大学毕业生买房首选城铁沿线 合购可分散压力

<DIV id=Detail1_authorbr>　　●案例 <BR><BR>　　从浙江来北京上学的小周今年刚刚大四，准备在北京工作的她，最近在忙着看各种房子。父母只有小周这么一个女儿，不忍心女儿在北京闯荡，还居无定所，所以家里决定先在北京买套房子。“我也不
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<br />愿意爸妈把所有的积蓄都拿出来帮我买房。只要付了首付，以后我再慢慢还。”小周认为，房子小点没有关系，“我比较想买30平方米左右的小房子，自己够住就行，等结婚以后还可以把房子租出去。”但是小周很注重小区的环境和安全，而且倾向买精装房。“装修要花很多心思，弄不好还会吃亏上当。我可能没有那么多时间和精力。” <BR><BR>　　现在像小周这样想法的大学毕业生和接近毕业找工作的人有不少。小峥家在北京顺义，现在北京大学读书，马上也面临着毕业。学习广播电视专业的小峥准备毕业后先和爸妈、亲戚借钱买套一居室的二手房。“租房子太贵，房租差不多都够付月供了。”而且希望房子不要太旧，“几年以后，还可以租出去或者卖出去。”有这样想法的毕业生不在少数，但是专家也提醒，不能倡导盲目买房，毕业生应该量力而行。 <BR><BR>　　●专家意见 <BR><BR>　　毕业生经济实力有限，建议购买总房款低的住宅，减小经济压力。同时，为了能更好地投入工作，建议选择离工作单位近或者交通便利的区域居住。就毕业生工作集中地而言，主要分东、西两个区域。 <BR><BR>　　东部区域以国贸为代表，但国贸周边房价较高，稳定在10000元左右，对于毕业生来讲较难承受。因此可以选择位于通州区的项目，一方面房价相对较低，另一方面有八通线将通州和北京市区连通，交通便利。 <BR><BR>　　西部区域以中关村为代表，中关村目前房价也较高，建议毕业生可以选择城铁13号线沿线一些中档楼盘。 <BR><BR>　　不过对于刚毕业的学生来说，由于工作还不是十分稳定，工作地点具有不固定性，建议先选择租房。这样不会因为买房背上贷款压力而影响对工作的重新选择。租房期基本持续一年左右，可以利用这段时间关注北京市楼盘的情况，为日后购房收集信息。待工作相对稳定，收入也比较稳定的时候再考虑购房。 <BR><BR>　　●可选楼盘 <BR><BR>　　东部区域———城铁八通线： <BR><BR>　　由西向东分别为四惠站、四惠东站、高碑店站、广播学院站、双桥站、管庄站、八里桥站、通州北苑站、果园站、九棵树站、梨园站、临河里站、土桥站。 <BR><BR>　　合买房存在纠纷风险 <BR><BR>　　小陈和小高是大学时同宿舍的室友，毕业后二人又都留在北京工作，面对高房价、高租金、低收入、家里条件不富裕四大困境的两个人一合计，想出了合着买一套房的办法，这样一来，首付款、按揭的压力一下都解决了。小陈说：“如果看中的房子还是贵，还可以找一个同样情况的朋友，三个人合买。” <BR><BR>　　小陈给记者算了一笔账，比如以一套总价50万的房子，首付20%，20年按揭来计算： <BR><BR>　　首付10万元；月供2754元/平方米；如果是三个人合买，那么每个人首付仅3.3万元，月供918元。“月供绝对比房租便宜！”不过对于能否合买房，最多可以几个人合买，小陈表示还不太清楚。 <BR><BR>　　对于抱有小陈这种想法的毕业生，中原地产三级市场部研究人士分析：几个人合买房不是太好的有效分散压力的方法。虽然从短期看，每个人的压力的确是减小了，但实际日后因产权等问题产生的麻烦及为解决这些麻烦所浪费的时间成本会大大增加。 <BR><BR>　　就此，记者咨询了市建委的有关人士，得到的答复是：对能否合买房、几个人合买建委没有明确的限制，主要由开发商来定，具体不同项目的情况不同。但是该工作人员提醒记者，合买房出现的纠纷他们倒是遇见了不少。并且指出了合买房的两大风险： <BR><BR>　　首先，合购房使用期较短。大学毕业生毕业的时候基本已经满22岁，再过几年就要谈婚论嫁，这时合购的房子不能满足其需求，为了另购新居投在第一次置业中的房款要收回来，于是产权分割、公证等等手续复杂而费力。 <BR><BR>　　其次，合购房对共有人关系要求较高。共有人要么是亲属关系，要么是较密切的朋友，否则在最初做产权比例公证的时候就会产生分裂。 <BR><BR>　　由此可见，合购房并非简单地分散了资金压力，毕业生在考虑合买房时一定要慎重。 </DIV>