二手房计税价格调整 北京市各区域变化有升有跌

<P>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;　　2006年7月10日，北京市地税局公布了调整二手房交易最低计税价格的通知，其中，按房地产类别细分为6类，并作以详细说明。区域分布上，在2005年下半年指导价格典型区域基础上又新增远郊区县的基准价格。另外，此次计税价格调（查看地图）整具体到各地段调整呈现出有升有跌现象。</P>
<br /><P>　　下面北京中原三级市场部研究人士就此次计税价格调整的区域情况作以详细分析：</P>
<br /><P>　　除新增地段外，有75.8%的地段基准价格呈下降趋势</P>
<br /><P>　　据北京中原三级市场部在对二手商品房和已购公房的计税区域价格的统计后可以看出，在所有的地段中除新增地段外，同2005年下半年指导价格相比，有75.8%的基准价格呈下降趋势，但下降幅度不大。其中，以公房为例，降幅最大的两个地段是建国门、东单地区降幅为6.14%，通州玉桥、梨园地区降幅为8.81%；在二手商品房市场上，降幅明显的主要集中于东华门地区，降幅为7.95%，宛平地区下降幅度为9.45%，另外，通州区的玉桥、梨园、永顺、台湖镇地区下降幅度尤为突出，降幅分别为17.1%、17.46%、10.18%。</P>
<br /><P>　　部分区域出现基准价格上涨现象</P>
<br /><P>　　在这一片下降声中，有一些区域出现飘红现象。在二手商品房市场上，中心四城区除宣武区的广安门内地段出现上涨2.01%外，其余均全线下降；朝阳区、海淀区、丰台、大兴区、昌平区出现不程度地上涨现象，除个别地段如国家森林公园地区价格上涨6.15%，上地区域价格上涨11.88%外，其余地段涨幅均在3%以内。在公房市场上，除宣武区全线下降外，其它（除新增区域外）均出现有升有降现象。其中，上地区域公房基准价涨幅最高，达到 9.44%，通州北苑地区也出现5.12%的增长幅度。</P>
<br /><P>　　上地区域基准价格大幅走高，二手商品房高达11.88%</P>
<br /><P>　　值得一提的是，上地区域在此次计税价格调整中不论是公房市场还是二手商品房市场均出现大幅上涨现象，公房市场，上地区域基准价格涨幅为 9.44%，二手商品房市场，上地区域基准价格涨幅为11.88%。分析其原因，北京中原三级市场部研究人士分析认为，主要是因为上地区域二手房市场发展迅速，近来价格上涨明显造成。</P>
<br /><P>　　适应市场发展趋势，新增远郊区县二手房计税价格</P>
<br /><P>　　在通过对不同成交属性房屋的计税区域统计分析可知，此次计税价格的调整在所有区域的基础上新增远郊区域的计税价格，并配以详细的地段区分来表示远郊区县市场变化情况。分析其新增原因，北京中原三级市场部研究人士分析认为主要是由于近来远郊区县二手房交易活跃，出现价量同涨现象。</P>
<br /><P>　　备注：新增远郊区县指顺义、燕山、房山、门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆、亦庄 </P>