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近年来，随着远郊区县的不断发展、房产产品的日益成熟，其房地产市场受到了众多&ldquo；城内&rdquo；房产需求者的青睐。据&ldquo；链家地产&rdquo；统计数据分析，买房养老、城里拆迁户相对低成本置业、初次买房坐等升值等三类人群构成了在远郊区县置业的城内购房者最为显著的三大特征。其中，最为显著的是，初次置业人群购房比重逐渐上涨，成为远郊区县二手房成交的绝对主体。
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<br /><p> 据&ldquo；链家地产&rdquo；统计数据分析，11月上半月，初次置业人群购房比例已占到远郊区二手房成交量的53%左右，需求量相比去年同期上涨 40%左右。而绝大多数初次在远郊区县置业的人群往往也同时是城内的租房客，他们的购房目的并不是为满足基本的居住需要，那么到底是什么原因让这些人情愿透支买房，并且人群数量迅速膨胀呢？&ldquo；链家地产&rdquo；市场研发中心认为，主要是以下三点原因造成了城里租房客城外置业的现象： </p>
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<br /><p> 首先，远郊区县规划日趋完善 </p>
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<br /><p> 北京市规划委公布的《北京十一个新城规划》中，远郊区县都将作为重点新城进行市政规划，市政建设及区县发展发向都更加成熟，区域特征及优势也更加明显。&ldquo；链家地产&rdquo；市场研发中心认为，远郊区县大环境大刀阔斧的改革，使远郊区县与临近区县的差异在日益缩小，这使得房产需求者对区域预期值变高，尤其是短期内没有计划真正入住的城内租房者，相比区域目前的现状，对未来的区域发展更加看重，因此在区域大环境发展具备重大利好的条件下，区域房产需求得以明显增长。 </p>
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<br /><p> 其次，远郊区县房产升值潜力巨大 </p>
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<br /><p> 据&ldquo；链家地产&rdquo；统计数据分析，2007年以来，远郊区县二手房价涨幅均超过四成，有些区县甚至翻了一番；尽管如此，由于远郊区县二手房基数较小，价格上涨后房产价格依然相对较低，因此，在近郊区县和临近区县房价到达相对高位的情况下，初次置业人群一方面退而求其次选择远郊区县房产，另一方面对远郊区县房产升值前景十分看好。例如，2004年通州热点区域的二手房价一般不超过4000元/平米，但现在即使在通州较远的边缘地带已经很难找到低于8000元/平米的二手房了，二手房价实现了翻倍增长。而随着轨道交通和城市规划的延伸，当前的远郊区县几乎成了几年前通州的一个缩影，这让很多城内租房客对未来远郊区县房产升值抱有了更多热望，纷纷选择远郊置业。 </p>
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<br /><p> 第三，远郊区县二手房单价相对相邻区县低出20-40%左右 </p>
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<br /><p> 据&ldquo；链家地产&rdquo；统计数据分析，远郊区县二手房单价比相邻区县同品质二手房低出20-40%左右，总价普遍低出15-30万左右（三大远郊区县二手房概况与相邻区县对比情况详见附表1）。&ldquo；链家地产&rdquo；市场研发中心认为，面对当前近郊区、四大城区二手房价与中心城区的日益同质化，远郊区县二手房总价相对较低、面积相对较大的特点，更符合初次置业的城里租房客的经济基础和心理预期。| </p>
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<br /><center><img src=“/c/upimg/allimg/071119/1608100.jpg“ alt=““ /><br /></center><br />
<br /><p> 最后，&ldquo；链家地产&rdquo；市场研发中心认为，城里租房客远郊置业现象日趋明显，这与当前房地产市场大环境有关，但是初次置业者也应该注意投资细节，仔细进行衡量：例如，远郊房产升值幅度是否能够抵冲城内租房成本、远郊房产的控制成本和持有成本是否会影响现有生活品质等。</p> |
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