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<p> 来自北京市房地产交易管理网的数据显示，8月份，住宅期房签约数量明显下降，当月住宅期房日均签约仅为338套，比7月减少86套，下降两成多。在持续几个月房价暴涨背景下，销售萎缩态势明显，在这样的背景下，向来号称楼市晴雨表的秋季房展如约而至&hellip；&hellip；</p>
<br /><p>在2530～22000元的房价区间，看似涵盖了不同收入阶层的购买需求，但楼市结构性失衡的态势从此次展会的参展名录上依然可见一斑。</p>
<br /><p>据本次展会的承办方北京嘉华四季国际会展有限公司介绍，燕郊楼盘是本次展会一大主力，包括美林湾、天洋城、潮白人家、星河皓月、上上城、忆江南等集体出席，价位分布在3600～5000元/平方米之间。</p>
<br /><p>位于山东各地的大部分海景房包括观海听涛、嘉盛苑、华旗观海城、维利亚花园&mdash；金海苑等，是本次展会的另一主力军，价位基本集中分布在3000元/平方米左右。而市内的中坚楼盘却集体缺席，这部分楼盘，也是目前市面上最为渴市的产品。</p>
<br /><p>2万套小户型难解燃眉之急</p>
<br /><p>据链家地产的数据显示，2007年1～7月，批准预售项目为275个，批准住宅套数56926套，套均面积114.3平方米；而去年同期批准预售的337个项目中，住宅套数76555套，套均面积120.5平方米。也就是说，今年批准预售的住宅套均面积下降了6.2平方米，而套均面积的下降自然是小户型增加的结果。</p>
<br /><p>如果按照90平方米/套的标准计算，仅仅以每套面积下降6.2平方米为准，今年的小户型供应已经增加了4000余套；同时，根据相关部门的统计数据，今年年底前将有近60个小户型项目入市，供应套数近2万套。</p>
<br /><p>&ldquo；链家地产&rdquo；市场研发中心认为，这2万套小户型的入市，将在一定程度上改善楼市供应结构，缓解房价上涨过快的势头；但是要真正达到平稳房价的目的，还有赖于后期小户型的持续增加以及住房保障政策的落到实处，而对于当前北京市场的旺盛需求来说，2万套的小户型很显然还是杯水车薪。</p>
<br /><p>按此规定，按照&ldquo；90/70&rdquo；标准执行，截至2007年7月，理论上可以供应的90平方米以下小户型数量至少应该在12.45万套。而在今年上半年北京的新房供应中，面积在90平方米以下的套数为15000套左右，占上半年总供应量的35%左右；加上下半年供应的2万套中小户型，全年的中小户型供应量也基本在35000套左右。</p>
<br /><p>这意味着，如果政策执行到位，将商品住宅的开发周期延展，在未来1年内，小户型的供应量应该可以增加9万套，这对于房产市场的作用将不仅仅是&ldquo；饮鸩止渴&rdquo；的目的，而是将会改变房产市场的现有消费格局，真正起到平稳房价的效果，真正能够与消费者的需求相匹配。</p>
<br /><p>高档住宅跟风涨价上演&ldquo；钢丝秀&rdquo；</p>
<br /><p>与小户型的一房难求形成鲜明对比，是部分高档住宅有价无市。</p>
<br /><p>虽然有泛海国际居住区、国奥村等极个别楼盘以单月超过百套的成交量刷新了历史纪录，但以朝阳公园板块、燕莎板块、双井板块和亚奥板块等为代表的大多数高档楼盘销售仍未走出低谷，其中以售价超过20000元/平方米的高档住宅成交量跳水尤为严重。</p>
<br /><p>&ldquo；谁都知道，凡是一种商品出现滞销时，其价格都会往下走，而北京的高档房却反其道而行之，显然有悖于常理。&rdquo；一位网友在论坛上发出如此感叹，对此，某开发商一语道破天机：现在大部分项目的涨价行为都属于跟风，是一种人为的涨价。</p>
<br /><p>&ldquo；拿地&rdquo；成本的不断攀升，使得开发普通住宅的利润空间已在逐步缩小。为此，开发商在产品的选择上，往往会倾向于利润更高的高档房，但是在产品设计以及配套服务上却鲜有突破，产品同质化现象极为严重，从而导致销路不畅，如果下调价格势必会影响其收益。</p>
<br /><p>在低销售量与高房价做成的&ldquo；钢丝&rdquo；上行走，是目前北京楼市高档住宅的普遍生态。很显然，因为高档房不但价格高，而且户型面积偏大，单位面积价格涨幅就会进一步放大总成本，过高的价位、过快的涨幅，对高档房的成交产生了明显的抑制作用。</p>
<br /><p>业内专家也表示，眼下高档房的价格与户型面积已十分接近别墅类的产品，但其舒适程度却又远远不够，同时，央行连续几次加息已大大缩小了其盈利空间，股市的持续走牛也分流了大量资金，这些都是高档房滞涨的原因。</p>
<br /><p>保障性住房恐难救市</p>
<br /><p>近几个月时间内，频频有大宗住宅用地挂牌出让。然而，在北京市推出&ldquo；两个一千万&rdquo；政策之后，今年供应的土地基本都是限价房用地以及经济适用房用地。</p>
<br /><p>乐观的市场人士认为，大批保障性住房的推出，将有利于平抑房价。但房地产业内人士也表现了不同的担忧，北京的保障性住房一般在比较偏远的位置，这些住房能否形成有效的市场供应，推出后被市场接受的程度又有多少，也都是未知数。</p>
<br /><p>此外，虽然限价房的购买资格目前还没有确定，但是基本上可以确定的是，其购买门槛至少有一条是北京户口。这样大批外来人口就被拒之门外。在外来人口占相当比例的北京，其对普通商品房的需求量还是比较大的。但是今年鲜有普通商品房用地被推出，因此业内人士普遍认为，明年北京市场的供需矛盾还将进一步加剧，房价有进一步上升的可能。</p>
<br /><p>掌握今秋楼市之食指篇&mdash；&mdash；万元以下普通住宅</p>
<br /><p>消费群体庞大 中低档住宅&ldquo；指点江山&rdquo；</p>
