2007年上半年北京房地产开发增长10.9%

&ltp&gt上半年，全市房地产开发投资增速有所回落，房地产开发热度降低；房屋销售面积持续下降；政策性住房保障制度正在加紧建立。房地产市场呈现如下主要特点：&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt1.房地产开发投资增速放缓。上半年，全市完成房地产开发投资709.9亿元，比去年同期增长10.9%，同比增幅回落9.9个百分点。其中住宅投资365.3亿元，比去年同期增长9.5%，增幅回落21.6个百分点。经济适用房住宅完成投资7.6亿元，下降59.3%。&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt2.商品房现、期房销售面积持续双降。上半年，全市商品房现房和期房销售面积继续较大幅度下降，现房销售面积为210.7万平方米，期房销售面积为654.1万平方米，分别比去年同期下降43.9%和19.5%。与今年一季度相比，现房和期房销售面积降幅略有趋缓，分别上升7.9个百分点和9.1个百分点。商品房销售中，住宅现房销售面积152.8万平方米，下降50.7%；住宅期房销售面积539.3万平方米，下降26.3%，分别比一季度上升8.6个百分点和14.5个百分点。&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt3.年计划供应土地略有减少。市国土部门数据显示：2007年，全市土地供应总量控制在6300公顷以内，比上年供应计划减少200公顷。其中，住宅用地计划供应1600公顷，占25.4%。住宅用地计划供应中，经济适用房类及廉租房计划供地210公顷，占住宅供地面积的13.1%；两限房计划供地190公顷，占11.9%；其他商品房计划供地1200公顷，占75%。&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt一季度土地供应总量下降。一季度，全市土地供应总量411公顷，为去年同期1078公顷的38%。其中住宅140.5公顷，占34％，基本与去年同期比例持平。&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt土地供应总量下降主要为划拨用地降幅较大。一季度划拨土地面积22公顷，只占去年同期695公顷的3%。主要是由于今年奥运场馆、相关配套设施及交通用地已全部实现供应，而新确定的城市基础设施还处于前期工作阶段，尚未进入供地程序，所以一季度全市办理供地手续的划拨项目用地大幅减少，造成供地总量大幅下降。&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt土地供应结构多集中在六环路外。一季度，昌平、大兴、通州三个新城土地供应总量244公顷，占全市土地供应总量的55%；六环路以外用地226公顷，占土地供应总量95%。&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt4.两限房、廉租住房建设加快。2007年全市将计划开工建设300万平方米的两限普通商品房和30万平方米廉租房，按照市国土部门推出两限房地块的时间安排来看，&ldquo；第二季度将是&lsquo；两限普通商品房&rsquo；项目的主要推出时间段，剩余少量项目将在第三季度全部推出，确保300万平方米的两限普通商品房年内能全部开工建设&rdquo；。从区域分布看，两限普通商品房主要集中在四环、五环周边。&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt截至6月底，已经有三宗两限房地块竞标入市，总规划面积110万平方米，其中住宅规划建筑面积共计97万平方米，预计可建两限普通商品房约92万平方米，同时配建4.8万平方米廉租房。如果按照90平方米的标准计算，97万平方米的面积至少可以建成1万套住宅。&ltbr /&gt&lt/p&gt