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<p><br /> 【导语】小产权的房子价格低，这揭示出一个什么道理呢？ </p>
<br /><p> 【正文】建设部刚刚发出消费警示：购买小产权房有风险，国土资源部也拆除没收了一些小产权房以儆效尤。但小产权房并没有因此在市场上消失。在通州区，有不少这样的房子正在出售。按现行法律，农村集体土地只能用于农业生产或作为农民的宅基地，非农户口的消费者购买这种土地上的商品房不受法律保护，但为什么还有人愿意买这种房呢？ </p>
<br /><p align=“center“><img src=“/c/upimg/allimg/070628/0859040.jpg“ alt=““ /></p>
<br /><p> 『业主』我也知道国家的政策，但我就是自己住，所以无所谓大产权小产权的。 </p>
<br /><p> 【正文】北京市统计局最新公布的数字显示：2007年5月北京房屋销售价格比去年5月又上涨了9.6%。很多消费者不是不知道小产权房的风险，但小产权房的售价比起同地区的产权商品房实在是太诱人了。 </p>
<br /><p> 『售楼员』这个叫站前巴黎，是6000多，是大产权，这个叫云景豪庭，卖4700。 </p>
<br /><p> 【正文】一路之隔，小产权的云景豪庭比大产权的站前巴黎便宜了近1/3。而在京城各大房产网站上，这种活跃在五六环之间的楼盘不在少数。 </p>
<br /><p> 『北京房地产律师 秦兵』城市的地价太高，很多开发商已经在城市买不起地，所以这些资本就流向了农村。第二个就是城市的房价太高，很多人在城市买不起房，所以只好到农村去。 </p>
<br /><p> 【正文】小产权房之所以能存活，靠的就是价低的优势。上海有媒体近日指出：小产权房价格如此之低，反证了商品房房价不是没有降低的可能。因为小产权房主要省去的是土地出让金和各种税费，如果这两部分费用可以再压缩，房价就还有降价的空间。 </p>
<br /><p> 『国研中心宏观部的一份调查显示』从2000年到2004年，全国土地成本上涨50%是造成房价上涨的原因之一。而从2006年开始，北京市已变土地&ldquo；招拍挂&rdquo；模式为&ldquo；投标&rdquo；，不再以价高决定土地归属，天价地王不再出现。 </p>
<br /><p> 【正文】但房地产税费依旧是各级政府调控房价的手段之一。有专家建议：对于满足普通市民住房需要的中低价位房，应减免税费，使房价更低。</p>
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