<br /><p>年初的记忆里还在讨论&ldquo；五环时代&rdquo；，短短半年间，我们已经在畅想&ldquo；六环生活&rdquo；；2006年年底，单价8000元以下的普通住宅还被业内定义为中低档住宅，而今，在京城房价一路飙升中，购房者的心理承受价位也随之突破万元大关。难以想象，这个价位在一年前还属于北京楼市高档住宅的范围。老百姓在没得选择的选择中，万元以下的中低档住宅自然首当其冲，且最牵动人心。</p>
<br /><p>根据北京市房地产交易管理网统计的数据，在2007年北京楼市成交量持续低迷的情况下，8月25日北京共签约成交1004套商品房，其中住宅突破400套，以452套的成绩创下当月月住宅成交量之最。另外，上周7天整体销量也有所上升。中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为，出现这种现象最主要的原因是前一段时间期房供应的大幅增加，尤其是万元以下房源和小户型产品增多，提升了人们的购房热情，从而拉动成交。从数据上看，当周万元及万元以下项目占了供应量的一半，拉低了开盘项目的整体均价，比前一周下降了26%。如此小范围的放量就让市场有如此反映，可见，如今万元以下中低档住宅因为强力的社会关注度和庞大的消费群体支撑，已经&ldquo；鸟枪换炮&rdquo；，迅速积聚起指点楼市江山的资本。#p#分页标题#e#</p>
<br /><p>万元以下&ldquo；渐行渐远&rdquo； 大兴燕郊潜力无限</p>
<br /><p>万元以内的楼盘受到市场热捧，但老百姓不得不接受的事实是，这些项目已经主要集中于五环以外或者远郊区县，其中东四环外渐成高档住宅区，西五环和北五环内也由于严重的供小于求，价格迅猛蹿升，仅南四五环之间还幸存少量万元以下普通住宅。根据中大恒基不动产营销市场研究中心的数据统计，截止到8月中旬，五环内在售均价低于万元的项目主要集中在四至五环间，占比为92.3%，其中逾3成项目均价已接近万元，预计会在短时间内突破万元大关。其中二至三环间仅有一个项目均价在万元以内，是位于丰台右安门外的&ldquo；迦南公寓&rdquo；，目前还有部分130平米的两居和208平米的四居尾房出售，均价8800元/平米，对于均价早已高位运行的四环内楼市来说，该项目属于绝无仅有的低价项目。</p>
<br /><p>从区域分布情况来看，大兴区和燕郊开发区最为乐观，其中，亦庄开发区对大兴区的房地产市场推动作用明显，位于西红门镇的&ldquo；布洛城·；荣郡&rdquo；当期尾房在售，另外两个项目为纯新项目，分别是8月底开盘的&ldquo；亦庄北岸&rdquo；和即将开盘的&ldquo；世嘉博客&rdquo；，目前均价都定为7300元/平米；另有黄村区域的&ldquo；丽园阳光&rdquo；、&ldquo；顺驰临海&rdquo；仍有房在售，均价8000元/平方米左右。燕郊近两年的&ldquo；喷薄而出&rdquo；有目共睹，虽然曾经的2000元/平方米如今已飙升至4000元/平方米以上，但是出色的交通和价格优势依然让这个区域的热度持续走高，且在2007年9月～10月，燕郊即将迎来一次集中放量行情，纳丹堡、天洋城、潮白人家、西提岛均是百万左右甚至以上大盘，燕郊某项目开发商表示，到今年年底，燕郊普通住宅均价有望冲击5000元/平方米大关。除此之外，通州仅&ldquo；天晟嘉园&rdquo；一个纯新盘出现在视野，其他均为老盘后期，顺义仍有不少万元以下楼盘在售，如琴湖湾（东方太阳城三期）、金汉绿港、新国展国际、万科四季花城等，均价6500～8000元/平方米不等。</p>
<br /><p>与其他同环线不同方位的楼市比较，燕郊和南城价格优势明显，且交通均很方便，置业者对这两个区域的关注度越来越高，这些因素都将推动燕郊和大兴区域的楼市迅速升温，后市升值潜力巨大，因此选择品质较好的楼盘自住抑或投资都是不错的选择。</p>
<br /><p>在售普通住宅 完全资讯</p>
<br /><p>朝阳区</p>
<br /><p>尚东阁</p>
<br /><p>位置：朝阳区管庄西里 </p>
<br /><p>均价：9000元/平方米 </p>
<br /><p>开发商：北京城建房地产开发有限公司</p>
<br /><p>简介：整体规划沿潮阳路呈半围合凹型布置，时尚、简约的风格小寓所。</p>
<br /><p>海淀区</p>
<br /><p>莱镇香格里</p>
<br /><p>位置：海淀区 清河小营环岛东北角</p>
<br /><p>均价：9800元/平方米</p>
<br /><p>开发商：北京海欣方舟房地产开发有限公司</p>
<br /><p>简介：靠近中关村科技园、上地科技园、亚运商圈、多所高等学府，西邻京昌高速路，南依北五环，距十三号线轻轨不足2公里。</p>
<br /><p>石景山区 </p>
<br /><p>雍景·；庭院</p>
<br /><p>位置：石景山区 田村路西黄村</p>
<br /><p>均价：7500元/平方米</p>
<br /><p>开发商：北京八大处房地产开发有限公司</p>
<br /><p>简介：以环保、健康、舒适、高品质为居住理念的低密度高舒适社区，总建面近40万平米。</p>
<br /><p>地铁古城家园</p>
<br /><p>位置：石景山区 古城公园往北</p>
<br /><p>均价：8000元/平方米以上</p>
<br /><p>开发商：北京地铁房地产开发经营公司</p>
<br /><p>简介：推出的两栋塔楼为项目的最后两栋楼，每栋楼共25层，2梯8户，户型面积为80～90平方米两居。</p>
<br /><p>通州区</p>
<br /><p>天晟嘉园</p>
<br /><p>位置：通州区 果园地铁站北500米</p>
<br /><p>均价：7500元/平方米</p>
<br /><p>开发商：北京名城兴业房地产开发有限公司</p>
<br /><p>简介：地处通州核心地带，紧临轻轨地铁果园站。</p>
<br /><p>月亮湾晓镇</p>
<br /><p>位置：通州区</p>
<br /><p>均价：3700元/平方米</p>
<br /><p>开发商：北京通州远达工贸有限责任公司</p>
<br /><p>简介：一层赠花园，顶层送露台。户型拥有一居、两居、三居，面积为56～125平米，一次性付款。</p>
<br /><p>阿尔法社区</p>
