看通州近20年的楼市风云变化 笃定下一个黄金十年

　　 通州房价素来被视作北京楼市的“风向标”，体现在房价上，就是在调控中它总是“身先士卒”的大涨大跌，每一次的宏观调控总能在通州房价走势上首先看到效果，所以通州房价走势格外受关注也就不足为奇了。今天就来跟大家说一说通州楼市近20年来购买人群的变化以及通州开发商开发楼盘的变化。

　　1996年：通州的房价是1200元/平，对于现在来说，那时候的房价简直就是白菜价。20年前的通州并没有现在的发达，更没有现在高楼林立的景象。那个时候在通州买房子的人，几乎都是当地人群，或者是单位福利发放的房子，那个时候大家对于买房子这件事儿还不像现在人这么热衷。当时的开发商开发的项目也基本是矮层、50、60平烦人那种户型，相对比较单一。

　　2006年：通州的房价为5000元/平，房价似乎已经有了开始上涨的趋势，那个时候的人们也没有很强烈的购买欲望。这时通州已经是作为北京新兴的卫星城区来发展了，很多外来务工人员来到通州。当时购房通州房子的人群为当地人群+外来务工人群，当地人群仍然是购房的主力军。十年前，通州一些私人老板试探着用村子里的土地搞一些住宅建设；新华联、武夷等外地企业首先带来“南派建筑”的时候，通州主要的楼盘为刚需楼盘，因为这个地方的房价相对于城区里面来说便宜很多。

　　2008-2011年：通州的房价已经从8000元/平暴涨到30000元/平，楼市的热度远远超过人们预期的想象，谁也没想到就连通州的房价都已经破三万。而到了2010年4、5月间，北京限购令、信贷从严等调控政策出台，将通州楼市打回了原状。随着政策效力的逐步显现，2011年的通州整体价格即跌至1.6万元/平方米。这个时候的通州也在飞速的发展着，外来人员的数量更加众多，这个时候购房通州房子的人群可以说是当地人与外来人员势均力敌，同时也不乏有一小部分的投资人士。开发商开发的主力户型仍然是刚需户型，也就是面积小，适合刚需人群购买的。

　　现在：通州似乎已经不是以前的通州。通州迎来历史上最好的时光，通州建成“现代化国际新城”成为北京“十二五规划”中的重要一环，通州的“北京副中心”地位被再次确认。从2012年3月开始到现在，北京通州房价都是成上涨走势，尤其2013年初以后，北京通州房价大幅增长，到2012年3月，通州房价均价达到25088元/平，而在通州台湖镇新开的楼盘，均价已经突破到32000元/平。这个时候通州已经成为大家瞩目的焦点，来通州买房似乎也成为了一种新的趋势，不论通州当地人，还是北京别的城区人，亦或者外来人员，都想在此驻足安家，购买人群发生了天翻地覆的变化。而此时，开发商开发的楼盘其实也在悄悄着发生变化，前几年由于价格优势，这里的房子都偏向于刚需房，而现在，通州的楼盘放眼望去，已经华丽变身为改善型房子了，泰禾1号街区、合生滨江帝景、合生世界村、富力金禧花园…………除了大户型就是商住。

　　通州的近20年发生了翻天覆地的变化，它要发展的城市功能不是能是单一的，而是“功能完备”的。北京城市发展的下一个黄金十年，必然锁定通州。

虚高啊，再涨也得副中心具规模了以后

恩，跟真的一样

吹吧，中国楼市有没有黄金十年都不一定呢

如果真建好了，通州楼价逆超五环内也是有可能的。
就像望京。

通州的变化有目共睹，希望越来越好，要是不喜欢这个地方就别在这个地方呆了，希望西门和运河广场商务区遥相呼应，成为现代的典范

看好通州的前景，但是对于通州的政府管理部门比较失望~

通州还是有希望的。不管怎样新城建设是被看在眼里的

到2012年3月，通州房价均价达到25088元/平，而在通州台湖镇新开的楼盘，均价已经突破到32000元/平。

谁说的，均价25000？新房都到不了2万好不

软文。明显软文

总结一下，就是还要涨么？

BOBO老刀 发表于 14-4-3 12:11
到2012年3月，通州房价均价达到25088元/平，而在通州台湖镇新开的楼盘，均价已经突破到32000元/平。

谁说 ...

哥们，求不到2万的新房，我最近想买房

2012年，房价的确不到2万，现在，通州补涨，26000-28000吧。

ungod 发表于 14-4-3 13:46
哥们，求不到2万的新房，我最近想买房

昨晚接一电话，7090小区的，2010年的房，二手的，89平，165w

小卒子 发表于 14-4-3 22:26
昨晚接一电话，7090小区的，2010年的房，二手的，89平，165w

个例了吧，很难找到了，担心有问题

这次打脸了吧……有价无市