今年5月份北京楼市销售情况分析 起伏震荡

<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 2007年5月北京楼市获预售许可证项目较4月有所下降，但住宅开盘数均较4月有较大上升，期房成交量与现房成交量有一定的下降。相对于4月，刚刚过去的5月北京商品住宅预售出现了下降，9116套的住宅月预售量比4月整整少了1230套，降幅达到11.9%。这是北京市建委房地产交易管理网5日公布的数据显示的。业内人士分析认为，按北京住宅市场的惯例本来应该出现住宅预售高峰期的5月，反而出现了住宅预售量比4月下降的现象，除了始于5月19日的第六次加息外以及北京首批三块限价房用地都在5月完成招标，让很多购房人持币待购外，5月新盘继续减少是另外一个重要原因。统计显示，5月市建委批准的预售许可证为34个，批准的住宅预售套数为8699套，而4月市建委批准的预售许可证为51套，批准的住宅预售套数为11316套。对此，业内人士认为，住宅有效供应不足、房价却持续上涨是成交量下降的主要原因。</p>
<br /><p>　一、新盘供应量分析</p>
<br /><p>　　 1、获预售许可证项目分析(参考表格：2007年5月预售许可)：</p>
<br /><p>　　根据北京市房地产交易管理网提供的数据，5月共有32个项目获得预售许可证。5月批准住宅套数为8699套，比4月减少了3030套，降幅为25.83%。5月份批准预售商品房面积1097475平方米，其中住宅面积979148平方米，5月无论是从商品房获批总面积还是其中获批的住宅面积来看，均比4月有所减少。</p>
<br /><p>　　在32个获批项目中，住宅类30个，占总量的93.75%，其中，纯住宅新盘9个，老项目后期21个。</p>
<br /><p>　　综合透视(价格、区县、环线分布)：</p>
<br /><p>　　5月获批的住宅项目(住宅配套设施除外)中，单价超万元的有14个。</p>
<br /><p>　　从物业类型看，普通住宅类项目依然占据多数，达到17个，其次的别墅和公寓数量紧随其后，分别为6个和5个。17个普通住宅类项目中，5个项目位于朝阳区，大兴区和海淀区各分布3个项目，丰台区分布2个项目，其余项目分布在门头沟区、昌平区、顺义区、房山区、密云县各1个；公寓类项目5个，分布在朝阳区、丰台区、顺义区，朝阳区所占比例依然最大(3个)；别墅类项目6个，分别位于丰台区、怀柔区、房山区、朝阳区、通州区。</p>
<br /><p>　　2、开盘分析(参考表格：5月各区县开盘情况)：</p>
<br /><p>　　根据搜房北京新房网的数据统计，5月开盘项目53个，其中新盘14个，老项目后期39个，与4月相比，新盘增加8个，老项目后期增加11个。开盘总量比4月上升了56%。</p>
<br /><p>　　5月新盘供应的区域分布中，城八区的开盘项目总数为26个，远郊区县开盘项目为27个。朝阳区所占比例仍然最高，共有11个新老项目开盘，占开盘总量的20.75%，比4月下降近12个百分点；位居次席的是丰台区，开盘项目为7个；海淀区的开盘项目数量均为5个。</p>
<br /><p>　　从环线分布看，五环外开盘项目31个，占总量的58%，比例高于上月11个百分点左右，以普通住宅、公寓为主，近郊开盘放量明显；四至五环开盘项目12个，分布在朝阳区(8个)、丰台区(2个)、海淀区、石景山区(各1个)。三至四环开盘项目1个，在丰台区。二至三环开盘项目6个，丰台区、海淀区(各2个)、东城区、西城区(各1个)。二环内开盘项目2个，位于崇文区、西城区。</p>
<br /><p>　　5月普通住宅开盘数量31个，公寓开盘数量15个，别墅开盘数量为7个，分别占总开盘量的58.5%、28.3%和13.2%。5月普通住宅开盘数量比上月大幅上升，全月开盘为4月一倍；公寓和别墅开盘数量保持平稳上升。</p>
<br /><p>　　北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布了今年前4个月的房地产市场情况。调查显示，期房住宅均价增长较快，四五环路突破万元，达到10616元/平方米；五至六环路之间达到7037元/平方米。</p>
<br /><p>　　二、期、现房成交量综述</p>
