大陆人香港购房经验分享

BB在香港出生了。当初在我花了一个多月的时间为挑选BB的出生地：深圳VS香港？最终决定还是让BB生于香港，成为香港人。不像大多数人为了生二胎和躲避计划生育而前往香港，我想到的更多是BB的未来发展，和他的人生规划。我希望BB能够在香港受教育，在香港和深圳两地生活，将来以香港人的身份在香港就业或者在大陆创业。要融入香港的社会，必须在接受香港的教育。深圳有很多跨境学童，他们每天过关到香港读书，放学后和周末都回深圳家中生活。这样虽然可以接受香港的教育，但是也许少了很多时间参加社会活动，或者课外活动，而且将宝贵的童年时间浪费于穿梭两地。于是，当时我决定将BB生在香港时，我就同时计划在香港置业。
香港置业主要的原因是为了日后BB的生活，但是这个时候在香港置业也顺应了经济形势的发展。既然迟早都要买，那晚点买就不如现在买。
香港的楼价已经超过97金融风暴之前，处于历史高位。但是，我的判断是香港楼价短期或许有调整，但是长远还是看涨。香港政府不到别无选择的地步是不会打压房价，更加不可能“限购”，因为这违了香港自由市场的原则。另一方面，香港奉行的“高地价”政策，“土地财政”，政府可以维持一贯的“土地财政”模式，得益于他没有后顾之忧：香港的低收入家庭基本上都居住在政府的廉价公屋。通过公屋政策保证了不会有人穷得没有地方住而导致社会不满，动乱。所以香港的楼价基本上是市场供需和经济形势决定。什么时候楼价大跌：例如sars，金融风暴，经济危机的时候。除了这种极端的经济形势出现，香港的楼价基本上保持缓慢的增长。这种走势会现在还会随着中港两地一体化而得到巩固，港生宝宝太多了，这些港生宝宝需要住房，大陆富豪也大多了，这些富豪需要离岸资产来保障财富的自由调动。但是香港就是那么一点大，土地永远是需大于求。涨，是长期的楼价走势判断。因此，既然有需求，晚出手不如早出手，除非你认为经济危机即将到来，房价即将暴跌。
大陆的房市已经被炒得差不多了，泡沫很大，租售比相当低。再加上政府打压房市。深圳房产暂时没有什么投资价值。香港的房子单价要比深圳贵得多，但是泡沫却不如深圳。要知道港人的工资是这里3倍！香港新界北的300万的房子可以租到8000元。而深圳也就租个4000左右吧。这样一比，哪边的泡沫大一目了然。
目前香港的房价虽然在高位，但是其按揭利率是低位。大陆收紧了房产按揭的贷款，第二次置业只能做一半按揭，贷款利率高达6%，还限购。大陆还受通胀的困扰，利息还会往上涨。而香港是一个自由场，不限购不限贷。香港实行联系汇率制度，与美元挂钩，美国现在经济比较低迷，实行量化宽松的货币政策，短期内不会加息。贷款利率为1%—2%，非常低，远低于通胀，钱等于给你白用。大陆人收入来源不在香港的人）在香港买房子，按揭可以做到7成（最近大陆去香港买房的人越来越多，好像降到6成）。在香港买房子还要注意一点就是香港的每一家银行的利率都不一样，但是不会相差太远。按揭利率一般有两个方式：Hibor和 最优惠利率。由于现在利率低，本人选择Hibor来决定利率，本人获得汇丰银行授予的利率是Hibor+1%， Hibor是香港银行同业拆息利率，每天都不同，目前是0.2%左右。相当于我的贷款利率是1.2%，划算！
香港房产交易与大陆很不同，我们从来不会找律师。而香港房产交易需要由律师处理，买卖双方不直接交易，而是交由各自的律师处理。当然要支付律师费，一般6000-7000元左右。房产交易过程约为2个月。
房产中介费，每一家中介都不同。中原 利嘉阁这样的大行，需要1%的；而小行，一般0.75%，0. 7%， 可以讲价讲到0.5%。
房产交易的税金，主要是厘印费，200万以下的房产，很便宜，几百元；而200万以上的房产需要交2%的厘印费。
我看过很多香港的私人屋苑，感觉就是处处体现这是“私人地方”！管理很严格。而且都有“业主立案法团”来处理大厦的维护和行驶业主权利。当然，这个和我们业委会性质一样，但是，实行起来效果很不同，因为两地法治和民主的观点不同。香港物业管理费比较贵，我买的楼是1元一尺，相当于10元一平米。但是应该物有所值的。香港的冲厕所的水是免费的。另外，电费，水费都比大陆便宜，具体多少，到时再分享。
时间有限，暂时分享这么多。

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