限价商品房用地</p>
<br /><p> 地块位置 ； ； ； ； ； ； ； ； ； 规划建筑面积（万平方米） ； ； 供应套数 ； ； 销售均价（元/平方米） 周边商品房均价（元/平方米）#p#分页标题#e#<br /></p> |
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