专家指点迷津:今年下半年市民要买房?还是不买?

<P>买，还是不买？</P>
<br /><P>看看专家点讲</P>
<br /><P>今年下半年,市民买房还是不买,有关的专家提出了不少的建议。</P>
<br /><P>投资者莫逢高踩入</P>
<br /><P>开发商要积极调整</P>
<br /><P>韩世同(广州寒桐投资顾问有限公司总经理)：</P>
<br /><P>给买房者的建议：不得不买的，如结婚、拆迁等，又是在能力之内的，可根据需要和实际选择适当房子购买；可买可不买，最好持币观望；投资类型的除非是特别划算的，否则最好不要逢高踩入，被套的机会和概率很高；投资作出租和出售用途的二手房，最好是乘机卖出，普遍可以获取较好的投资回报。【延伸阅读：广州房补8年来未变 科员两年房补才够买1平方米】</P>
<br /><P>给开发商的建议：最好顺势而动，收缩投资扩张战线，调整产品户型结构以适应市场需求。不要采取对抗和消极态度，现阶段生存是第一位的，生存比发展重要。万科在积极探索中小户型和中低档住宅开发的模式这方面是一个典范。</P>
<br /><P>自住者看中就要买</P>
<br /><P>开发商应抓紧推盘</P>
<br /><P>黄韬(中原地产副总经理)：</P>
<br /><P>给买房者的建议：自住型的买家不必太多考虑政策影响，只要之前有看中的还是应该买，广州楼市将保持相对稳定，而且2010年前楼价将波浪式上升；投资型的买家应该慎重，毕竟现在房价偏高，而且要区分区域和楼盘素质、户型好坏，往往不同区域的住宅价格此消彼长，90平方米以下的住宅两三年后将有大量供应；出租房屋的人士不急于出手的，应该仍是放租。【延伸阅读：值得去借鉴:月薪1000多元却在大城市买了两套房】</P>
<br /><P>给开发商的建议：应抓紧机会推盘，不能再捂盘，不要对未来两年的楼价期望过高，毕竟从现在颁布的政策以及收回土地等举措可以看出政府的决心；同时，广州在大量收地，也要抓紧拍得土地；对于新政，现在就要抓紧进行90平方米以下的户型设计，考虑相关的配套措施。</P>
<br /><P>买房者谨慎投资公寓</P>
<br /><P>开发商则宜放缓开发</P>
<br /><P>赵卓文(广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)：</P>
<br /><P>给买房者的建议：投资型买家中不少是“政府限什么买什么”，这种投资思路还是可取的，但目前卖得比较</P>
<br /><P>好的公寓明年会呈现供大于求的局面，不建议投资；自住型买家今后选择面宽，而且因为户型小总价也会下降，首次置业的年轻人应注意选择，而要买大户型的要有紧迫感了，毕竟以后大户型会减少；对出租房屋的人，建议采取“防守型”策略，尽管现在出租房屋的人很多，甚至将别墅拆分开出租，但总体来说，最近几年房产还是有保值潜力，目前急于出售效果不好。【延伸阅读：年薪18万元买房理财计划 应对三套房产还贷危机】</P>
<br /><P>给开发商的建议：建议从进攻型转为防守型，放缓开发速度，尽可能将土地留住，在建项目开发量不要太大，应注意策略和设计，转变过去以量取胜的思路。</P>