<br /><p>位置：通州区城铁九棵树站</p>
<br /><p>均价：6700元/平方米</p>
<br /><p>开发商：曼城置业(北京)有限公司</p>
<br /><p>简介：通透薄板露台花园洋房，低密度、高绿化率。</p>
<br /><p>财富东方</p>
<br /><p>位置：通州区新华大街</p>
<br /><p>均价：6000元/平方米</p>
<br /><p>开发商：北京顺开房地产开发有限公司、北京万福家园房地产开发公司</p>
<br /><p>简介： 146万平方米大型房地产综合项目，由酒店、公寓、写字楼、住宅、商业等多种物业形态集成，新通州的标志性大盘项目。</p>
<br /><p>运河明珠家园</p>
<br /><p>位置：玉带河东大街2号(京杭大运河西岸)</p>
<br /><p>均价：预计8300元/平方米左右</p>
<br /><p>开发商：北京豪光房地产开发有限公司</p>
<br /><p>简介：以中小户型为主，充分满足第一次置业的青年人或希望改善居住环境的二次置业人群。</p>
<br /><p>顺义区</p>
<br /><p>琴湖湾(东方太阳城三期)</p>
<br /><p>位置：顺义区潮白河畔</p>
<br /><p>均价：7500元/平方米</p>
<br /><p>开发商：北京东方太阳城房地产开发有限责任公司</p>
<br /><p>简介：琴湖湾公寓区内，规划有贯穿公寓区南北的湖体，湖水与东侧高尔夫球场湖体连通。公寓区湖体面积约为4万平米，整体造型犹如一个钢琴镶嵌在公寓社区内。</p>
<br /><p>万科四季花城</p>
<br /><p>位置：北京顺义区</p>
<br /><p>均价：8000元/平方米</p>
<br /><p>开发商：北京万科四季花城房地产开发有限公司</p>
<br /><p>简介：多层板楼，小高层板楼和情景花园洋房，外立面整体建筑风格为北欧简约风格。以3居左右为主，现房销售。</p>
<br /><p>新国展国际公寓</p>
<br /><p>位置：北京天竺空港开发区</p>
<br /><p>均价：7000元/平方米</p>
<br /><p>开发商：北京空港天恒房地产开发有限公司</p>
<br /><p>简介：居于&ldquo；一湖一园二河&rdquo；的景观辐射中心，北京市最适合居住的国际社区，预计10月开盘。</p>
<br /><p>在售普通住宅 记者推荐 </p>
<br /><p>亦庄北岸</p>
<br /><p>位置：大兴区旧宫镇</p>
<br /><p>均价：7800元/平方米</p>
<br /><p>开发商：北京力迅房地产开发有限公司</p>
<br /><p>推荐理由：毗邻亦庄新城核心生活区。比邻地铁四号线、五号线，南派风格园林，为目前旧宫地区代表性楼盘，一期已经销售一空，二期预计10月问世。</p>
<br /><p>纳丹堡 位置：燕郊</p>
<br /><p>均价：5000元/平方米 </p>
<br /><p>开发商：汇福房地产开发有限公司 </p>
<br /><p>推荐理由：开发面积近百万平方米，独特的地中海建筑风格。社区设有汇福国际健康中心、大型商业、休闲娱乐会所、汇福双语学校等大型规划公共配套设施。#p#分页标题#e#</p>
<br /><p>大兴区</p>
<br /><p>珠江·；奥古斯塔城邦</p>
<br /><p>位置：大亦庄核心生活区</p>
<br /><p>均价：7000元/平方米</p>
<br /><p>开发商：北京珠江房地产开发有限公司</p>
<br /><p>简介：珠江·；奥古斯塔城邦2007年8月12日开盘，先期推出精装联排别墅，9月之后开盘200多套板楼户型，精装修。</p>
<br /><p>布洛城·；荣郡</p>
<br /><p>位置：大兴区 西红门镇</p>
<br /><p>均价：6700元/平方米</p>
<br /><p>开发商：北京鸿坤伟业房地产开发有限公司</p>
<br /><p>简介：布洛城·；荣郡三组团三居正在销售中，户型面积为138平方米南北通透三居。</p>
<br /><p>世嘉博客</p>
<br /><p>位置：京开高速以西京良路南侧</p>
<br /><p>均价：7200元/平方米</p>
<br /><p>开发商：北京东旭发房地产开发有限公司</p>
<br /><p>简介：户型设计小巧精致，充分考虑到居住空间的舒适性与完整性。</p>
<br /><p>阳光波尔多</p>
<br /><p>位置：大兴采育镇</p>
<br /><p>均价：待定</p>
<br /><p>开发商：北京合天和信房地产开发有限公司</p>
<br /><p>简介：是集&ldquo；葡萄庄园、产业花园、休闲度假、生态居住&rdquo；多功能于一体的低密度建筑、集合式住宅。</p>
<br /><p><br />东燕郊区</p>
<br /><p>美林湾</p>
<br /><p>位置：东燕郊经济技术开发区</p>
<br /><p>均价：4500元/平方米 </p>
<br /><p>开发商：北京美林地产集团 </p>
<br /><p>简介：西依潮白河，南临神威北路及华堂国际高尔夫球场，绿化率高达50%。</p>
<br /><p>上上城</p>
<br /><p>位置：三河燕郊经济技术开发区 </p>
<br /><p>均价：4200元/平方米 </p>
<br /><p>开发商：三河福成房地产开发有限公司 </p>
<br /><p>简介：总占地约100亩，采用组团式、园林式设计风格。</p>
<br /><p>西堤岛</p>
<br /><p>位置：燕郊经济技术开发区京哈路北28号</p>
<br /><p>均价：4400元/平方米 </p>
<br /><p>开发商：三河市北海金伦</p>
<br /><p>简介：位于燕郊开发区最繁华的金融商贸区，总建筑面积66000平方米。整体采用棋盘式格局，中世纪欧洲的法国巴洛克古典风格，石料底座，拱形入口，山墙玻璃，烘托出大气、简约但又高雅细致的装饰氛围。</p>
<br /><p>天洋城</p>
