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<p> ； ； ； ； ； &ldquo；如果按照最高投标价格来看，通州住宅销售价格至少将达10000元/平米。&rdquo；昨天，北京新华联伟业房地产公司副总经理陈海旭告诉记者。令陈海旭感到吃惊的通州区玉桥西里地块昨日开标，该地块吸引了远洋地产、北京新华联伟业、哈尔滨世茂滨江、北京东亚新华等11家全国知名地产公司投标。业内人士指出，通州的地块出现如此激烈的竞争，开发商对土地资源的饥渴表现无疑。</p>
<br /><p> 5家公司投标价均达3.6亿元</p>
<br /><p> 来自北京市土地整理储备中心的信息显示，通州区玉桥西里地块属于今年出让的住宅用地中相对较远的地块之一，该地块位于近郊通州区梨园镇和永顺镇。该地块具体四至范围是东至玉桥中路；南至玉桥西里小区一期；西至小街西路；北至运河东大街。土地性质为居住用地，土地面积为5.4万平米，规划建筑面积为13.8万平米，按此初步计算，该地块的容积率在2.5左右。如果按照该容积率来计算，该地块主要开发中高层板楼。</p>
<br /><p> 据了解，参与本次土地招标的11家地块公司有2家上市地产公司背景，其余的则均为北京或其他城市的知名地产开发企业。招标显示，共有6家地产公司的投标价格超过招标底价，其中投标最高的为北京五河地产和远洋地产有限公司联合体，投标价格为7亿元，超过投标底价3.05亿，如果按该联合体的报价来看的话，该地块的楼面地价5050元/平米，住宅销售价格至少将达10000元/平米，而目前通州普通住宅的销售价格约在6500&mdash；7000元/平米。</p>
<br /><p> &ldquo；近年来通州公开出让的土地较少，但由于此前通州开发的住宅主要为中低档住宅，因此大开发商很少在通州进行地产开发。&rdquo；永同昌集团营销总监肖志刚介绍说，3年前通州的平均房价也就是4000元/平米左右，一般做高档地产开发的开发商是很少在通州拿地开发住宅。该地块出让能够吸引如此多的地产公司，尤其是包括远洋地产、世贸地产等上市地产公司的关注，说明开发商对土地资源的饥渴。</p>
<br /><p> 专家称通州住宅均价超1万元存风险</p>
<br /><p> 通州区玉桥西里地块招标底价为3.95亿元，按此价格计算，该地块的楼面底价为2862元/平米，也可以看出政府有关部门对通州区域土地出让价格的心理底线。不过从开发商参与投标开发的投标价格来看，则出现了激烈的竞争局面。</p>
<br /><p> &ldquo；有6家开发商投标价格超过投标底价，而最高价则达到7亿元人民币，超过投标底价3.05亿。&rdquo；陈海旭表示，如果报价最高的开发商获得该地块，该地块的楼面地价将超过5000元/平米。对此陈海旭认为，按照这个价格开发出来的住宅销售价格至少将达10000元/平米，而这个价格能否被购房者接受则存在风险。</p>
<br /><p> 在陈海旭看来，通州楼面地价超过5000元/平米就存在一定的风险，如果超过这个价格的土地，他们公司则肯定要谨慎考虑的。据陈海旭介绍，通州区域2003年普通住宅的均价在3500元/平米，虽然八通线开通后，通州房价出现了快速上涨的局面，截至今年的平均价格在6500&mdash；7000元/平米左右，4年间通州普通住宅销售均价上涨了3500元/平米左右。</p>
<br /><p> &ldquo；10000元/平米的售价对于通州住宅绝对是一个坎。通州房价都到10000元/平米，那四环左右的房价该到多少钱呢？&rdquo；陈海旭表示，按照正常开发进度，该项目一年半左右进入市场，一年半后通州房价能否上涨到10000元/平米则不好预测。</p>
<br /><p> &ldquo；大家都是在等米下锅，只要有米下锅就可以有饭吃，至于等到的米是大米还是小米已经不是很重要了。&rdquo；肖志刚则认为，开发商对北京地产市场的前景均具有很好的心里预期，目前主要是考虑到土地数量，土地质量则放到次要位置。从通州地块的激烈竞争可以看出，开发商对土地的争夺已经开始扩展到郊区，&ldquo；此前开发商主要还是争夺5环内的地块，现在则出现了对郊区优质地块的争夺。&rdquo；<br /></p>
<br /><p><strong>八通网友相关评论：</strong><a href=“http://bbs.bato.cn/viewthread.php?tid=326357&；extra=page%3D1“>http://bbs.bato.cn/viewthread.php?tid=326357&；extra=page%3D1</a></p>
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