逾七成看房者想在1年内买房 首先考虑位置

<P>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;　　第23届北京房交会昨日在军博落下帷幕，为期4天的房交会，共迎来10.3万看房人。现场调查的结果表明，其中逾七成消费者想在1年内买房。</P>
<br /><P>　　买房人首先考虑位置</P>
<br /><P>　　与军博房展在6月份所表现出的冷清相比，本届房交会的人气旺了不少，日均意向成交414套。四天下来，总成交金额10.91亿元，但与调控前相比，仍少了一成多。</P>
<br /><P>　　买房子挑价格，还是位置？从展会上均价超过8000元的楼盘卖得最好的结果不难看出，他们以其南二三环之间的位置优势更能引起购房者的兴趣。位于右安门外的“右安雅邻”均价8300元/平方米，展台虽然不大，但咨询者络绎不绝。而此次房展主打的均价在5000元以下的楼盘由于位置多在通州、大兴等地，虽然价格便宜仍少人问津。</P>
<br /><P>　　7成看房人1年内买房</P>
<br /><P>　　自住成为房展会上购房的主旋律。房展组委会数据中心数据显示，以结婚购房、拆迁购房、改善居住购房为目的的购房者占到总体的九成，投资购房仅占到一成。其中，打算在1年内有购买需求的消费者占到总体需求的78％。</P>
<br /><P>　　展会现场的调查表明，宏观调控后，市场需求多样化、差异化逐渐明显起来。普通住宅依然占据着主导需求，占63％，公寓占11％，高档公寓和别墅类等高端物业占7％，二手房等其他房地产产品合计占19％。</P>
<br /><P>　　而据链家地产二手房客户登记数据分析，需求5年外无税房的购房者比上届展会上涨27％，占到总体需求的53％。链家地产市场总监金育松分析认为，因为营业税和个税政策的调整，二手房交易环节税费增加。如今，二手房购房者已经不再像以前一样，简单延缓购房计划，而是选择既不影响购房计划也不会增加成本的无税房，这是理性消费的一种体现。</P>
<br /><P>　　期房交易量持续走低</P>
<br /><P>　　据北京房地产交易网的数据显示，8月份住宅期房网上日均签约量为425套，是自今年3月以来新低。业内人士普遍认为，销售量持续下降说明宏观调控后，北京购房者的观望情绪仍未消除。</P>
<br /><P>　　自6月份九部委新政出台后，北京期房交易量出现持续下降的趋势。6月、7月期房住宅网上日均签分别为474套、441套，而8月这一数字再次下降为425套。</P>
<br /><P>　　从目前期房交易数据来看，传统中“金九银十”的销售规律今年将难以重现。思源顾问董事长李国平表示，宏观调控后购房者观望情绪一般长达5个月左右。而北京实施细则目前仍未出台，在一定程度上会制约买卖双方的心态。</P>