北京目前的房价不算高，因为北京的房价不应该是由北京人的工资性收入来衡量的

不是说五年内均价突破十万的吗

八通大仙儿 发表于 13-8-19 16:20
万达的建设，肯定会拉动周边房价的上涨。另外，6号线一套，物资学院和8哩岛的房价也会上涨。

物资学院和8哩岛根本不够看啊，未来涨得好的应该是北关地区啊当然是指北环环岛往南的地区啊

Remen 发表于 13-8-19 16:23
北京的房价要跟伦敦、纽约去比，北京的平均工资怎么不跟伦敦比啊，北京的物价怎么不跟伦敦比啊，北京的社 ...

因为比不了啊，哈哈哈

八通大仙儿 发表于 13-8-19 16:15
真正的老北京应该都住四合院。

现在没几个纯的四合院了啊

同意啊，最近多名同事出手学区房。我们公司还不算是高新行业

通州，地下隧道在近期顺利封顶，通州新城核心区基础设施建设开始进入收官阶段。据住建委官方数据显示，仅7月份的第二周，通州新房成交套数就占到全市总成交套数的29.3%。目前，通州楼市成交量与土地市场开始触底复苏，成为北京楼市最热的区域。
　　通州新城逐步“兑现”
　　实际上，早在2009年，北京市政府就开始扶持通州新城的建设。尤其是今年以来在基础设施、轨道交通、商业配套等方面的推进，通州新城正逐步“兑现”当年的规划理念。7月份，全长1.5公里的通州新城北环环隧主体结构成功封环，预计整个环隧工程将于年内全部完工。届时，这座环状隧道将从地下无缝衔接起商务北区的20个地块及周边道路，成为通州新城最重要的一条地下交通大动脉。
　　目前，通州新城核心区基础设施建设已进入“收获季节”，东关大道和北环环隧整体工程现都已竣工。据悉，地铁6号线二期将于明年9月完工通车，原定站点设置由7个站点增至8个。
　　除了区域外部环境的日益完善，包括绿城、万达等知名房企纷纷进驻通州，在推动区域产品升级的同时，也通过自身的商业、酒店等配套重新定位通州楼市。以位于通州新城核心区的京杭广场为例，项目总建筑面积达28万平方米，集合了住宅、酒店、写字楼、商业等多个业态，已成为区域城市综合体的代表项目。“政府大力扶持新城的建设，而我们是作为通州新城建设的一分子参与进来的。项目以城市综合体的面貌出现，给公众带来了不一样的体验，区域建设可谓进入到一个全新的阶段。”京杭广场相关负责人表示。
　　区域价值催生置业升级
　　伴随着高端产业的汇聚，相关高端产业从业者对于高端物业的需求开始放量。市场需求的旺盛进一步刺激楼市供应，据资料显示，通州区成为北京7月份开盘最多的区域。
　　特别是在一系列基础设施、生活配套完善之下，通州区域的房地产价值持续放大。目前，通州新城教育配套较为完善，包括中国人民大学、北京工业大学等学校都在通州建设新校区，教育配套将成为新城的一大优势。
　　“随着区域价值的提升，通州未来不仅仅是吸引刚需人群，高端人群来此投资、置业的吸引力正在增强。”某业内人士分析。而从京杭广场之前的销售业绩也能看出投资者的热情。据悉，项目今年4月20日推出的56套写字楼产品，当天即成交2.2亿元，开盘当月即售罄。
　　从住宅市场来看，随着限购政策的推行，很多改善性客户开始了慎重选房的决策，而能够满足这些人群“一步到位”的项目会受到市场青睐。正是在这样的背景下，作为京杭广场住宅部分的京杭府，以3.15米的层高和12米超大面宽的产品设计来满足改善性客户群的需求。 “京杭府依托区域和项目自身综合体的升值潜力，正成为通州区域乃至整个北京的热点楼盘。”项目营销负责人表示。
　　通州楼市理性复苏
　　在本轮北京楼市复苏中，通州成为回温最快的区域。从2012年下半年开始，通州区的楼市成交量就开始不断攀升，房价也呈现出一路上扬的趋势。特别是今年上半年通州台湖地块的高价成交，进一步刺激通州整体区域价格抬高。
　　“通州目前的售价仅是接近于恢复调控前炒作的高点。早在3年前通州房价就一度接近3万元/平方米，现在的价格并不奇怪。”分析人士判断，通州下半年入市的新项目很可能会达到或超过3万元/平方米的水平。华远地产董事长任志强认为，在政府大力改善公共设施的前提下，通州房价一定是逐步上涨的，下一步可能涨至4-5万元/平方米。
　　而相比于台湖，通州核心区在区位、基础设施、商业配套、绿化环境等方面都有一定的优势，因此房地产价格支撑力也更强。比如京杭广场集希尔顿酒店、购物中心、写字楼等多功能为一体，为京杭府的价格上升空间提供了足够的支持。据悉，已经入市的京杭府销售均价为29000元/平方米，未来依旧有强大的升值潜力。
　　整体来看，近两年通州楼市经过沉淀与调整，已经进入相对理性的阶段。通州楼市开始回归居住本质，真正关注刚需以及改善性需求的置业心理，提高居住品质，满足不同层次购房人士的个性化需求。

