总结一点如何进行收房、验房工作的经验～～

<P>自己买了新房，开始也是对收、验房方面什么也不知道，相信很多人跟我的感觉一样吧，我在装修论坛里面找到一些朋友们的经验抄录了下来，给大家看看吧。 </P>
<P><BR>主要是毛坯房的验收，呵呵，其他的可以参考一下。 <BR>一、文件部分： <BR>1、收房前再仔细阅读一遍合同，查看房屋是否满足合同要求。 <BR>2、查看测量面积证明，一定要看清。 <BR>3、查看竣工备案表，表上应具备房屋管理机构公章及各建筑方的公章，看清是否合格。 <BR>4、查看质量保证书，里面应该包含房屋维修年限、说明，各设施的要求。 <BR>5、查看房屋使用说明书。 <BR>6、关于面积测量问题：不推荐自己测量，如确有异议的，可以联合其他业主一同测量，因为测量很费事，而且必须找权威机构对整栋楼进行测量。 <BR>7、关于契税和维修基金：原则上契税只有房地居有代收权，开发商没有代收权，业主可以视情况自行决定。一般提前三个月交纳即可。 <BR>8、煤气、能源、电话等开通费：这主要看合同是否有约定（原则上应在买房款内配齐），至于费用不合理处，建议由集体请律师出面解决。 <BR>9、物业费：北京市规定最多交纳一年的，实际情况看合同约定，但不应该超过北京市规定。 <BR>10、收房期限约定：业主早几天晚几天收房不涉及到违背合同问题，不要被蒙蔽。 <BR>二、实物部分： <BR>要注意，一定先验房，再签字收房。验房时主要验收以下几个方面： <BR>1、结构方面：原则上这一部分无法检验，只能看竣工备案表。如果确实有异议的话，须请专业机构检验，也很属于很繁琐的项目。 <BR>2、房顶：检查房顶是否空腹，防止塌顶（开发商是不允许重新抹顶的，这样容易导致空腹），这个可以委托装修公司查看。 <BR>3、地面：同样检查是否空腹、开裂，开裂的话会影响贴砖、铺地板；验房时可以用一个小锤子仔细敲打、查看。 <BR>4、墙面：主要检查是否开裂，一般保温墙及施工洞部分最容易开裂。对于施工洞开裂，由装修公司来处理比较好，因为他们处理过后如果再开裂就是他们的责任了，而原施工单位可能不会管这些。对于处理一定要处理到位，否则以后开裂可能性仍然很大，影响后期装修及美观。 <BR>5、水、电方面： <BR>1）检查避水：一般要24小时，这个装修公司施工前应该检查，可以督促他们做检查。 <BR>2）防水：一般为桶状或盆状，若有漏水，一定重新做放水，做成盆状，可以保证质量。 <BR>3）看通水：验房时带个龙头（有的毛坯房不带龙头），检查上水是否通；带个大些的桶冲下水，看下水是否通畅。这块装修公司一般不太在意，所以要提前检查，以免将来出现问题分不清责任方。 <BR>4）电：墙电方面，检查所有的灯是否亮，所有插座有无接地（装修公司最后应该做到位），可以买个插座检测器；智能化、电话、电视等方面，都尚未到位，一般为房屋交付后再做。 <BR>6、门、窗： <BR>1）打开窗看看，检查铝合金或喷塑是否符合标准，一般内外应为铝合金，中间为橡胶。 <BR>2）划伤、磕碰：喷塑、铝合金的划伤，这个一般能忍受的就算了，实在不能忍受了就及早找开发商更换；玻璃划伤，标准为低于三道各长10cm，宽0.1cm的道子。 <BR>3）门：大门主要看防盗设备，一般没问题，防火的话要看检测报告，自己无法确认。 <BR>4）楼梯：主要看焊接的是否饱满，走在上面不能摇晃。还要查看焊点及焊渣的多少。 <BR>三、总结： <BR>一定要注重文件和实物这两大方面，仔细检查，毕竟住房是长久的事，别怕一时的麻烦。 <BR>切记有了问题一定要求开发商限期解决，不能让他们一拖再拖。</P>
<P>&nbsp;<BR>请大家补充指正哦，祝我们每一个人都收房顺利愉快～～～～～～ <BR></P>:s

谢谢分享,22号楼,杨柳