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<p>京城房价新一轮暴涨已成定局。自5月份开始部分项目房价暴涨拉开序幕后，到7月份京城楼市房价全线飙升，以势不可挡之势汹涌而至。越来越多的项目以奔跑的速度，追赶个别价格上涨速度和幅度大的楼盘。京城楼市各项目合谋涨价催升了北京新的房价上涨指数，同时也进一步增加了购买者的痛苦指数。京城楼市放眼望去，不论其项目销售业绩如何，项目品质如何，整个市场中却是听取&ldquo；涨&rdquo；声一片。</p>
<br /><p> ； ； ； 领涨项目涨幅在3000-5000元/平米不等</p>
<br /><p> ； ； ； 一个比较客观的事实是，从5月份至今，多个项目在此阶段每平米上涨千元，房价上涨以传染的方式横扫京城楼市各个区域，甚至包括通州、顺义等远郊区域的普通住宅也无一幸免。而同时泛海国际居住区、世茂奥临、US联邦公寓等领涨的地产项目，其上涨幅度更是在3000-5000元/平米不等，而且此&ldquo；涨&rdquo；声竟然连绵不绝，毫无消停的意思。一言概之，房价猛于虎。</p>
<br /><p> ； ； ； 当然，开发商也为其此次合谋行为寻找到了名目繁多的理由。比如供求关系变化，又比如新开盘项目品质和装修成本增加、景观更好、社区更成熟&hellip；&hellip；但事实上造成的却是让更多消费者望而却步，这些理由如果针对个案项目上涨，实属情理之中，而对普遍暴涨阶段的京城楼市来说，这些理由难免显得有些苍白。虽然开发商上调售价的行为有些高涨，但调价的动作却低调得多，并不像其他行业，在上涨前有人站出来喊几嗓子，一方面表示上涨理由充分，另一方面则表示上涨属于无奈。但开发商则不然，其行为完全可以概括为悄悄地涨价，静静地开卖。</p>
<br /><p> ； ； ； 这是因为开发商们上调房价很难找到合适理由，或者是所依托的理由也经不住推敲。京城楼市供应不足在一定程度上对房价的上涨起到了推波助澜的作用，但对于目前的京城楼市来说，这已经不是主要原因。因为我们知道，京城楼市的供应不足从春节后就开始显示。显然，5月份开始爆发的京城楼市暴涨的推手，已不仅仅是供求关系。梳理本轮房价暴涨全过程，我们可以发现，真正的推手则是房地产开发行业半垄断地位作用下，标杆楼盘快速上涨拉升所致。</p>
<br /><p> ； ； ； 半垄断地位下标杆楼盘起拉升作用</p>
<br /><p> ； ； ； 房地产行业的区域性特征，导致其在一定区域内形成半垄断地位，当开发商进入一定区域进行开发时，该区域内住宅供应多少，定价多少几乎完全掌握在开发商手中。在这样情况下，开发商在其产品定价时完全可以抛弃市场因素，因为在一定区域内，占有土地资源的开发商成了一家独大。</p>
<br /><p> ； ； ； 如果政府的监管体系不及时制约这种行为，开发商的定价就会变得为所欲为。</p>
<br /><p> ； ； ； 当然，我们不能以偏概全，部分上涨项目的确也是热销项目，但同样还有一个事实我们不能忽略，从5月到7月，三个月北京住宅日均销售仅300多套，势态依旧疲软，销售较少和房价上涨本应对立的双方现在却统一起来，这进一步证明，市场的调节作用对房地产市场力量减弱，或者说已经失效。</p>
<br /><p> ； ； ； 追涨和攀涨已成为京城楼市暴涨的两种表现形式，由于价格上涨脱离了市场原则，所表现出来的价格并非为真正的市场价格，其背后所带来的负面影响，则可能随着此轮暴涨消停后逐渐显现，因为当一个产品失去其所依托的市场支撑作用后，附加在产品中的泡沫就会破灭。显然这对于京城楼市、对于购房者甚至开发商都是致命的、破坏性的打击。因此也有人将今年5月份京城房价的暴涨，比作2005年的上海房价的最后的疯狂。</p>
<br /><p> ； ； ； 目前，讨论京城房价如何上涨或最终会涨成什么样子意义已不是很大，当务之急则是如何合理地规避京城楼市以追涨和攀涨为方式的暴涨行为。在房地产行业属于半垄断产业的地位下，完全依靠市场自我调节显然已经无法实现，在这种情况下，政府有关部门的介入显得尤为重要。我们想问，明天的北京可能是昨天的上海，今天的深圳吗？</p>
<br /><p> ； ； ； 楼市普涨朝阳公园东板块表现抢眼</p>
<br /><p> ； ； ； 本报记者统计的数据显示，5月以来，京城楼市近四百个在售楼盘中，有近百个楼盘涨幅超千元，上涨已蔓延至东南西北各大区域，其中尤以朝阳公园东区域和亚奥区域最为抢眼。</p>
<br /><p> ； ； ； 东部：朝阳公园东板块表现最活跃的是泛海国际居住区，该项目5月开盘价17000元/平米，7月推出楼王，售价24500，使其均价飙升至20000元以上。受其影响，金隅凤麟洲从4月份开盘销售的12000元/平米，上涨到13000元/平米；万科金阳公寓从6月份的15000元/平米上涨到17000元/平米。位于朝阳北路区域的合生橄榄季也从5月的12500元/平米上涨到13500元/平米。天鹅湾从5月份的14500元/平米上涨到现在的16000元/平米。</p>
<br /><p> ； ； ； 南部：整体来看南城楼盘上涨的幅度略微小一些，但个别楼盘涨幅并不逊于东部区域。该区域上涨幅度比较大的项目为富力又一城，该项目由5月份的8000元/平米上涨到现在的11000元/平米，涨幅达3000元/平米，此次价格变化主要是产品类型和品质有所提升。此外，建邦华府由5月份的13000元/平米上涨到现在的14800元/平米，同样另一个属于南城代表性项目的万年花城，也从5月份的9300元/平米上涨到现在的11000元/平米。</p>
<br /><p> ； ； ； 西部：石景山区主力大盘远洋山水俨然成了近两年区域的价格参照标杆，截至7月31日，持续放量的远洋山水三期价格也持续上涨，销售均价达10337元/平方米，而7月15日亮相的三期远景阁23号楼，均价达14000元/平方米。向其看齐的楼盘有玉泉新城等。</p>
<br /><p> ； ； ； 北部：亚奥板块四月曾出现房价攀涨现象。世茂奥临花园5月对外销价为18000元/平方米，此后推出的6号楼销售均价27000元/平方米。国家奥林匹克森林公园东北侧的上元5月C3号楼均价为12000元/平方米，目前C2号楼价格升至14000元/平方米。</p>
<br /><p> ； ； ； 而国奥村B3、A10号楼5月9日开盘均价18000元/平方米，6月30日开盘的新楼栋，均价升至20000元/平方米，D9号楼均价更达到25000元/平方米。</p>
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