<br /><p>位置：京东燕郊迎宾路第二环岛东侧</p>
<br /><p>均价：3900元/平方米</p>
<br /><p>开发商：天洋置地四季房地产开发有限公司</p>
<br /><p>简介：占地40万平方米，总建筑面积160万平方米，以板式高层住宅为主体。</p>
<br /><p>御景湾</p>
<br /><p>位置：东燕郊夏垫开发区 </p>
<br /><p>均价：2780元/平方米</p>
<br /><p>开发商：河北耀华房地产开发有限公司</p>
<br /><p>简介：项目周边近千棵树木围绕，社区中间设计有大型活动广场，超大楼间距使每套房间均能充分享受阳光的照耀。</p>
<br /><p>华泰·；忆江南</p>
<br /><p>位置：东燕郊技术开发区燕高路东侧 </p>
<br /><p>均价：3600元/平方米 </p>
<br /><p>开发商：三河华泰房地产开发有限公司 </p>
<br /><p>简介：总建筑面积20万平方米，二期以近7000平方米的大型水景为中心园林，加上丰富的乔木、灌木、地被等植物复层种植，营造出浓郁的江南水乡风情社区。</p>
<br /><p>新圣得花园西区公寓</p>
<br /><p>位置：北京东燕郊行宫西大街与燕顺路交汇处潮白河畔</p>
<br /><p>均价：5000元/平方米 </p>
<br /><p>开发商：河北鼎盛投资集团 </p>
<br /><p>简介：总建筑面积111085平方米，住宅总户数1120户，绿化率40%。四栋楼由南至北分别为长盛楼、安定楼、永定楼、万顺楼。</p>
<br /><p>美林新东城</p>
<br /><p>位置：东燕郊开发区燕顺路西侧潮白河畔 均价：4300元/平方米 </p>
<br /><p>开发商：三河天宝嘉麟房地产开发公司</p>
<br /><p>简介：总建筑面积474500平方米。其中，酒店建筑面积为17900平方米，小学建筑面积为4084平方米，公建及底商7476平方米。</p>
<br /><p>城美维多利亚</p>
<br /><p>位置：北京周边三河市燕郊经济技术开发区102国道南</p>
<br /><p>均价：3480元/平方米 </p>
<br /><p>开发商：三河城美房地产开发有限公司</p>
<br /><p>简介：项目位于燕郊五大板块中的核心商贸区的中心。一期为酒店服务式公寓，建成后将成为整个燕郊地区最中心的的地标型建筑。</p>
<br /><p><br />昌平区</p>
<br /><p>龙泽国际公馆</p>
<br /><p>位置：昌平区西环路中段</p>
<br /><p>均价：7200元/平方米，</p>
<br /><p>开发商：北京市天龙泽房地产开发有限公司</p>
<br /><p>简介：地上14层，地下二层为地下车库和机防人防。地上三层是商业用房，四层至十四层为66平方米到171平方米的住宅。</p>
<br /><p>上奥世纪中心</p>
<br /><p>位置：昌平区西三旗桥东100米</p>
<br /><p>均价：9600元/平方米</p>
<br /><p>开发商：北京实创房地产开发公司</p>
<br /><p>简介： 5万平方米区域商业中心临街旺铺集群、10万平方米SOHO商务中心、10万平方米城市时尚住宅。提出一站式都市享受主义居住生活的理念。</p>
<br /><p>观山亲庭</p>
<br /><p>位置：昌平区阳坊镇碧春园23号</p>
<br /><p>均价：4280元/平方米</p>
<br /><p>开发商：北京宏华伟业房地产开发有限公司</p>
<br /><p>简介：户型面积100平方米两居至160平方米三居。</p>
<br /><p>北一街8号</p>
<br /><p>位置：昌平区沙河南丰路1号</p>
<br /><p>均价：7500元/平方米</p>
<br /><p>开发商：北京罗顿沙河建设发展有限公司</p>
<br /><p>简介：北一街8号地处沙河高教园区腹地，是北京罗顿倾力打造系列HOUSE的首期工程。</p>
<br /><p>密云区</p>
<br /><p>至尊堡</p>
<br /><p>位置：密云穆家峪镇东2公里红酒庄园内</p>
<br /><p>均价：5600元/平方米 </p>
<br /><p>开发商：北京日月台置业</p>
<br /><p>简介：北三环驱车，沿京承高速，朝东北方向而行，30分钟左右，鲜氧弥漫，植被茂盛。</p>
<br /><p>瑞海姆公寓</p>
<br /><p>位置：北京密云县西大桥路2号 </p>
<br /><p>均价：5000元/平方米 </p>
<br /><p>开发商：北京融创房地产开发有限公司 </p>
<br /><p>简介：位于有&ldquo；生态&rdquo；县之称的密云白河畔，同占地1000余亩的奥林匹克公园和飞鸿世纪公园隔河相望。现房销售。</p>
<br /><p>门头沟区</p>
<br /><p>国信浅山</p>
<br /><p>位置：门头沟双峪环岛东南角</p>
<br /><p>均价：7900元/平方米</p>
<br /><p>开发商：北京国信嘉业房地产开发有限公司</p>
<br /><p>简介：项目建筑规模约10万平方米、由7栋现代欧式风格的板式小高层组成，开盘时间待定。</p>
<br /><p>房山区</p>
<br /><p>碧桂园温泉小区（梧仗爱街区）</p>
<br /><p>位置：房山区良乡长阳镇昊天北大街</p>
<br /><p>均价：6300元/平方米</p>
<br /><p>开发商：北京市碧桂园房地产开发有限公司</p>
<br /><p>简介：是规划面积百万平方米的碧桂园温泉小区二期工程。阳光高板，小区内原生温泉井，温泉入户。</p>
<br /><p>在售普通住宅 记者推荐 </p>
<br /><p>星河皓月</p>
<br /><p>位置：东燕郊开发区燕顺路西潮白河畔 </p>
<br /><p>均价：4900元/平方米 #p#分页标题#e#</p>
<br /><p>开发商：住达房地产开发有限公司 </p>