通州目前的售价仅是接近于恢复调控前炒作的高点。早在3年前通州房价就一度接近3万元/平方米，现在的价格并不奇怪。”分析人士判断，通州下半年入市的新项目很可能会达到或超过3万元/平方米的水平。华远地产董事长任志强认为，在政府大力改善公共设施的前提下，通州房价一定

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从八通线沿线一枝独秀到老城区、运河核心区、台湖等多板块全面开花，从刚需聚集到改善融入，从住宅开发到产业、大型商业入驻，通州楼市近年来变化之快令人炫目。经过两年通州楼市过山车式的巨变之后，如今的通州已不再单纯依靠CBD东扩、通州新城建设的概念炒作，通州楼市开发商与购房者以更为理性的可持续心态对待通州发展，通州楼市成交与土地市场也开始强势复苏。
　　规划之变：新城建设起航
　　通州新城建设目前已正式起航，将打造成为立足首都北京、面向环渤海的区域服务中心。2011年8月，北京市成立通州新城建设领导小组，从产业发展、区域配套和新城规划三个方面全速推进通州新城的发展。这个小组的成立，成为通州新城建设新的动力引擎，将通州新城的建设推向了更高的平台。
　　从产业发展来看，通州因其“睡城”模式一直为业界所诟病，按照通州新城的规划，今后重大产业项目将会加大向通州新城的倾斜。目前，通州城区的高端产业项目已经上马不少，包括央视创意文化产业园以及IBC产业高端服务区等。此外，已经签约通州的国际航空城、国际金融论坛永久会址等也都将加快开工进度，总投资22.1亿元，全部建成后将实现年产值160亿元的中关村国家院所，通州产业园也已经正式启动建设。
　　与此同时，通州区政府与北京中医药大学东直门医院签约，与通州中医院合并为东直门医院东区，成为通州区第一家中医三甲医院。通州新城还将在“十二五”期间构建四大区域医疗中心，并规划建设定位于国际高端的通州国际医疗健康中心。目前，新城河东区域已经引入北京二中分校、北京小学分校，新城南部则引入了育才学校分校、史家小学分校，通州新城教育规划布局日趋均衡。整体而言，通州教育与医疗资源都将得到较大发展。
　　交通之变：基建全面收官
　　凭借距离国贸等区域较近的优势，通州吸引了大量人口居住。与此同时，人口增长带来的交通问题对通州来说是最紧迫的，通州交通拥堵的状况也随着规划的逐一落实而有望缓解。根据规划，通州在轨道交通等方面多管齐下，推动通州交通发展提速。
　　为了缓解交通压力，政府将加大对通州公共交通发展的扶持力度，倡导“绿色出行”、“低碳”的理念，规划对外公共交通将形成“4321”的格局，即：4条轨道线路、3个客运枢纽、2条BRT、1条准快速有轨电车。根据规划，未来五年，通州运河核心区内在永顺、东关等处修建29条城市支路工程。此外，还将对新华大街、玉带河大街、通顺路等重要道路进行重新设计和改扩建。未来五年，通州新城核心区还将充分利用地下空间，修建南环隧道、北环隧道、通燕高速下穿等地下交通设施，同时对通惠河上部分跨河桥梁进行改扩建，增强桥梁部分的交通通行能力。
　　与此同时，备受关注的地铁6号线二期开通也指日可待。据了解，地铁6号线二期工程西起一期工程终点朝阳区草房站，东至线路终点通州东小营站，二期工程的线路全部贯穿于通州区。在通州区域内的7座站点，分别是物资学院、北关、新华大街、玉带河大街、郝家府、东部新城、东小营。
　　另外，广渠路二期工程四环至五环段也取得较大进展，已进入桥梁吊装阶段。今年内，这条全程不设红绿灯的道路有望通车，缓解京通快速路车流压力。而随着广渠路二期的通车，配合轨道交通的八通线，通州将被再度激活，整个京东的价值潜力和对城市居住人口的吸引力也将得到大幅提升，并将沿交通线路向四环外发散，交通升级已成为京东新价值的最大看点。
　　商业之变：商业综合体建设如火如荼
　　通州现有的住宅规模和商业配套之间一直不成比例的状况正在得以改善。随着万达、合生、珠江、绿城、富力、华远诸多品牌房企近年来的纷纷进驻，通州已经成为北京品牌房企最密集的新城。在这些品牌房企的带动下，通州住宅品质已经得到显著提升。与此同时，商业配套建设也正呈现如火如荼之势。
　　这些商业中心主要集中在九棵树区域、北苑商务区、运河核心区等，以融合写字楼、商场、高端住宅、酒店等于一体的城市综合体项目为最大的热门，不仅在体量、数量上都有大幅提升，而且分布也较为广泛，有向区域内各板块蔓延的趋势。
　　继石景山和大望路两座万达广场建成之后，通州将建成北京第三座万达广场。位于通州北苑商务区内的万达广场是按照第三代万达广场标准设计，包括购物中心、百货、影院等业态，写字楼和底商将率先进行销售。
　　除了万达广场之外，未来通州还将推出多个重点商务区域。
　　位于九棵树地铁商圈的高端综合体项目金成中心近期即将开盘，该项目由高端百货、通州高端影院、时尚商街、国际5A级写字楼以及高端精装修住宅金成府四大部分构成。其中，金成中心写字楼已于2012年全部售罄，百货、影院和商街整体签约成功。此外，位于通州新城的珠江悦公馆南侧将打造10万平方米的大型商业综合体，建成后将形成双子座商业，成为区域标杆。
　　　　另一个有望成为通州地标级综合体的是华业地产的新北京中心项目。这一项目位于通州新城运河核心区，其近300米的地标高楼和75万平方米的建筑体量，将进一步推升通州楼市。
　　事实上，通州商业配套亟须升级的问题早已得到高度重视，在北京市政府颁布的《北京市主体功能区规划》中明确指出，将在2020年之前，集中力量将通州打造为国际一流的现代化新城。近期发展重点包括打造通州国际新城核心区等，力图在通州建立起集文化商务休闲、会展综合服务、高端商住为一体的北京新商务中心区。