<br /><p>　　北京市房地产交易管理网统计数据显示：2007年5月，全市期房网上签约共计11434套，签约面积共1358459平方米，其中，住宅签约共9546套，住宅签约面积共1188409平方米；同期，网上认购共13285套，认购面积共1741057平方米，其中，住宅认购套数共10729套，住宅认购面积共1357226平方米。</p>
<br /><p>　　2007年5月全市现房网上签约共计3288套，签约面积418005平方米，住宅签约1920套，住宅签约面积291186平方米；网上认购3094套，认购面积506764平方米，住宅认购1829套，住宅认购面积293766平方米。与4月相比，现房住宅签约数有小幅上升，但认购数却有小幅下降。现房住宅签约数增加了194套，增幅为6.27%，现房住宅认购数增加了91套，增幅为4.98%。</p>
<br /><p>　　综合上述数据，2007年5月全市商品房网上签约共计14722套，签约面积1776464平方米，其中，住宅签约11466套，签约面积1649645平方米。与4月相比，全市商品房签约数量减少了1657套，签约面积减少了471357平方米，降幅分别为10.12%和20.97%。全市商品住宅签约数量减少了1092套，签约面积减少了1347平方米，降幅分别为8.70%和0.08%。从日均成交量看，2007年5月商品房日均成交475套，其中商品住宅日均成交370套，相比4月，商品房日均成交减少了70套。</p>
<br /><p>　　2007年5月北京商品住宅签约套均面积为143.87平米/套，其中住宅期房签约套均面积为124.49平米/套，住宅现房签约套均面积为151.67平米/套。与4月相比，住宅期房签约套均面积减少了6.97平方米，而住宅现房签约套均面积也减少了8.94平方米。</p>
<br /><p>　　2007年5月新增住宅可售期房套数及面积比4月均有所减少，截止到2007年5月31日，北京市共有可售住宅期房共78804套，占全部可售期房套数的55.18%，可售住宅面积为11351716平方米。此外还有19350套、3156684平方米总面积的未签约住宅现房。综合统计，目前市场上的可售商品住宅约为98154套、面积共14508400平方米，比4月减少了947套、共22263平方米的可销售住宅。</p>
<br /><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 三、区域销售情况分析(参考表格：各城区商品房预售登记统计，参考表格：2007年5月、4月商品住宅预售登记套数与登记面积比较图示)</p>
<br /><p>　　2007年5月，商品住宅预售登记套数与预售登记面积占前五位的依次是朝阳区、丰台区、昌平区、海淀区和顺义区。朝阳区蝉联本月的第一位，海淀区和顺义区分列四、五位。东城区、石景山区、顺义区、，门头沟区、延庆区、平谷区等区的住宅预售登记套数与面积都呈上升趋势，其他区的住宅预售登记套数与面积都呈下降趋势。</p>
<br /><p>　　2007年5月，朝阳区、东城区、西城区、海淀区、通州区、房山区、门头沟区、密云区、怀柔区、昌平区的住宅套均面积均大于全市套均面积。全市各区县中，住宅套均面积最高的是密云区，为406.65平米/套；住宅套均面积最低的是崇文区，为83.08平米/套。本月所有区县套均面积为120.94平米/套。#p#分页标题#e#</p>
<br /><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 四、6月销售情况预测</p>
<br /><p>　　 自今年5月开始，按照去年宏观调控的&ldquo;90/70&rdquo;政策要求做了修改的首批小户型项目逐步进入市场，旭辉&middot;奥都、金泰先锋、尚东阁、珠江奥古斯塔城邦等项目近期陆续开盘销售。据了解，由于一年来北京万元/平米以下楼盘一房难求，这些首批过关的低总价小户型项目一面市即出现供不应求的情况。根据搜房北京新房网统计，目前预计在6月开盘的项目在73个，其中纯新盘为20个，老项目后期为53个。请随时关注搜房北京新房网的楼盘开盘资讯。(参考：2007年4月成交量分析、3月成交量分析、2月成交量分析、1月成交量分析)</p>
<br /><p>&nbsp;</p>