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<p> 当近日年内第六次加息的预期让众多购房者提心吊胆之时，已放住房贷款将于明年1月1日起执行新利率的&ldquo；银行惯例&rdquo；也步步逼向购房者。昨日，记者走访省城部分银行了解到，从上周以来，购房人提前还贷现象有所升温。对此，银行人士称，并不是所有的提前还贷方式都能减轻购房人负担，弄不好反而会多付利息。</p>
<br /><p> 两大原因带动提前还贷</p>
<br /><p> 11月和12月是提前还贷热潮的集中期。这是因为，一方面，截至目前，年内央行已经连续加息5次，5年以上住房贷款基准利率由此上涨了0.99%，优惠利率也共上涨了0.8455%。而大部分房贷客户的合同属于次年调整贷款利率，这意味着从2008年1月1日起，这部分客户都将按照新利率支付月供。另一方面，年末是个人客户手头资金相对宽裕的时候，为了减少利息支出，赶在年底前办理提前还贷手续。由于年关渐近，提前还贷又须提前一段时间办理，于是从11月中旬后，省城银行购房人提前还贷现象升温。</p>
<br /><p> 提前还贷方式有讲究</p>
<br /><p> 招行等银行个贷中心人士告诉记者，提前还贷一般有两大类方式：第一类是将所剩贷款一次性全部提前还清；第二类是提前还一部分贷款。具体而言，第二类提前还款方式还分4种不同的还法，分别为：提前还款一部分，选择月供不变，但缩短还款期限；部分提前还款，减少月供，但还款期限不变；部分提前还款，减少月供，同时缩短还款期限；部分提前还款，增加月供，缩短还款期限。这4种不同的还贷法效果不同。</p>
<br /><p> 提前还贷先和银行沟通</p>
<br /><p> 业内人士称，提前还贷方式中，只有缩短贷款期限才是节省利息的关键因素。因此，购房人提前还贷时，要根据自己的情况尽量缩短还款年限。另外，目前，省城多家银行对提前还贷有限制性规定，有的设置了提前还贷的最低额度，有的还收取违约金。为此，银行人士提醒，如果客户想在年底提前还贷，最好与银行沟通，确定是否需要提前预约，以避免出现不必要的利息支出。 </p> |
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