呵呵，不是我老夸通州好，是他真的就是这么的好，我真是有眼光啊

“一个把老百姓的居住权、健康权和受教育权拿来拉动经济的政府，一定是个没有良心的政府；真正执政为民的政权，一定要把这三种东西当作阳光和空气来给予人民；因为一个国家不能变成弱肉强食的动物世界”。

我爱卡卡西 发表于 13-8-19 17:29
呵呵，不是我老夸通州好，是他真的就是这么的好，我真是有眼光啊

看老兄高兴的样子，一定有多套住房。其实，通州本地人中有很多人有多套住房。但是，目前的通州只能用脏乱差来描述。尤其是流经通州中心城区的通惠河，真应该好好治理一下，从河边散步，就可以闻到臭味，生活废水直排入河里。

ivol 发表于 13-8-19 16:59
同意啊，最近多名同事出手学区房。我们公司还不算是高新行业

能出手学区房的，都是有钱人啊。

感觉这一年半通州房价嗖嗖的涨。幸亏提前下手了，要不然首付都凑不齐了。

狂才萧萧 发表于 13-8-19 16:47
不是说五年内均价突破十万的吗

十万有点悬，但5万很有可能。

我爱卡卡西 发表于 13-8-19 17:05
通州，地下隧道在近期顺利封顶，通州新城核心区基础设施建设开始进入收官阶段。据住建委官方数据显示，仅7月 ...

都3万多一平了，还关注刚需？:Q

juanjun1314 发表于 13-8-19 18:07
感觉这一年半通州房价嗖嗖的涨。幸亏提前下手了，要不然首付都凑不齐了。

现在只要是出手买房的，好像还没有后悔的。倒是那些因为胆小而没有出手的该后悔了。

petter911 发表于 13-8-19 14:09
多来点外地人，外国人，把北京的废气多吸点，光靠北京人吸不过来啊

他们在吸废气的同时也创造更多的废气。

这几年中国发展的很快，基础设施建设对于城市居然来说是件大好事。

刘六六 发表于 13-8-19 19:29
这几年中国发展的很快，基础设施建设对于城市居然来说是件大好事。

打着基础设施建设的幌子，大搞房地产开发，破坏了环境，占用了大量耕地。这种发展经济的模式贻害无穷，就像当年的“让一部分人先富起来一样".