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<p> 我爱我家</p>
<br /><p> 三级市场的发展正在日趋走向成熟，越来越多的购房者根据实际条件置业，尤其对于首次置业的年轻人来说，购买总价较低的而实用型较高的小户型房源是较为理想的选择</p>
<br /><p> 三级市场的发展正在日趋走向成熟，买房置业已不再是一个终极消费目标，越来越多的购房者根据实际条件置业，尤其对于首次置业的年轻人来说，购买总价较低的而实用型较高的小户型房源是较为理想的选择。而二手房的配套、环境、地理等优势也将进一步吸引更多观念日趋成熟的消费者。</p>
<br /><p> 二手房价格：京津两地同步上涨 </p>
<br /><p> 北京：2007年1~6月北京二手房交易均价为7152元/平方米，与去年同期的交易均价6419元/平方米相比，上涨了733元/平方米，增幅为11.42%；与去年下半年的交易均价6829元/平方米相比，则提高了323元/平方米，涨幅为4.73%。 从城八区的二手房买卖市场来看，2007年上半年城八区的二手房销售均价为8050元/平方米，较之去年同期的7147元/平方米，涨幅为12.64%。从各具体区域来看，海淀区、石景山、崇文区和宣武区的上涨明显，其涨幅速度高于同期内整体市场水平。供不应求，房源紧缺仍然是北京二手房房价上涨的主要原因。但相比过去两年，二手房均价上涨速度及幅度已经明显减缓。</p>
<br /><p> 天津：2007年上半年天津二手房交易均价为4065元/平方米 环比上涨趋势明显减弱，价格方面，2007年上半年二手房均价4065元/平方米，与去年同期相比，成交均价上升12%。在调控政策的促使下，均价上涨速度及幅度已经明显减缓。预计今年下半年天津二手房价格将继续波动，并呈小幅上升态势。 </p>
<br /><p> 二手房交易量：北京涨天津降</p>
<br /><p> 北京：今年1~6月，北京二手房交易总量为43365套，与去年上半年交易总量相比同比向上提升了16.02%；而较之于去年下半年交易总量而言增势也颇为明显，环比上涨幅度达到了10.93%。总体而言，进入2007年以来，北京二手房市场的整体交易状况继续保持着稳步增长。</p>
<br /><p> 天津：2007年上半年二手房成交25689套，环比去年下降20%。自去年6月起，营业税、个税等针对二手房政策频出，致使下半年市场开始成交低迷，观望气氛浓重，直到今年年初，在经过震荡调整后，市场开始进入恢复期，成交量明显上升。受政策影响，今年上半年整体成交量较之去年同期交易量下降明显。这说明，天津二手房市场尚没有完全走出税收调整带来的低潮期。</p>
<br /><p> 二手房区域分布：城区占主流、郊区显优势 </p>
<br /><p> 北京：上半年城八区的交易比重占总成交量的81.77%，郊区交易比重占18.23%。从北京市各行政区的交易量排名来看，城八区交易最活跃的区域为朝阳、海淀、丰台，其交易比重分别占总交易量的35.76%、17.74%、13.69%。远郊区县交易活跃的区域为昌平、通州、大兴，其交易比重分别占总交易量的8.35%、6.09%、3.33%。 </p>
<br /><p> 天津：从各区成交比重可看出，市内六区仍然无可匹敌，作为主力成交区域，河西、河东、南开三大区域的成交比重均占据10%以上。此外滨海新区与环城四区的比重也在不断扩大。其中仅塘沽区的成交比重已经占据了9.7%，与去年同期相比，增长了2.8%。</p>
<br /><p> 二手房交易特征：中小户型受追捧</p>
<br /><p> 北京：从1~6月的成交面积及居室数据可以看出：消费者最关注的交易面积集中在60~90平方米房源，其交易比重占到总交易量的36.15%；紧随其后的是面积在60平方米以下的二手房源，其交易比重达到34.26%。从居室交易数据来看，消费者对中小户型二居室的关注程度始终有增无减，其牢牢控制着二手房市场的绝对主力位置，交易比重占到总成交量的56.87%。综合分析得出，上半年90平方米以下的中小户型交易比重占到了总体成交量的70.42%，其中60~90平方米房源始终是购房群体的置业首选，与之相匹配的二居室也遥遥领先于其他户型。</p>
<br /><p> 天津：从上半年天津二手房成交面积及居室数据可以看出：消费者最关注的交易面积仍是60平方米以下房源，其交易比重占到总交易量的55.5%；紧随其后的是面积在60~90平方米以下的二手房源，其交易比重达到26.6%。从居室交易数据来看，中小户型成交量稳稳占据着二手房市场的统治地位，交易比重占到总成交量的82.1%。综合分析可知，60平方米以下的两室小户型受关注度最高，消费者更青睐这一类二手房源作为置业首选。 </p>
<br /><p> 二手房总价分布：50万以下为主流购房价位</p>
<br /><p> 北京：从2007年上半年的成交价格数据统计可以看出，交易价格在50万元以下的二手房源成交比例占到总交易量的51.29%，同比去年上半年交易比重向下回调了10.04%；而环比降幅为5.30%。与之相比，50万~70万元区间以及70万元以上房源的成交比例均呈上升趋势，所占比重分别为总交易量的27.07%和21.65%，环比去年下半年增长了2.30%和3.02%；同比则相应上扬了5.45%以及4.60%。随着二手房源价格的持续上攻，成交价格在整体市场上所占的交易比重也在发生着微妙的变化，低总价房源比例在一定程度上有所减弱。尽管如此，市场的主流购房交易价位依然集中在50万元以下的中小户型房源，未来一段时间内低总价房源的主导地位不会动摇，成交量也将继续保持领先位置。 </p>
<br /><p> 天津：从2007年上半年的成交价格数据统计可以看出，交易价格在50万元以下的二手房源成交比例占到总交易量的75%，环比去年同期易比重小幅下降了11%。50万元以上房源的成交比例为总交易量的25%，环比去年同期则有明显上扬，增幅为10%。但目前，低价房源仍是销售主力。随着消费者购房理念的逐渐成熟，将会有更多改善性需求客户，此类消费人群对于50万元以上的中高端房源将更为青睐，因此高端房源在未来将会有很大的发展。 </p>
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