<br /><p>推荐理由：项目总建筑面积80万平方米，由别墅感花园洋房、独栋别墅组成。西临潮白河，东临燕顺路；北临拟建体育公园。</p>
<br /><p>潮白人家 位置：东燕郊102国道北侧</p>
<br /><p>均价：4400元/平方米 </p>
<br /><p>开发商：三河顺通房地产开发有限公司 </p>
<br /><p>简介：总建筑面积逾百万平方米，门前一万平方米广场，坐守燕郊门户，紧邻潮白河，属于燕郊旅游度假区的中心，为燕郊产品中地理位置最佳。顶秀青溪</p>
<br /><p>位置：昌平区立水桥轻轨站西南侧</p>
<br /><p>均价：9000元/平方米</p>
<br /><p>开发商：北京泰福恒投资发展有限公司</p>
<br /><p>推荐理由：立水桥轻轨站西南侧，南边为2008年规划中的奥运区域，毗邻13000亩国家森林公园。</p>
<br /><p>丽园阳光</p>
<br /><p>位置：大兴区黄村</p>
<br /><p>均价：7800元/平方米</p>
<br /><p>开发商：北京三邦友房地产</p>
<br /><p>推荐理由： 17栋板楼全部南北向排列，小区的东边紧邻兴业大街，与中国石油化工学院、国家教育行政学院、北京印刷学院等隔街为邻。</p>
<br /><p>金汉绿港 </p>
<br /><p>位置：顺义区府前东街东兴路 </p>
<br /><p>均价：6800元/平方米 </p>
<br /><p>开发商：北京金汉房地产开发有限公司 </p>
<br /><p>推荐理由：位于顺义城区繁华区中心，紧邻潮白河、减河和万亩森林公园，周边生活配套齐全，交通便利。 </p>
<br /><p><br />掌握今秋楼市之无名指篇&mdash；&mdash；商用物业</p>
<br /><p>房价的一路上扬，是多重因素共同作用的结果，而首要的因素当然是奥运的临近。实际上，奥运给商用物业所带来的推动作用，要远远大于奥运对于住宅的影响。奥运能够带来大量的旅游人群、商机、跨国机构&hellip；&hellip；种种利好都让北京的商用物业，包括购物中心、商铺、写字楼在近两年出现了集中放量。这样大规模的集中放量，使原本的奥运蛋糕商机变成了放量&ldquo；危机&rdquo；。但是反过来说，虽然未来可以预见的激烈竞争对于开发商来说是危机，但是对于商家，对于投资者，对于办公物业的需求者来说，面对集中放量这样的买方市场，未尝不是一种机遇。不排除目前市场部分项目价格的虚高，但充分的竞争不会允许太多水分的存在，绝大部分项目的价格将体现在它所蕴含的真正价值上。不仅如此，在竞争的压力下，不排除部分开发商会忍痛&ldquo；割肉&rdquo；、底价出手。正如那句话所说的：所谓的&ldquo；危机&rdquo；，就是在危险中蕴含着商机。</p>
<br /><p>在售商用物业完全资讯</p>
<br /><p>出租</p>
<br /><p>首地大峡谷</p>
<br /><p>位置：丰台区南三环右安南桥东南侧</p>
<br /><p>均价：出租</p>
<br /><p>开发商：华坤商业投资管理有限公司</p>
<br /><p>简介：首地集团涉足地产的首个项目，10万平方米的购物中心堪称南城商业的领军项目。</p>
<br /><p>国瑞崇外购物中心</p>
<br /><p>位置：崇文区西花市大街</p>
<br /><p>均价：出租</p>
<br /><p>开发商：北京国瑞兴业地产有限公司</p>
<br /><p>简介：13万平方米的国瑞崇外购物中心，最现代化的SHOPPINGMALL规划、人流动线设计、一流交通导向，主题专业化，品牌专业化，室内园林，打造京城最舒适的购物环境。</p>
<br /><p>中关村国际商城</p>
<br /><p>位置：昌平区沙河东半壁店</p>
<br /><p>均价：出租</p>
<br /><p>开发商：北京中关村国际商城发展有限公司</p>
<br /><p>简介：该商城位于京昌高速公路与北清路交汇处，是集购物、餐饮、娱乐、休闲、酒店为一体的国际一流的大型多功能购物中心。</p>
<br /><p>万特购物中心</p>
<br /><p>位置：西城新街口北大街57号</p>
<br /><p>均价：出租/出售30000元/平方米</p>
<br /><p>开发商：北京万特房地产开发有限公司</p>
<br /><p>简介：万特购物中心定位为&ldquo；青年时尚服饰&rdquo；专业性商场，坚持以青年时尚为风向标，以时装、外贸、休闲、运动服装为主体。</p>
<br /><p>天美时尚名店</p>
<br /><p>位置：西城区西内大街和新街口北大街丁字路口交汇处</p>
<br /><p>均价：出租/出售35000元/平方米</p>
<br /><p>开发商：北京安兴房地产开发有限责任公司</p>
<br /><p>简介：天美时尚名店是北二环内地铁上的购物商场，项目与地铁站连通，为高档次、时尚化、品牌化的主题式精品直营购物中心。</p>
<br /><p>美晟国际广场</p>
<br /><p>位置：西单北大街110号</p>
<br /><p>均价：出租</p>
<br /><p>开发商：北京美晟房地产开发有限责任公司</p>
<br /><p>简介：购物广场北靠灵镜胡同，东临西黄城根南街，南抱西单商业街，西对著名的金融街，向东至天安门不到2公里，距中南海不足1公里。</p>
<br /><p>金宝汇</p>
<br /><p>位置：东城区金宝街6号地</p>
<br /><p>均价：出租</p>
<br /><p>开发商：北京华富金宝房地产开发有限公司</p>
<br /><p>简介：金宝街第一个高端购物中心项目，为香港赛马会北京会所与超五星级励骏皇宫酒店所环抱，金宝汇总建筑面积4万余平方米，地下四层，地上七层。</p>
<br /><p>圣拉娜国际玩物消费岛</p>
<br /><p>位置：朝阳公园东北角</p>
<br /><p>均价：16~30元/平方米/天</p>
<br /><p>开发商：北京蓝色港湾置业有限公司</p>
