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<p> 本报讯 随着春节长假的结束，北京各区域的在售楼盘也开始了鼠年的销售。本报记者调查了海淀、大兴、燕郊、朝阳等区域了解到，多数楼盘售楼处已经在正月初七左右开始对外开放，一些楼盘出现降价打折，大多数楼盘的销售价格和春节前相比变化不大，正月十五过后，部分楼盘将有新的放量。</p>
<br /><p> 万科紫台降价500元</p>
<br /><p> 继万科在广州、深圳、成都等地公开降价后，北京万科的个别楼盘也出现降价，据记者了解，万科紫台2-2号楼精装修均价从16500元/平方米降到了16000元/平方米，但没有其他折扣，项目在售房源为170平方米左右的三居平层，剩余不多。而春节前推出20套特价房的万科四季花园，均价也从8300元/平方米降到了8000元/平方米，其中有两栋楼一次性付款可享9.5折，按揭付款可享9.8折。</p>
<br /><p> 春节期间，一些项目打出了优惠旗号，但据售楼处销售人员介绍，这些优惠大多在正月十五左右结束。星河城销售人员告诉记者，春节期间全款9.6折优惠，但春节之后可能就没了。位于朝阳区的富力又一城春节期间的优惠为9.8-9.9折，春节过后不再打折，恢复12000元/平方米的均价。</p>
<br /><p> 位于海淀的学院派的均价未变，但按揭可享受9.9折优惠，一次性付款9.7折优惠。记者发现，类似学院派这样的情况比较普遍，比如新兴年代、悦园、丹青府等，这些项目均价在春节前后没有改变，只是原有折扣在继续执行。</p>
<br /><p> 不少楼盘仍酝酿涨价</p>
<br /><p> 大兴彩虹新城的销售人员透露，正月十五之后，项目销售均价将从8700元/平米提至9200元/平米。海淀大通·；成府公馆的销售人员也告诉记者，节后均价会上调1000-2000元/平方米，达到23000元-24000元/平方米。此外，设计师广场、通州马驹桥的珠江奥古斯塔城邦等项目也表示，在年后销售价格会有一定幅度的调整，但是具体调多少，现在还没有确定。昨天下午，有消息称位于燕郊的欧逸丽庭均价将上涨100元，从6000元/平方米变成了6100元/平方米，相关负责人对记者表示，他们确实考虑调整价格，但&ldquo；我们只是有了这个想法，还没有开始执行。&rdquo；</p>
<br /><p> 尽管这些项目准备在年后调价，但记者的不完全调查显示，保持年前价格的还是主流。业内人士认为，年前楼市行情太淡，春节过后也没有见到回暖迹象，所以多数开发商不敢轻易涨价。</p>
<br /><p> 部分楼盘开盘时间延后</p>
<br /><p> 春节期间，虽然位于东南四环的格林莱雅楼盘给出了200元/平方米的优惠，但成交套数仅为4套。富力又一城的销售人员说，他们春节期间的优惠均价为12000元/平方米，因为便宜，又是精装修，因此卖得不错，但具体成交数字没有统计出来。但实际上，春节期间大部分楼盘销售并不好，有的项目一套都没有成交。</p>
<br /><p> 多数项目在正月十五之前的这段时间基本上属于&ldquo；按兵不动&rdquo；状态，大多数项目也没有选择在春节后马上放量。丰台的设计师广场、宣武的丽水莲花、燕郊的纳丹堡、欧逸丽庭等项目都表示，他们接下来的放量肯定&ldquo；要等到正月十五之后了&rdquo；。</p>
<br /><p> 位于朝阳区成寿寺路的中海城Ⅱ圣朝菲，在三月份将推出300多套房，将要涨价的大通·；成府公馆三月份也会增加放量，但具体数目还没有定下来。</p>
<br /><p> 而一些原本预计年初或春节之后开盘的香熙度、悦园2号楼、西海广场，都没有如期开盘。&ldquo；大家都不知道春节后房价是什么走势，所以不敢轻易定价开盘。&rdquo；一位售楼人员这样告诉记者。<br /></p> |
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