通州二手房二居报价47万元 估价在45万元

<P>　　名称：新华联家园 </P>
<br /><P>　　地址：通州区新华联京津路西南 </P>
<br /><P>　　建筑面积：93m2 </P>
<br /><P>　　建成年代：2003年 </P>
<br /><P>　　户型：2室2厅1卫 </P>
<br /><P>　　朝向：南北 </P>
<br /><P>　　楼层：5/6 </P>
<br /><P>　　房主售价：47万 </P>
<br /><P>　　权属：商品房 </P>
<br /><P>　　装修：精装修 </P>
<br /><P><STRONG>　　实地考察 </STRONG></P>
<br /><P align=center><STRONG>小区周边学校、医院、银行配套齐全</STRONG> </P>
<br /><P>　　新华联家园位于通州区北苑环岛南侧800米，是通州区核心地带，紧邻轻轨地铁和京津公路，在城区乘938路、312区间等公交车站可直达新华联家园站。 </P>
<br /><P>　　社区北接通州最繁华地带新华大街商业区，部分楼宇一层为商铺；社区周边有北苑学校、潞河中学、潞和医院、工商银行、建设银行、邮局等生活基础配套齐全；社区内有大型中心大花园和幼儿园，7000多平米会所设有社区活动中心、娱乐中心、购物中心。非常适合人口较多的家庭及在北京东部地区工作的年轻白领居住。 </P>
<br /><P><STRONG>　　中介分析 </STRONG></P>
<br /><P align=center><STRONG>以租养房前景看好</STRONG> </P>
<br /><P align=center><STRONG>通州二手房成交量超新房 </STRONG></P>
<br /><P>　　进入2006年2月份，通州区二手房成交量迅速上涨，从1月份的197套上涨到315套，涨幅已达60%.从当前通州购房群体来看，投资者比2005年下半年增长了40%.据信一天市场部人士介绍，近几年通州二手房交易量呈逐年递增趋势，在京郊地区名列前茅。虽然通州区二手房成交增长迅速，并且投资需求的比例已达到相对高位，但是未来通州区二手房的成交量和投资空间仍然会有上涨空间。 </P>
<br /><P align=center><STRONG>租金价格不断走高 </STRONG></P>
<br /><P>　　通州北苑、梨园等区域，租金水平几乎与四惠东等区域相差无几，一居室租金达到800—1000元/平米，两居室租金达到1100— 1400元/平米；而新华大街、东关大街等次新房较为集中的热点区域，一居室租金达到1300-1400元/平米，两居室租金达到1500—1600元/ 平米。市场专业分析人士认为，未来随着区域配套逐渐成熟，租金仍将有一定上涨空间。 </P>
<br /><P>　　在通州新房逐年放量后，一些地段较好交通较为便利区域内，可供开发的土地日益减少，这必然会让越来越多的房产消费者将需求转移到二手房市场当中，因此，一些地段较好、建筑年代较新的二手房需求增加迅速，这也是区域二手房成交量超过新房的重要原因。 </P>