<br /><p>简介：Solana最大特点是将丰富业态与顶级环境资源相融合，以完全开放式的购物空间营造闲适轻松的购物氛围。</p>
<br /><p>法步街</p>
<br /><p>位置：北京市朝阳区北苑路86号</p>
<br /><p>均价：4~7元/平方米/天</p>
<br /><p>开发商：北京嘉铭房地产开发有限责任公司</p>
<br /><p>简介：法步街项目定位为区域性商务中心，根据亚奥商圈居住、商务、服务协调发展的趋势，增加了办公、小区配套休闲娱乐购物等方面的功能。</p>
<br /><p>星街坊购物中心</p>
<br /><p>位置：北京市西城区新街口北大街3号楼</p>
<br /><p>均价：出租</p>
<br /><p>开发商：北京新华燕房地产发展有限公司</p>
<br /><p>简介：新加坡星狮地产是拥有124年悠久历史的新加坡星狮集团旗下海外房地产业务发展代表品牌。</p>
<br /><p>天陆购物中心</p>
<br /><p>位置：北京市朝阳区来广营香宾路66号</p>
<br /><p>均价：7～15元/天/平方米</p>
<br /><p>开发商：北京朝来天陆置业有限责任公司</p>
<br /><p>简介：该商业中心提供购物、餐饮、休闲&ldquo；一站式&rdquo；消费服务，满足消费者多元化的需求，是大型独立式购物中心。</p>
<br /><p>久隆百货</p>
<br /><p>位置：朝阳区酒仙桥路39号</p>
<br /><p>均价：出租</p>
<br /><p>开发商：北京京客隆商业集团股份有限公司</p>
<br /><p>简介：久隆百货是北京京客隆商业集团股份有限公司旗下的一家大型区域购物中心，由国际知名设计公司按国际一流标准设计打造。</p>
<br /><p><br />秦海璧月</p>
<br /><p>位置：八达岭高速公路18号出口岔道村停车场北侧</p>
<br /><p>均价：20元/天/平方米</p>
<br /><p>开发商：北京秦浪屿工艺品有限公司#p#分页标题#e#</p>
<br /><p>简介：北京&ldquo；秦海璧月艺术宫&rdquo；定位为中华民族艺术品、工艺品于一堂的大型旅游商品销售中心。</p>
<br /><p>万贸购物中心</p>
<br /><p>位置：海淀区万柳</p>
<br /><p>均价：出租</p>
<br /><p>开发商：北京万贸置业有限责任公司</p>
<br /><p>简介：万贸购物中心总建筑面积11万平方米，规划主力店、旗舰店、精品店等各类店铺200余家，地面及地下停车位近800个，地下一层与地铁相通。</p>
<br /><p>出售</p>
<br /><p>六佰本</p>
<br /><p>位置：朝阳望京广顺北大街</p>
<br /><p>均价：28000元/平方米</p>
<br /><p>开发商：北京中弘兴业房地产开发公司</p>
<br /><p>简介：六佰本是望京地区唯一的商业步行街项目。&ldquo；双首层&rdquo；和&ldquo；步行街&rdquo；建筑特点使得商铺能直接捕获潜在顾客，也在第一时间被潜在顾客发现。</p>
<br /><p>莲花通宝艺术品商城</p>
<br /><p>位置：丰台区莲花池南里27号</p>
<br /><p>均价：30000元/平方米</p>
<br /><p>开发商：英图光彩置业有限公司</p>
<br /><p>简介：&ldquo；莲花通宝艺术品商城&rdquo；为北京首家规模最大，集展览、销售、评估、鉴定、拍卖、培训、文化交流、设计、加工、定制服务于一体的专业化艺术品文化商城。</p>
<br /><p>大成国际中心</p>
<br /><p>位置：朝阳百子湾</p>
<br /><p>均价：19000元/平方米</p>
<br /><p>开发商：北京恒兴置地房地产有限公司</p>
<br /><p>简介：&ldquo；大成国际中心&rdquo；项目总占地43080平方米，是集酒店式服务公寓、大型购物广场和5A级智能化写字楼为一体的建筑综合体。</p>
<br /><p>未来会馆</p>
<br /><p>位置：丰台樊羊路88号</p>
<br /><p>均价：8000元/平方米</p>
<br /><p>开发商：北京丰业房地产开发有限公司</p>
<br /><p>简介：未来会馆距南四环花乡桥南500米，属综合性质会馆，会馆占地面积4381.56平方米，建筑面积约为8521平方米。</p>
<br /><p>上奥世纪中心</p>
<br /><p>位置：八达岭高速路西三旗桥东北角</p>
<br /><p>均价：12000～25000元/平方米</p>
<br /><p>开发商：北京实创房地产开发公司</p>
<br /><p>简介：上奥世纪中心位于八达岭高速路西三旗环岛东北角，是集写字楼、商业、SOHO及城市住宅于一体的城市综合体项目。</p>
<br /><p>佳运广场</p>
<br /><p>位置：北京市朝阳区立军路</p>
<br /><p>均价：20000～22000元/平方米</p>
<br /><p>开发商：北京市裕发房地产开发集团</p>
<br /><p>简介：项目位于立水桥畔，城铁5号线、13号线立水桥站西南侧，陈营东路与立军路交汇处。</p>
<br /><p>商用物业 记者推荐</p>
<br /><p>国瑞崇外购物中心</p>
<br /><p>位置：崇文区西花市大街</p>
<br /><p>均价：出租</p>
<br /><p>开发商：北京国瑞兴业地产有限公司</p>
<br /><p>推荐理由：依托110万平方米的崇外建筑航母国瑞城，包含五星级酒店、5A级写字楼、购物商场、高档公寓、板楼豪宅、老北京四合院等多种业态的综合建筑群。双地铁交汇，集购物、休闲、娱乐、餐饮等业态于一体。</p>
<br /><p>西单大悦城</p>
<br /><p>位置：西单北大街131号</p>
<br /><p>均价：出租</p>
<br /><p>开发商：北京新奥西郡房地产开发有限公司</p>
<br /><p>推荐理由：西单大悦城项目为传统西单商圈改造的龙头项目，作为中粮集团涉足商业地产开发的第一个项目，凭借中粮的实力和国企背景，相信无论从经济效益还是社会效益，中粮团队肯定上下都不会懈怠。</p>
