买房咨询：有个亲戚想卖房，我们想买，如果不通过中介，我们自己过户是否可以？

我和老婆都有公积金。每月差不多2k吧。
有个亲戚要卖房，我们想买。 总价是108万。想咨询

如果不通过中介，我们自己过户是否可以？ 我们都是通州户口
用公积金贷款 是每月一提款，还是一次性全提出来。时间是多久？
还有银行放贷时间需要多久。房屋作价能做到多少？ 如果做的少，首付30% 的话，是不是还得把差价付给亲戚
如果贷款30年60万的话。那每月月供需要多少钱？ 是直接公积金转账吗？还是去银行交钱呢？

谢谢业内人士解答

公积金我用过，都是先提出来再银行还贷，没有每个月都提的至少是一季度一提吧，你有联名卡的话每季度自动转到你户头。
银行放贷要看审核流程。
过户的事儿就不清楚了。

不通过中介也可以办，不过就是手续会比较慢，具体时间还要看你是市管公积金还是国管公积金。房子作的评估价也要看你走哪个银行，一般外资银行评的高些，但是审批比较严。

如果不通过中介，我们自己过户是否可以？ --这个可以，如果你不嫌慢也不嫌国家部门刁难你的话！
用公积金贷款 是每月一提款，还是一次性全提出来。时间是多久？买房后拿相关材料去提取，一般最低是每季度一次提取！
还有银行放贷时间需要多久。只要审批过了，很快！
房屋作价能做到多少？得去找评估公司吧！一般评估价都在市场价的80%左右吧！
如果做的少，首付30% 的话，是不是还得把差价付给亲戚。是啊！不过是你亲戚，可以先欠着，慢慢还！
如果贷款30年的话。首付30%的话，那每月月供需要多少钱？ 月供多少，看你贷款的时间啊！
是直接公积金转账吗？不是！
还是去银行交钱呢？, 自己存银行卡，自动划账！

谢谢楼上的几个朋友

现在年底，银行贷款一般都比较。要提前注意下。

你亲戚的房子有没有贷款？如果有，要么你亲戚先还了贷款，要么你帮他解压；然后方可过户

其实就那么点事情，手续齐了，真的没什么，还得多花几千中介费:Q

先把你亲戚的贷款还了，
你俩去过户就行。只要你家亲戚愿意在没收到钱的情况下 过户给你。
然后你们私下商量 怎么付月供就行了呗

自己过户挺简单的，就是跑几趟而已。

问：如果不通过中介，我们自己过户是否可以？答：自己过户是可以的，但是就是比较麻烦（如果你是全款就需要去房地局做自行成交网签版合同，要是需要贷款，还必须是公积金贷款就更加麻烦，需要先去公积金管理中心面签（要是通州的可以去如意园的公积金管理中心咨询下，但是那里只是负责市管的，国管的你还需要自己问）
问：用公积金贷款 是每月一提款，还是一次性全提出来。时间是多久？答：（公积金贷款现在房子要是90平米以下是可以按照20%首付去付的，但是前提条件是最多只能带80万。有个公司好的可以在上浮，但是上浮不是很大，最多也超不过100万）公积金贷款和提取公积金是两个事，要等你的公积金贷款下来，房本税票都下来才可以去单位人力申请提取公积金，但是最多也就是计提

问：还有银行放贷时间需要多久。房屋作价能做到多少？ 如果做的少，首付30% 的话，是不是还得把差价付给亲戚?答：如果是公积金自己去办理房贷时间最少也要1个月，因为没有担保公司给你做担保，就算是自己做也要找个担保公司的，否则无法放款。关于房屋作价问题要看你买的是哪里的房子，楼层，面积了（可以低平也可以高坪）
问：如果贷款30年的话。首付30%的话，那每月月供需要多少钱？ 是直接公积金转账吗？还是去银行交钱。答：首先要确定你要带多少钱，才能确定现在公积金的还款月供。公积金贷款是有委托银行放款的。所以要看委托的是什么银行，一般是工农建交比较多。还款都是去银行还的。
希望我的回答可以帮助到你！

ajian 发表于 12-11-22 11:02
先把你亲戚的贷款还了，
你俩去过户就行。只要你家亲戚愿意在没收到钱的情况下 过户给你。
然后你们私下商 ...

肯定不是这样的，要是这样就成跟亲戚贷款了。
哈哈哈

如果做的少，首付30% 的话，是不是还得把差价付给亲戚
大哥，这话问的有点意思啊，你不给人家差价，人家凭什么损失啊

实话告诉你，自己办，可能比找中介快。
可以在这里混混，参考参考怎么操作。
http://www.newsmth.net/nForum/#!board/OurEstate

:Q:Q:Q

sinian_hui 发表于 12-11-22 10:11
你亲戚的房子有没有贷款？如果有，要么你亲戚先还了贷款，要么你帮他解压；然后方可过户

亲戚房贷已经还清。想换个大的。

如果你亲戚不急等用钱，你直接按月还他呗，还贷什么银行的款啊！