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<p> 从多家中介机构的买房人登记信息获悉，由于总价低、持有成本低、多分布在新兴区域、投资回报高等优势，因此60万元以下的中低价位的小户型成为置业者的追捧对象。然而目前的现状是，四环内的大部分区域以中高总价房源为主，购房成本高；回龙观、密云等区域虽然单价低，但房源少且交通不方便。如何能淘到&ldquo；价廉物美&rdquo；的低价房呢？本期《购房宝典》携手链家地产搜罗京城60万元以下的二手房，并将这类房源较为集中的通州、顺义、大兴和朝青这四大区域进行详解，帮助有购房需求的消费者先&ldquo；踩盘&rdquo；。</p>
<br /><p> 第1站：通州梨园 </p>
<br /><p> ●优势：梨园区域由于次新房集中，高档社区相对较多；由于位于城铁周边，近几年梨园区域房价一路上涨，未来轨道交通仍将成为区域房产有力的助推器。 </p>
<br /><p> ●交易：当前梨园二手房均价在9500元/平方米左右。二手房挂牌量中，60万元以下二手房的比例为31%；成交中的比例为42.4%。 </p>
<br /><p> ●评价：在北京市规划中可看出，通州区域各项配套设施还将会得到进一步改善，在完善城市功能后减少对市区的依赖程度，形成独立、综合性的新城。作为其中的一部分，梨园区域房产市场潜力仍有待挖掘。 </p>
<br /><p> 项目 ； ； ； 面积(平方米) 总价(万元)建筑年代 </p>
<br /><p> 时尚街区 ； ； 50 ； ； ； ； ； ； ； ； ； 60 2005 </p>
<br /><p> 梨园东里 ； ； 75 ； ； ； ； ； ； ； ； ； 60 2005 </p>
<br /><p> 新城阳光 ； ； 54 ； ； ； ； ； ； ； ； ； 55 2007 </p>
<br /><p> 柳岸芳园 ； ； 56 ； ； ； ； ； ； ； ； ； 60 2006 </p>
<br /><p> 幸福艺居 ； ； 67 ； ； ； ； ； ； ； ； ； 60 2002 </p>
<br /><p> 新城阳光 ； ； ； 55 ； ； ； ； ； ； ； ； ； 55 2007 </p>
<br /><p> 通州梨园区域部分低价房列表 ； ； ； ； ； </p>
<br /><p> 第2站：顺义区域 </p>
<br /><p> ●优势：顺义南侧的后沙峪、天竺等区域，由于临近空港区，而且次新房较多，对比其他同等区域房价，房价升值速度较快。 </p>
<br /><p> ●交易：当前顺义区域二手房价基本上在5500至8000元/平方米之间；顺义区中心位置的胜利、光明、石园、仁和等区域，价格在6000至7000元/平方米；二手房挂牌量中，60万元以下的二手房将近一半，比例为47.3%；成交量中的比例为55.6%。 </p>
<br /><p> ●评价：从北京市规划来看，顺义区域要重点铺设地铁15号线、市郊铁路S6线及S3线、轻轨L1线、机场轻轨等轨道交通网络；发展临空产业、物流业、制造业等产业；因此未来顺义区域房产发展空间是非常大的。 </p>
<br /><p> 项目 ； ； ； 面积(平方米) 总价(万元)建筑年代 </p>
<br /><p> 仓上小区 ； ； 80 ； ； ； ； ； ； ； ； ； 52 1996 </p>
<br /><p> 双兴南区 ； ； 82 ； ； ； ； ； ； ； ； ； 56 1997 </p>
<br /><p> 东兴一区 ； ； 72 ； ； ； ； ； ； ； ； ； 50 1998 </p>
<br /><p> 石园北区 ； ； 89 ； ； ； ； ； ； ； ； ； 60 2002 </p>
<br /><p> 双裕小区 ； ； 88 ； ； ； ； ； ； ； ； ； 57 1996 </p>
<br /><p> 滨河小区 ； ； 76 ； ； ； ； ； ； ； ； ； 46 1992 </p>
<br /><p> 顺义区域部分低价房列表 ； ； ； ； ； </p>
<br /><p> 第3站：大兴黄村 </p>
<br /><p> ●优势：黄村区域位于五环边上，临近京开高速，出行非常便利，是西南五环的房产桥头堡；另外，大兴区政府也位于黄村，相应的周边配套较为成熟。 </p>
<br /><p> ●交易：大兴黄村区域二手房存量充裕，当前的均价在8500元/平方米左右；挂牌量中，60万元以下的二手房所占比例为35.2%；成交量中的比例为39.4%。 </p>
<br /><p> ●评价：北京未来四大基地之一的生物工程与医药产业基地设在黄村，使得大批生物制药的高科技企业入驻该区域，在经济获得快速发展的同时，也为区域房产市场带来了强劲的购买力，因此可预见黄村区域二手房需求将呈不断上升的趋势。 </p>
<br /><p> 项目 ； ； ； 面积(平方米) 总价(万元)建筑年代 </p>
<br /><p> 郁花园一里 ； ； ； 60 ； ； ； ； ； ； ； ； ； 50 2000 </p>
<br /><p> 金荣园 ； ； ； 63 ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； 43 1998 </p>
<br /><p> 清源西里 ； ； ； 74 ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； 58 1992 </p>
<br /><p> 兴政西里 ； ； ； 41 ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； 38 1992 </p>
<br /><p> 新凤小区 ； ； ； 94 ； ； ； ； ； ； ； ； ； 60 2006 </p>
<br /><p> 康盛园 ； ； ； 62 ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； 54 1998 </p>
<br /><p> 大兴黄村区域部分低价房列表 ； ； ； ； ； </p>
<br /><p> 第4站：朝阳管庄 </p>
<br /><p> ●优势：定福庄、管庄这两个区域是东部次中心区域，连接着CBD和通州，加上两区域本身存量房较为充足，因此可选择房源较多。 </p>
<br /><p> ●交易：目前管庄、定福庄区域存量房以二手商品房为主；房价在9000至10000元/平方米。挂牌量中，60万元以下的二手房的比例为33.7%；成交量中的比例为41.6%。 </p>
<br /><p> ●评价：2007年常营乡大体量限价房的注入，使得定福庄、管庄这两个区域各项配套有望快速成熟，区域升值潜力巨大。 </p>
<br /><p> 表格数据提供：链家地产 </p>
<br /><p> 项目 ； ； ； 面积(平方米) 总价(万元)建筑年代 </p>
<br /><p> 福怡园 ； ； 52 ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； 57 1998 </p>
<br /><p> 美然动力 ； ； 47 ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； 57 2004 #p#分页标题#e#</p>
<br /><p> 华龙美树 ； ； 37 ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； 50 2005 </p>
<br /><p> 管庄西里 ； ； 55 ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； 51 1990 </p>
<br /><p> 京通苑 ； ； 55 ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； 50 2003 </p>
<br /><p> 金星小区 ； ； 58 ； ； ； ； ； ； ； ； ； ； 58 1994 </p>
<br /><p> 朝阳管庄区域部分低价房列表 ； ； </p> |
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