<br /><p>百汇时代广场</p>
<br /><p>位置：昌平区马池口镇政府旁</p>
<br /><p>均价：3800元/平方米</p>
<br /><p>开发商：北京广厦呈祥房地产开发有限公司</p>
<br /><p>简介：适宜业态为餐饮、娱乐、服装等，满足周边4万学生和10数万固定客群的消费需要。</p>
<br /><p>上地会馆</p>
<br /><p>位置：小营西路与安宁庄西路交汇处西北角</p>
<br /><p>均价：11000元~30000元/平方米</p>
<br /><p>开发商：北京实创科技园开发建设股份有限公司</p>
<br /><p>简介：上地会馆的设计定位为集商业、餐饮、娱乐与办公为一体的全方位、高档商业物业。</p>
<br /><p>亿城天筑</p>
<br /><p>位置：丰台花乡白盆窑，距离西南四环主路直线距离500米</p>
<br /><p>均价：20000元/平方米</p>
<br /><p>开发商：亿城股份</p>
<br /><p>简介：区域内现有南三环、南四环，京开高速、京石高速，还有城铁9条线及多条市政路，交通便利，且无拥堵。</p>
<br /><p>佳莲·；时代广场</p>
<br /><p>位置：昌平区鼓楼南大街东侧</p>
<br /><p>均价：未定</p>
<br /><p>开发商：北京佳莲伟业房地产开发有限公司</p>
<br /><p>简介：占地面积9000多平方米建筑面积5万多平方米楼层状况地上8层，地下2层。</p>
<br /><p><br />茶贸国际中心</p>
<br /><p>位置：宣武区马连道10号</p>
<br /><p>均价：12000元~30000元/平方米</p>
<br /><p>开发商：北京中联亚房地产开发公司</p>
<br /><p>简介：项目采用了国际先进的商业规划设计理念，通过科学的业态布局，合理地将私人小公馆及临街旺铺结合在一起，最大化地满足了商住、办公一体化的需求。</p>
<br /><p>北京国际玩具城</p>
<br /><p>位置：丰台区南三环中路77号</p>
<br /><p>均价：20000元/平方米</p>
<br /><p>开发商：美好集团－北京军凯房地产开发有限公司</p>
<br /><p>简介：北京国际玩具城地处南三环木樨园桥东600米处，距天安门仅4.5公里，雄踞木樨园第一批发商圈核心位置，总建筑面积约30000平方米。</p>
<br /><p>紫翔商城</p>
<br /><p>位置：平谷区中心商业区，步行街东侧</p>
<br /><p>均价：4200元/平方米</p>
<br /><p>开发商：北京倚基土地开发有限公司</p>
<br /><p>简介：紫翔商城位于平谷区中心商业区，与步行商业街相邻，全部为小面积产权式商铺，30平方米~130平方米，主力户型为50平方米~90平方米。</p>
<br /><p>远洋山水商铺</p>
<br /><p>位置：玉泉路口西南侧</p>
<br /><p>均价：预计20000元/平方米</p>
<br /><p>开发商：中远房地产开发有限公司</p>
<br /><p>简介：由近60个独立店铺组成，总经营面积约5万平方米，店铺面积从70平方米到6000平方米不等，可以满足多种业态需求。</p>
<br /><p>鹏润国际时尚交易中心</p>
<br /><p>位置：西南四环中关村丰台科技园区</p>
<br /><p>均价：未定</p>
<br /><p>开发商：北京国美商都发展有限公司</p>
<br /><p>简介：以时尚BtoB(商务与交易)贸易模式为主，首都最具时尚感，融合各种现代优质商业环境元素的专业品牌汇展中心。</p>
<br /><p>富力又一城商业</p>
<br /><p>位置：朝阳区东五环五方桥东南一公里</p>
<br /><p>均价：3元/天/平方米</p>
<br /><p>开发商：富力地产集团</p>
<br /><p>简介：富力又一街整体定位为休闲式商业街，商铺面积由50平方米~700平方米，适合多种业态经营，部分商铺层高6米。</p>
<br /><p>金高粱餐饮街</p>
<br /><p>位置：海淀区北下关</p>
<br /><p>均价：36000元/平方米</p>
<br /><p>开发商：北京中坤锦绣房地产开发有限公司</p>
<br />#p#分页标题#e#<p>简介：商业总建筑面积6万平方米，分A、B区和写字楼底商，层高3.6米，分割面积80平方米~3000平方米。</p>
<br /><p>广旺商街</p>
<br /><p>位置：朝阳区广渠路31号</p>
<br /><p>均价：23000元/平方米</p>
<br /><p>开发商：北京益成盛方置业有限公司</p>
<br /><p>简介：广旺商街总建筑面积22204.88平方米，分为A座、B座、C座。其中A座地下1层至地上3层、B座地下1层至地上3层以及C座地下1层至地上5层。</p>
<br /><p><br />写字楼</p>
<br /><p>汇龙森国际·；企业港</p>
<br /><p>位置：经济技术开发区科创14街99号</p>
<br /><p>均价：5700元/平方米</p>
<br /><p>开发商：汇龙森欧洲科技(北京)有限公司</p>
<br /><p>简介：项目位于北京经济技术开发区新东区，是北京&ldquo；十一五规划&rdquo；中亦庄新区整体规划的中心位置，项目的交通路网四通八达。</p>
<br /><p>联东U谷</p>
<br /><p>位置：中关村科技园区金桥科技产业基地</p>
<br /><p>均价：0.8元/天/平方米</p>
<br /><p>开发商：联东集团</p>
<br /><p>简介：整个园区分为办公研发区、中试生产区、制造加工区、企业定制区、综合服务区，致力于为客户打造四大平台：研发办公平台、商务平台、流通平台、制造平台。</p>
<br /><p>BDA国际港</p>
<br /><p>位置：北京经济技术开发区</p>
