挂牌价11.31亿！通州出让新地块，建幼儿园、商业、公园！

今天2020年6月30日上午，经北京市人民政府批准，北京市规划和自然资源委员会在北京市土地交易市场公开挂牌出让北京市通州区永顺镇运通人和良园二期项目FZX-0604-6002、FZX-0604-6006 地块 R2 二类居住用地、A334 托幼用地国有建设用地使用权。

小编（通州八通网：bjbato）获悉，该地块主要为住宅区，包含托幼用地、公共绿地、商业，而且还要新建4条配套道路！

根据《通州新城 0203 街区 101、111、116、117、119 号地块控制性详细规划》，本项目位于0203街区内，该街区主要为住宅区，包含托幼用地、公共绿地。

本项目用地总面积约 10.84 公顷，其中建筑用地 6.57 公顷，托幼用地 0.4 公顷，公共绿地 1.05 公顷，道路用地 2.82 公顷。

规划总建筑面积约 15.33 万平方米，规划人口规模不少于 4045 人。

建设用地使用性质：R2 二类居住用地、A334 托幼用地

总用地规模：37814.6 平方米

总建设用地规模：37814.6 平方米

总地上建筑规模：77172 平方米

挂牌出让起始价为人民币113100万元。

地块规划4条道路

道路规划方案（通路）本项目规划范围共有4条市政道路。

1

  潞苑南大街

潞苑南大街规划为城市主干路，道路规划红线宽40米。规划横断面为三幅路型式，中间为16米宽机动车道，两侧各2米宽机非隔离带，各5 米宽非机动车道，各5米宽人行道。

2

  规划三路（运通路）

规划三路规划为城市次干路，道路规划红线宽 30 米。规划横断面为两幅路型式，中央隔离带宽 2 米，两侧各 11.5 米宽机非混行车道，各 2.5 米宽人行道。

3

  规划一路（潞通新路）

规划一路规划为城市支路，道路规划红线宽 25 米。规划横断面为一幅路型式，中间为 14 米宽机非混行车道，最外侧各 5.5 米宽人行道。

4

  规划二路（王家场中街）

规划二路规划为城市支路，道路规划红线宽 25 米。规划横断面为一幅路型式，中间为 14 米宽机非混行车道，最外侧各 5.5 米宽人行道。

本项目1条城市主干路，1条城市次干路，2条城市支路的市政工程总投资共计为 8049.93 万元。

其中主干路工程投资为 1764.71万元，次干路工程投资为1880.32万元，支路工程为 投资为4404.90万元。

地块规划715套安置房

在规划宗地FZX-0604-6002地块内集中建设,实物还建房屋，实物还建房屋内装为全装修。

甲方须还建定向安置用房共计约715套，合计建筑面积约5万平米。

1

一居室 50 平方米约 301 套，建筑面积合计约 1.5 万平方米;

2

二居室 75 平方米约 234 套、90 平方米86约 140 套，建筑面积合计约 3万平方米;

3

三居室 120平方米约40套，建筑面积合计约 0.5万平方米。

项目范围内现状为拆迁后空地，规划用地性质主要为二类居住用地，少部分为道路用地、绿地。

功能定位为服务于周边商业金融中心与大学城的居住用地，建成后将成为该地区生活服务设施配备完善、环境优美、满足居民生活需求的居住区域。

该宗地的现状及地上物处理原则为：

建设用地内围墙（不涉及补偿）、树木（不涉及补偿、不涉及名木古树）暂现状保留，无偿交由竞得人按照国家及北京市有关规定依法依规处理。

通州区政府承诺，由通州区政府负责组织上述地上物的处置、周边代征地及市政条件的实施和移交工作并承担相关费用，保证市政接用，保证不影响竞得人的开工建设和竣工验收。

其他要求：

1. 竞得人需在 FZX-0604-6002 地块内提供地上建筑规模 5 万平方米的定向安置用房，上述安置房由通州区政府指定单位按 22000元/平米的价格统一组织回购、分配等事宜。

2.FZX-0604-6006 地块托幼用地由竞得人投资建设，建成后无偿移交教育主管部门。

本次出让宗地应在签订《国有建设用地使用权出让合同》后12个月内开工建设，并在出让合同约定的开工之日起3年内竣工。