央行明确第二套房贷款细则 各家银行将统一执行

央行明确第二套房贷款细则 此前相对宽松的旧标准结束　　各家银行将统一执行房贷新规
　　“人均住房面积平均水平”标准仍需地方相关管理部门明确
　　在各商业银行对第二套房的界定“分歧”两个月后，央行和银监会终于统一了相关细则，明确了第二套房贷款以家庭为单位进行确认。天津市各家银行将调整房贷规则，各方预计新政将进一步影响投资者的预期，对楼市走势产生一定的影响。
　　各银行的旧标准相对宽松
　　记者昨日从本市银行获悉，多家银行都在等待总行通知，其中如何界定当地家庭人均住房面积平均水平是银行关注的焦点。据悉，本次下发的新通知中重点明确了以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。此前，在四大银行中，本市只有工行此前下发了通知，已经执行第二套住房贷款考察借款人与共同借款人名下的购房贷款，如果配偶不是共同借款人的，暂不考虑配偶名下的贷款。借款人在申请按揭贷款时已结清的贷款房产及未贷款的房产不予计算。住房公积金贷款不在计算之内。中行、建行、农行尽管没有明确下发通知，但是下属部分支行也执行了按家庭为单位界定房贷次数，主要通过人民银行的征信系统考察夫妻双方贷款购房的次数，贷款适度从紧。
　　在本市股份制银行中，交通银行按总行通知执行了按个人为单位的标准，渤海银行执行的政策是“第二套住房贷款考察借款人与共同借款人名下的购房贷款，如果配偶不是共同借款人的，暂不考虑配偶名下的贷款”。浦发银行、光大银行、华夏银行、兴业银行尽管没有明确细则，但是下属网点基本按个人为单位界定房贷次数。多家银行人士表示，对优质客户还会适度放宽标准，给予更多优惠政策。
　　“人均住房面积平均水平”待定
　　在央行新通知中，有“如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行”的内容，各地分行如何把握这一尺度，也需要地方相关管理部门给予明确的标准。
　　业内人士指出，这一政策的出台体现出政府对购买第二套房不再采取“一刀切”的做法，特别照顾到自住性消费者“小房换大房”的需求。但成年子女为父母贷款购房可能也会受到一定限制。目前本市多家银行对首套住房建筑面积在90平方米以下的，采取了贷款首付两成，享受优惠利率的政策。本次如果按借款人户口本上的“借款人、配偶及未成年子女”为三人来计算，家庭住房建筑面积平均水平标准可能会降低到只有70平方米左右。
　　房贷新政投资炒房受影响
　　有关人士预计：房贷新政对投资者有一定的影响。因为已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。据悉，以30万元30年贷款为例，买第一套房子时，月供1882.81元，利息总额是377809元；第二套房月供则为2267.73元，贷款总利息多出13.8万元，月供增加385元。
　　本市房地产业内人士指出，一些热门楼盘，投资者比例约在15%至20%之间。对于土地的特性和住房市场需求的判断，许多业内人士并不认为房价会因此大跌，但会打击投机者，并和其他宏观政策一起，进一步影响未来楼市的发展。