<br /><p>均价：5960元/平方米</p>
<br /><p>开发商：北京维京宏强投资管理有限公司</p>
<br /><p>简介：BDA国际港位于北京经济技术开发区(东区)科创一街与经海四路的交汇处，是集商务公寓和服务式公寓为一体的综合办公场所。</p>
<br /><p>汇融国际</p>
<br /><p>位置：北京莲花池东路会城门桥西南角</p>
<br /><p>均价：未定</p>
<br /><p>开发商：北京日月房地产开发有限公司</p>
<br /><p>简介：板塔结合写字楼，交通便利。</p>
<br /><p>金成国际中心</p>
<br /><p>位置：建国门北大街5号</p>
<br /><p>均价：未定</p>
<br /><p>开发商：北京三峡大厦房地产有限公司</p>
<br /><p>简介：商业、公寓综合体，建筑面积96799平方米，地上面积70004平方米， 地下面积26795平方米。</p>
<br /><p>中宇大厦</p>
<br /><p>位置：朝阳区工体北路甲6号</p>
<br /><p>均价：176元/月/平方米</p>
<br /><p>开发商：北京安石房地产开发有限公司</p>
<br /><p>简介：5A甲级写字楼，优越的地理位置和齐全的商业配套为国际国内大中型企业营造了全新的国际商务平台。</p>
<br /><p><br />源中心</p>
<br /><p>位置：宣武区广内大街广义街5号</p>
<br /><p>均价：12500元/平方米</p>
<br /><p>开发商：北京宸京房地产开发有限公司</p>
<br /><p>简介：总建筑面积6万平方米，整合写字楼、商业广场、精装修公寓的综合建筑集群。紧靠二环路、两广路、地铁7号线及发达的公交系统。</p>
<br /><p>光华路SOHO</p>
<br /><p>位置：光华路</p>
<br /><p>均价：35000元/平方米</p>
<br /><p>开发商：北京山石房地产有限责任公司</p>
<br /><p>简介：总建筑面积约为7.5万平方米，集商业、写字楼为一体，超过60%的开放空间，写字楼面积约为2万平方米；地下1层到4层共158个店铺，共享商业中庭，有效连接购物人群。</p>
<br /><p>金融街北丰B1、C2大厦</p>
<br /><p>位置：西城区太平桥大街金融街核心区</p>
<br /><p>均价：未定</p>
<br /><p>开发商：北京荟宏房地产开发有限责任公司</p>
<br /><p>简介：定位为顶极写字楼，项目周边道路、地铁、公交系统完善，交通便利，易达性非常好，市政规划完善，环境优美。</p>
<br /><p>雅宝路A1楼</p>
<br /><p>位置：东二环朝阳门外交部南侧</p>
<br /><p>均价：未定</p>
<br /><p>开发商：北京兆泰房地产开发有限责任公司</p>
<br /><p>简介：5A级国际标准写字楼，项目周边拥有众多优质写字楼、高档公寓，外籍人士众多，国际化商业氛围浓厚。</p>
<br /><p>中国国际新闻中心 </p>
<br /><p>位置：宣武区前三门大街宣武门西南角新华社对面</p>
<br /><p>均价：出租</p>
<br /><p>开发商：北京军华房地产开发有限公司</p>
<br /><p>简介：5A智能型顶级写字楼，项目规划建筑面积约13万平方米，双十字立体交通网络交通十分便利。</p>
<br /><p>融信国际</p>
<br /><p>位置：西城区金融大街东侧</p>
<br /><p>均价：20000元/平方米</p>
<br /><p>售出情况： 未开</p>
<br /><p>开发商：北京电信房地产开发有限责任公司</p>
<br /><p>简介：契合国际推崇的生态办公大厦，室内空间为大开间设计，可自由分隔。</p>
<br /><p>商用物业 记者推荐</p>
<br /><p>万博汇商业中心</p>
<br /><p>位置：西客站南广场</p>
<br /><p>均价：出租/出售20000元/平方米</p>
<br /><p>开发商：中铁恒丰置业有限公司</p>
<br /><p>推荐理由：万博汇商业中心由两大商业主题业态&mdash；&mdash；万博汇乐器广场及民族风情街构成，地处西客站南广场，12组公交车站交汇于此，更位居双地铁交汇处，口岸优势令其他区域的商业项目望其项背。</p>
<br /><p>龙德广场</p>
<br /><p>位置：昌平立水桥北天通苑</p>
<br /><p>均价：10元～30元/平方米/天</p>
<br /><p>开发商：龙德置地有限公司</p>
<br /><p>推荐理由：家乐福已抢先开业，大型百货主力店、国际动感影院等10大主力店都已签约。目前正式签约及达成进驻意向的商家租赁面积已超过总经营面积的75%，招商工作的进展已经为项目在竞争中占得一线先机。</p>
<br /><p>MAX空港企业园</p>
<br /><p>位置：顺义空港工业区B区裕华路</p>
<br /><p>均价：11000元/平方米</p>
<br /><p>开发商：北京空港科技园区股份有限公司、北京天瑞置业投资有限公司</p>
<br /><p>推荐理由：一期商务配套与二三期企业独栋，规划建筑面积约20万平米，可依据客户办公面积需求，提供MAX特有的多独栋&ldquo；叠加&rdquo；组合模式。</p>
<br /><p>大钟寺国际广场</p>
<br /><p>位置：海淀北三环联想桥</p>
<br /><p>均价：出租/出售53000元/平方米</p>
<br /><p>开发商：北京中坤长业房地产开发有限公司</p>
<br /><p>推荐理由：21万平方米主题商业区域，2.7万平方米五星级酒店，3万平方米酒店式公寓，共同组成三环内的城市综合体，辐射5大商圈，为消费者打造首个&ldquo；绿色&rdquo；购物中心。</p>
<br /><p> ；<br /> ；<br /></p> |
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