东扩效应提升通州价值 通州土地存在增值空间

<P>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;　近年，随着经济的快速发展，北京越来越受到发展空间的限制，“城市东扩”“一都双城”的呼声越来越高。这一观点尚未得到政府的正面回应，但北京城向东延伸以及北京东部的飞速发展则是正在发生的不争事实。而另一方面，在《北京城市空间发展战略研究》中，通州又被明确安排了行政职能。显然，东扩效应正在为北京东部地区尤其是通州提供极大的发展机遇。</P>
<br /><P>　　CBD效应扩散</P>
<br /><P>　　近年来，北京东部的发展有目共睹。CBD在东部，目前进驻北京的世界500强企业中，入驻CBD的有120多家。国贸、京广、嘉里、汉威、航华科贸等写字楼里汇集了摩托罗拉、惠普、三星、德意志银行、巴黎银行、瑞士银行等数百家著名跨国公司和金融机构。国际超豪华酒店丽思卡尔顿与JW万豪进驻华贸中心。同时，众多国际知名会计师事务所、律师事务所等咨询服务机构也纷纷入驻，如安可顾问有限公司、贝克·麦肯思律师事务所和毕马威会计师事务所等。</P>
<br /><P>　　<BR>中央电视台，北京电视台等重要文化传媒机构也正积极筹备东移，东部正日益成为北京的文化传媒产业中心。</P>
<br /><P>　　与此同时，通州的发展也十分迅速，地产商对通州的争夺战已经悄然兴起。一些对通州早有预见的地产大亨已经捷足先登：通州西大门已经被顺华集团占据并把守，通州的北部有珠江，东部有武夷，南部有新华联。对通州垂涎的地产开发企业也将入驻，包括上海复地、金地、阳光100、正大等地产巨头。</P>
<br /><P>　　这些，都昭示着北京东部的蓬勃发展，而这一趋势仍在延续。</P>
<br /><P>　　规划中的东扩趋势</P>
<br /><P>　　北京城市中心正在东移，已经成为不争的事实，北京的城市规划上，东扩的趋势也非常明显。</P>
<br /><P>　　在《北京城市空间发展战略研究》所设计的“东部发展带”中，只有通州被明确安排了行政职能，而在《北京城市总体规划(2004年—2020 年)》所列的11个新城中，只有通州被明确定位为“北京未来发展的新城区和城市综合服务中心”，在“新城发展”章节的第35条，写明通州区是中心城区“行政办公、金融贸易等职能的补充配套区。”</P>
<br /><P>　　通州对此已做好了准备，在今年5月18日的通州招商环境说明会上，通州区常务副区长张树森表示，目前通州已在该区域内为北京市政府的行政职能部门以及中央直属研究机构预留了一块办公楼建设用地，总占地面积为3平方公里。该地就位于沿北京长安街的东延长线向东，在距离北京CBD地区约13公里处的通州区潞城镇，地处北京东六环路与京杭大运河交会处的东北方向。</P>
<br /><P>　　土地存在增值空间</P>
<br /><P>　　首都东扩，国家行政中心东移将给通州发展带来什么好处？这成了一个不需要回答的问题，一旦国家行政中心东移到通州，其市政建设、经济发展，对外界的吸引力都将有一个飞跃，这对通州的投资者和置业者也将收获颇大。</P>
<br /><P>　　亚太城市发展研究会秘书长卞洪登曾提出借鉴马来西亚扩都成功经验，在六环外通州以东建立国家行政中心，构建中国首都“一都双城”的新格局。他认为，首都东扩将为北京市带来许多好处。比如，把天津、唐山、廊坊与北京连成一片，就要通过首都东扩构建国家行政中心来实现内核地带大联合，并通过磁悬浮列车、轻轨、<BR>高速公路形成大都市圈。</P>
<br /><P>　　卞洪登认为，首都东扩将会给通州带来前所未有的发展机遇。特别是通州土地将会快速增值，国家行政中心东扩到30-40公里的通州、香河、大厂、三河之间，可以使周边百万亩农田有了几十倍升值机会。虽然该地段现阶段不足10万元一亩，将来随着国家行政中心在此建立，必将超过100万元一亩。尤其是朝阳、通州两区夹在西面政治中心和东面行政中心之间左右逢源，未来必将是<BR>房地产物业增值最高的地区。</P>
<br /><P>　　“珠三角有深圳牵头，长三角有上海牵头，而环渤海一直缺乏一个核心热点，这是阻碍其发展的主要因素。如果国家行政中心开始动工，以其巨大的影响力、社会吸引力，会成为国际上最引人注目的热点，增强环渤海经济区形成向心力，吸引更多国内外资金投入，这必将带动环渤海地区5800公里的海岸线上的山东、河北、天津等20多个地区城市的飞速发展。” </P>